Дело № 2-317/12 ....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Владимир 29 марта 2012 года
Ленинский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Танаевой А.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Хугашвили М.Р.,
ответчика Моисеева В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире материалы гражданского дела по иску ТСЖ «Содружество» к Моисееву В.К. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг и пени,
У с т а н о в и л:
ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к Моисееву В.К. о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг и пени, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.К. является членом ТСЖ «Содружество» - управляющей компании данного многоквартирного жилого дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Моисеева В.К. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, размер которой составил .... рубля. Члены товарищества собственников жилья должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, на его текущий и капительный ремонт, а также платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг. Размер указанных обязательных платежей устанавливается органами управления ТСЖ в соответствии с тарифами, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Ответчик получает коммунальные услуги и пользуется общим имуществом. Ссылаясь в правовое обоснование иска на ст.ст.153,154,155,156,157,158 Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... рубля, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хугашвили М.Р. иск поддержал, ссылаясь в его обоснование на те же доводы, что и в исковом заявлении.
Ответчик Моисеев В.К. иск не признал, полагая его необоснованным. В обоснование возражений пояснил, что установленные ТСЖ «Содружество» тарифы на содержание общего имущества в доме приняты с нарушением требований жилищного законодательства и не подлежат применению. Кроме того указал на то, что применяемые ТСЖ «Содружество» тарифы на отопление завышены по сравнению с тарифами, установленными Департаментом цен и тарифов по Владимирской области, что также является незаконным. С учетом этого полагает, что размер его задолженности перед истцом составляет .... рублей, а не .... рубля. Просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ОАО «ВКС» полномочного представителя в судебное заседание не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что между ТСЖ «Содружество» и ОАО «ВКС» заключен договор энергоснабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого последний поставляет тепловую энергию в многоквартирный дом № <адрес>. Расчеты ТСЖ «Содружество» с ОАО «ВКС» производятся по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), допущенного в эксплуатацию в качестве расчетного. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распределение показаний теплового счетчика происходило пропорционально договорным нагрузкам жилых домов №№ <адрес> и арендаторов жилого дома № <адрес>
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ под общим имуществом в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства и др.)
Согласно ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющимися соответствующие виды деятельности.
В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
В силу ст.136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Содружество» (далее – ТСЖ «Содружество», Товарищество), ДД.ММ.ГГГГ принят его Устав (далее – Устав).
В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его регистрации.
Из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица №, выданного Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № 10 по Владимирской области, усматривается, что государственная регистрация ТСЖ «Содружества» как юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Местом нахождения ТСЖ «Содружество» является дом № <адрес> (п.1.3 Устава).
Согласно ст.137 Жилищного кодекса РФ и п. 3.1 Устава Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.144 Жилищного кодекса РФ и п.11.1 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.
К компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст.145 Жилищного кодекса РФ, п.11.2 Устава).
Согласно ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 года № 123-ФЗ) общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ч.6 ст.146 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 года № 123-ФЗ) уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование, в том числе посредством опроса в письменной форме.
В силу п.п.12.6,12.7 Устава решение общего собрания членов Товарищества, в том числе может быть принято без проведения общего собрания путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п.12.4 Устава решение по вопросу об установлении размера обязательных платежей принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Содружество», проведенным в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены Сметы расходов ТСЖ «Содружество» на .... года.
Из Протоколов общего собрания членов ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собрания являются правомочными, решения приняты большинством голосов от общего числа голосовавших лиц, в связи с чем их следует признать обязательными для всех членов Товарищества.
Согласно Сметам расходов ТСЖ «Содружество» тариф для жильцов составляет на .... год .... рубля за 1 кв.м площади жилого помещения, на .... год – .... рубля за 1 кв.м площади жилого помещения, на .... год - .... рубля за 1 кв.м площади жилого помещения.
Указанные тарифы определены с учетом запланированных на текущий год расходов и исходя из общей площади жилых помещений в доме.
В состав расходов включены, в том числе расходы, связанные с техническим обслуживанием дома сторонними организациями, а именно, расходы на оплату потребленной электроэнергии по договору с ОАО «ВКС» от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату газоснабжения по договору с «Владимиргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на основании Договора энергоснабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВКС» поставляет в дом тепловую энергию, оплата за которую производилась по счетам-фактурам энегоснабжающей организации.
Сведений о наличии у ТСЖ «Содружество» задолженности по оплате поставленной в дом тепловой энергии и иных ресурсов у суда не имеется.
Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.К. является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, площадью 68,7 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Кроме того, данный факт не оспаривался и самим ответчиком Моисеевым В.К.
В связи с этим на Моисеева В.К. как на собственника жилого помещения действующим жилищным законодательством РФ возложена обязанность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится его квартира.
ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.К. обратился в ТСЖ «Содружество» с заявлением о принятии его в члены товарищества.
Из указанного заявления усматривается, что Моисеев В.К. с положениями Устава ТСЖ «Содружество» ознакомлен, с ними согласен.
Из объяснений представителя истца Хугашвили М.Р. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Моисеева В.К. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) и содержанию дома в общем размере .... рубля.
