Дело № 2-1576/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2012 года
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Фирсовой И.В.,
при секретаре Шиндаковой Е.А..,
с участием:
истца Блинова А.О.,
представителя ответчика Поваровой С.В., действующей на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Блинова А.О. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Блинов А.О. обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор возмездной уступки прав, в соответствии с которым ФИО1 уступил ему в полном объеме право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По данному договору ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» /Застройщик/, обязано было передать ему .... квартиру, расположенную на .... этаже общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>, а также долю в общем имуществе многоквартирного дома, срок сдачи жилой дом в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Договором также предусмотрена обязанность передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, расположенную в этом доме, не позднее .... с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участником долевого строительства обязательства по возмещению затрат Застройщика на строительство по договору на ДД.ММ.ГГГГ были выполнены полностью, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры в указанный срок не выполнил.
Акт осмотра квартиры к акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан им ДД.ММ.ГГГГ после устранения Застройщиком видимых недостатков, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ
Неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... Кроме того, он понес убытки в связи с заключением договора найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .....
Также он испытал по вине ответчика нравственные страдания, так как Наймодатель, с которым у него был заключен договор найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, первоначально отказывался продлять его далее, собираясь использовать помещение по своему усмотрению. Ему пришлось заниматься поиском нового временного жилья для семьи, планировать срочный переезд. Он не мог воспользоваться приобретенной квартирой, так как она содержала видимые недостатки на ДД.ММ.ГГГГ, указанные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки за каждый день просрочки, возмещении убытков, причиненных нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, но до ДД.ММ.ГГГГ никак на неё не отреагировал.
Истец просит на основании ст. 12, 15, 151,1099, 1101 ГК РФ, ст. 15, 28 Закона « О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере .... убытки в размере ....., компенсацию морального вреда в размере .....
В судебном заседании Блинов А.О. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же доводы.
Представитель ответчика Поварова С.В. с иском не согласилась, указав, что о заключении между .... и Блиновым А.О. договора возмездной уступки прав ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» стало известно только ДД.ММ.ГГГГ при обращении Блинова А.О. к Поверенному Застройщика - .... - с просьбой предоставить ему квартиру .... в построенном доме для заселения. После предоставления договора уступки ему было вручено уведомление о готовности передать ему квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> необходимости исполнить обязательства Дольщика по оплате цены Договора. До указанной даты никаких сведений о состоявшейся уступке прав требования в отношении вышеуказанной квартиры в адрес Застройщика не поступало. При этом, договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Дольщика в течение .... дней с момента регистрации Договора уступки передать Застройщику копию Договора уступки прав требования и выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию уступки. Ответственность за неисполнение данного обязательства лежит на Дольщике. Кроме того, по условиям заключенного сторонами договора долевого участия обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру наступает при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора. Блинов А.О. произвел окончательный расчет с ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты и наступила обязанность Компании по передаче квартиры. До наступления указанной даты истец не вправе требовать уплаты неустойки по договору. Также указала, что отсутствуют правовые основания для взыскания в пользу истца убытков и компенсации морального вреда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.
Согласно ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 328 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
В силу ч. 1 ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между .... /Участник долевого строительства/ и ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» /Застройщик/ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства три квартиры (в том числе, .... квартиру ....), расположенные в указанном жилом доме, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором (л.д.5-14).
Согласно пункту 3.1.2. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ....
Пунктом 3.1.3. (абзац 2) данного договора на Застройщика возложена обязанность передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 3 (трех месяцев) с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что цена Договора состоит из двух сумм - денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанном в п.4.1.2. настоящего договора.
Объем денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (квартиры ....) составляет ..... (пункт 4.1.1.). Оплата услуг Застройщика в сумме ..... за каждую квартиру подлежи оплате Участником долевого строительства в течение .... рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о завершении строительства (пункт 4.1.2.).
