Дело № 2-2061/2012 ....
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2012 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судья Сысоевой М.А.,
при секретаре Щербининой Е.А.,
с участием представителя истца Воронина М.В. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом-3» к Черкасову А.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3» обратилось в суд с иском к Черкасову А.В. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска указало, что Черкасов А.В. являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Наш дом-3» является организацией, оказывающей услуги по управлению и эксплуатации в сфере ЖКХ. В ДД.ММ.ГГГГ с собственниками нежилых помещений офисного здания по адресу: <адрес> было проведено собрание и выбор способа управления данным зданием. На основании имеющихся полномочий ООО «Управляющая компания «Наш дом-3» заключило договоры с энергоснабжающими организациями. В соответствии с решением собственников плата за техническое обслуживание установлена в размере ..... кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязанности по внесению платы за нежилые помещения и оказание коммунальных услуг. Задолженность Черкасова А.В. по оплате за нежилые помещения составляет ..... На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере ....; сумму пени в размере ....; возврат государственной пошлины в размере ....; расходы на оплату услуг представителя в размере .....
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена.
Ответчик Черкасов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, возражения по существу иска не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с учетом согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика Черкасова А.В.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ответчик Черкасов А.В. являлся собственником нежилого помещения площадью ....., номер на поэтажном плане: мансарда №№ находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Управление офисным зданием <адрес>, содержание и эксплуатацию общего имущества собственников и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3» на основании решения собственников нежилых помещений, в том числе Черкасова А.В. (л.д. 10), согласно которому выбрана управляющего компания и утвержден тариф на содержание и ремонт помещения. На основании имеющихся полномочий ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3» заключило договора с энергоснабжающими организациями (л.д.14-19, 21).
В судебном заседании также установлено, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3» оказывало ответчику услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими договорами с различными коммунальными организациями.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию со стороны ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3».
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчику как собственнику нежилого помещения были оказаны соответствующие услуги по содержанию дома, исполнителем которых является ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3». В связи с чем, между сторонами сложились фактические договорные отношения по обслуживанию нежилого помещения и ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства обязан оплатить истцу расходы по оказанию данных услуг.
Из представленного стороной истца расчета суммы задолженности и пени усматривается, что Черкасову А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выставлялись счета на оплату коммунальных услуг (л.д. 4-6). Вместе с тем, за указанный период платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере ....., а также начислены пени в размере .....
В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена, по поводу несогласия с выставленными платежами ответчик к ним не обращался.
Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства и требования правовых норм, учитывая при этом, что собственник нежилого помещения обязан ежемесячно и полностью вносить плату за услуги и работы по обслуживанию офисного здания, а также плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности; вместе с тем ответчик уклоняется от внесения платы; размер задолженности ответчиком не оспаривается, суд полагает взыскать с ответчика Черкасова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ....., сумму пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере ....
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится уплата государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ..... (л.д. 8).
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в возврат государственной пошлины в пользу истца.
Кроме того, истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме .... на основании договора об оказании услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ и расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... (л.д. 36, 37).
Учитывая объем выполненных представителем истца работ, участие представителя истца в одном судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме ....., указанный размер расходов является разумным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом-3» удовлетворить.
Взыскать с Черкасова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом-3» задолженность по оплате за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере ...., в возврат государственной пошлины сумму в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ...., а всего .....
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись. М.А. Сысоева