Представленный истцом расчет данной задолженности произведен с учетом тарифов на содержание дома, установленных решением общего собрания членов Товарищества, площади жилого помещения, принадлежащего Моисееву В.К., а также тарифов на отопление, определяемых исходя из счетов-фактур, ежемесячно выставляемых Товариществу энергоснабжающей организацией ОАО «ВКС».
Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) и содержания общего имущества в доме ответчик Моисеев В.К. не оспаривал.
Вместе с тем, Моисеев В.К. не согласился с размером данной задолженности, полагая тарифы, в соответствии с которыми начисляется плата за коммунальные услуги (отопление), завышенными по сравнению с тарифами, установленными постановлением Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 28/1 от 31.12.2008 года. Также полагал неправомерными тарифы на содержание дома, установленные общим собранием членов Товарищества при заочном голосовании.
Согласно представленному ответчиком Моисеевым В.К. расчету размер его задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) и содержания общего имущества в доме составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .... рублей.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом ответчика по следующим основаниям.
При определении размера платы за содержание общего имущества в доме ответчик Моисеев В.К. применяет тариф «.... рублей» за 1 кв.м площади жилого помещения.
У суда не имеется оснований считать указанный тариф действующим, поскольку решениями общего собрания членов ТСЖ «Содружество» были утверждены иные тарифы на содержание общего имущества в доме.
Данные решения были приняты заочным голосованием членов Товарищества, что допускается жилищным законодательством РФ (ст.146 Жилищного кодекса РФ), оснований сомневаться в правомочности собраний у суда не имеется.
Кроме того, о существующих тарифах на содержание общего имущества в доме Моисееву В.К. было известно, поскольку он получал от ТСЖ «Содружество» квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за .... и .... года, которые были им оплачены.
При этом решения общего собрания членов Товарищества, которыми были установлены размеры тарифов на содержание дома, Моисеевым В.К. не обжаловались, в том числе и в судебном порядке, обратное не установлено.
Каких-либо доказательств признания данных решений недействительными ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным считать тарифы на содержание дома, установленные решением общего собрания членов Товарищества на .... года, действующими и подлежащими к применению при определении размера платы за содержание общего имущества в доме.
Кроме того, при расчете размера платы за коммунальные услуги (отопление) ответчик руководствуется тарифом, установленным постановлением Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 28/1 от 31.12.2008 года и составляющим с 01.01.2009 года 1027,31 рубль за 1 Гкал теплоэнергии.
В силу ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (в том числе за отопление), рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено ранее, тепловая энергия в дом № <адрес> поставляется ОАО «ВКС» на основании Договора энергоснабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего и в настоящее время.
Согласно п.6.1 указанного Договора оплата тепловой энергии абонентом производится самостоятельно платежными поручениями по счетам-фактурам энергоснабжающей организацией (ОАО «ВКС»).
При этом энергоснабжающая организация должна руководствоваться тарифами, установленными Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области.
ТСЖ «Содружество» производило оплату тепловой энергии и горячей воды по счетам-фактурам, выставляемым ему ОАО «ВКС».
Исходя из подлежащих уплате денежных сумм Товариществом определялся тариф на оплату отопления для собственников жилых помещений в доме, который указан в соответствующих квитанциях.
Оплата за отопление в .... года произведена Моисеевым В.К. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом указанный в квитанции тариф «.... рублей» Моисеевым В.К. не оспаривался, претензий к ОАО «ВКС» и ТСЖ «Содружество» им не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая то, что ТСЖ «Содружество» при определении тарифов на отопление руководствовалось расчетами, произведенными ОАО «ВКС» как энергоснабжающей организации, суд не усматривает оснований для признания расчета истца в части применения тарифов неправильным и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения.
Поскольку факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания дома Моисеевым В.К. не отрицался, доказательств погашения данной задолженности им не представлено, суд находит исковые требования ТСЖ «Содружество» в этой части подлежащими удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты содержания дома и коммунальных услуг.
В соответствии с ч.ч.1, 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п.18.5 Устава срок внесения платежей за техническое обслуживание помещений дома и коммунальные услуги установлен до 10-ого числа, следующего за расчетным.
Из представленного истцом расчета пени усматривается, что он произведен с учетом периода просрочки платежей по состоянию на 21.12.2011 года, ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления требования об уплате задолженности (8,25 % - учетная ставка, установленная с 03.05.2011 года Указаниями Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У), размера не выплаченных в срок денежных сумм. Согласно указанному расчету общий размер пени по состоянию на 21.12.2011 года составляет .... рубля.
Указанный расчет судом проверен, признан верным, обоснованных возражений относительно него ответчиком Моисеевым В.К. не представлено.
На основании изложенного суд находит иск ТСЖ «Содружество» в части требования о взыскании с ответчика пени также подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в силу ст.ст.88,98 ГПК РФ с ответчика Моисеева В.К. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере .... рубль.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
исковые требования ТСЖ «Содружество» к Моисееву В.К. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с Моисеева В.К. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... рублей .... копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... рубля .... копейки, в возврат государственной пошлины - .... рублей .... копейку, всего в сумме .... рублей .... копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья. ....
....
.... А.В.Фомина
....
Решение суда принято в окончательной форме 03.04.2012 года.