Дело № 2-1628/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владимир 20 июня 2012 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Танаевой А.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Шошина Е.Н.,
ответчика Сигуновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Сигуновой Л.А. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за просрочку платежа,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Сигуновой Л.А. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за просрочку платежа.
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Сигуновой Л.А. и Администрацией г. Владимира заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для содержания нежилых помещений. Согласно условий договора (п.п. 3.1, 3.2, 5.1, 5.1.1, 5.3, 5.4, 8.1) срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ, за право его использования установлена арендная плата в размере .... рублей, которая должна вносится ежеквартально не позднее 25-ого числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом, являющимся приложением к настоящему договору. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составила .... рублей, однако ответчиком указанная сумма арендной платы не внесена. В этой связи начислена пеня за просрочку платежа составила .... рубля. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 11,12,309,310, п.1 ст. 314, 395,401, п. 1 ст. 614, 610, 621 Гражданского кодекса РФ Администрация г. Владимира просит суд взыскать с ответчика Сигуновой Л.А. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... рублей, пени за просрочку платежа в размере .... рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шошин Е.Н. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сигунова Л.А. иск признала в части требования о взыскании арендной платы, при этом просила уменьшить размер неустойки, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 27.12.2009 года № 365-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно «Уставу муниципального образования город Владимир» (в ред. решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 21.10.2009 года № 201) исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования «Город Владимир» является администрация города Владимира, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа в частности путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владимира с одной стороны и Сигуновой Л.А., Потемкиным Г.В. с другой стороны заключен Договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью 561 кв.м., находящегося по адресу: г<адрес> (далее – Договор аренды).
Согласно п. 1.2 Договора аренды участок передается для содержания нежилых помещений.
Согласно п. 3.1 Договора аренды следует, что он вступает в силу с момента его заключения и действует по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения Договора 5332,31 рублей в квартал.
В силу п. 5.1.1 Договора аренды Сигунова Л.А. уплачивает .... рублей в квартал за 280 кв.м., что соответствует 0,5 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений.
Согласно п. 5.4 Договора аренды арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Факт передачи земельного участка в аренду, в том числе ответчику Сигуновой Л.А. подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора аренды.
При этом на арендатора Сигунову Л.А. возложена обязанность по внесению арендной платы арендодателю Администрации г.Владимира в порядке, предусмотренном Договором аренды.
Вместе с тем, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком Сигуновой Л.А. не вносилась, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате за указанный выше период не представлено, суд находит требование Администрации г. Владимира о взыскании с Сигуновой Л.А. суммы задолженности по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... рублей.
Данный расчет ответчиком Сигуновой Л.А. в судебном заседании не оспаривался.
Кроме того, расчет истца судом проверен, признан верным.
На основании изложенного суд полагает возможным руководствоваться указанным расчетом при принятии решения.
При таких обстоятельствах с Сигуновой Л.А. в пользу Администрации г. Владимира подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере .... рублей.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.8.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... рубля.
Не оспаривая обоснованность начисления пени, ответчик Сигунова Л.А. просила уменьшить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.333 гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено, размер задолженности Сигуновой Л.А. перед Администрацией г.Владимира по договору аренды составляет .... рублей, размер неустойки – .... рубля.
Суд находит, что начисленная ответчику неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить ее размер до .... рублей.
Таким образом, исковые требования Администрации г.Владимира подлежат удовлетворению частично.
Кроме того, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части требований, что составляет .... рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Администрации г. Владимира к Сигуновой Л.А. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.
Взыскать с Сигуновой Л.А. в пользу Администрации г. Владимира задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... рублей .... копеек, пени за просрочку платежей в сумме .... рублей, а всего в сумме .... рублей .... копеек.
В остальной части иска Администрации г.Владимира отказать.
Взыскать с Сигуновой Л.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере .... рублей .... копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В.Фомина