Обязательство по договору в части возмещения затрат на строительство Объекта долевого строительства (квартиры ....) в сумме ..... .... исполнило, что подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между .... и ООО «Техноальянс» заключен договор № уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого .... передал, а ООО «Техно-Альянс» принял на себя в полном объеме право требования от ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома .... (по генплану) по адресу: <адрес> Пунктом 1.4. предусмотрено, что наряду с уступкой прав Цедент .... передает, а Цессионарий ООО «Техно-Альянс» полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве, в том числе оплату услуг Застройщика в размере .... руб. Согласно п.1.5. за уступку прав Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме .... руб.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно-Альянс» выполнило условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техноальянс» и Блиновым А.О. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого право требования вышеуказанной квартиры перешло Блинову А.О. (л.д.19-21). Пунктом 1.3. указанного договора также предусмотрено, что наряду с уступкой прав Цедент (ООО «Дорстрой») передает, а Цессионарий ООО «Техно-Альянс» полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве .... от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе оплату услуг Застройщика в размере .... руб.
Договоры долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> то есть, срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не нарушен.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры .... в вышеуказанном доме) датирован ДД.ММ.ГГГГ, подписан Блиновым А.О. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Блиновым А.О. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. При этом суд учитывает следующее.
Согласно пункту 10.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому перешли к истцу, в течение .... дней с момента регистрации Договора уступки Застройщику должны быть переданы копия Договора уступки прав требования и выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию уступки. Ответственность за неисполнение данного обязательства лежит на Дольщике.
По утверждению представителя ответчика, о заключении между ООО «Техноальянс» и Блиновым А.О. договора уступки прав требования ответчику стало известно только ДД.ММ.ГГГГ при обращении Блинова А.О. с просьбой предоставить ему квартиру .... в построенном доме в адрес Поверенного Застройщика - Владимирского отделения Коммандитного товарищества «.... Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, Блиновым А.О. не оспаривался факт, что он не уведомлял Застройщика о заключении договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, истцом не исполнена обязанность, предусмотренная п.10.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответственность за неисполнение данного обязательства лежит на Дольщике.
ДД.ММ.ГГГГ после предоставления договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Блинову А.О. было вручено уведомление о готовности передать ему квартиру ...., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и необходимости исполнить обязательства Дольщика по оплате цены Договора (л.д.42). Блинов А.О. был уведомлен, что во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо оплатить денежные средства в сумме .... руб. в течение .... рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о завершении строительства и готовности к подписанию сторонами акта передачи квартиры.
Денежные средства в сумме .... руб., предусмотренные пунктом 4.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены Блиновым А.О. на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.
Учитывая положения п. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, абз. 2 п. 3.1.3 заключенного сторонами договора долевого участия, предусматривающего обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, дату окончательного расчета истца с ответчиком по оплате договора ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что именно с ДД.ММ.ГГГГ и наступила обязанность ответчика по передаче квартиры истцу.
Акт приема-передачи квартиры подписан Блиновым А.О. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчиком не нарушены сроки передачи квартиры истцу.
Суд считает несостоятельными доводы Блинова А.О. о том, что квартира имела ряд недостатков, в связи с чем им /Блиновым А.О./ окончательный расчет с ответчиком произведен только после их устранения.
Как выше указывалось, пунктом 4.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Дольщик обязан уплатить денежные средства в сумме .... руб. в течение .... рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о завершении строительства. При этом обязанность внесения указной суммы дольщиком не ставится в зависимость от даты подписания акта приема-передачи квартиры. Уведомление о завершении строительства получено Блиновым А.О. ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, Блинов А.О. должен был оплатить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд считает, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что до ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика квартира не была принята истцом.
Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире был выявлен ряд недостатков, однако в акте имеется подпись Блинова А.О. «Замечаний нет. ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.23). В акте также указана дата подписания его Блиновым А.О. - ДД.ММ.ГГГГ По утверждению представителя ответчика, все недостатки были устранены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись Блинова А.О. в акте, однако после ДД.ММ.ГГГГ Блинов А.О. без объяснения причин уклонялся от его подписания. Объективных доказательств, подтверждающих обратное, сторонами не представлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что со стороны ответчика не было неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, основания взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, убытков, компенсации морального вреда отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Блинову А.О. в иске к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца по со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья.Подпись.
Верно. Судья И.В.Фирсова
Секретарь Е.А.Шиндакова