Дело № 2-1213/2012 ....
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Сысоевой М.А.,
при секретаре Щербининой Е.А.,
с участием представителя истца Соколова Н.И. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Маркова А.В. к Ткачевой А.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У С Т А Н О В И Л:
Марков А.В. обратился в суд с иском к Агееву С.Т. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковым А.В. и Агеевым С.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка №№, площадью .... с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «....», расположенном в <адрес> на землях населенных пунктов, и договор купли-продажи земельного участка № № площадью ..... с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «...., расположенном в <адрес> на землях населенных пунктов, с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером №. Данные договоры купли-продажи были удостоверены нотариусом г.Владимира Косолаповой Т.Ю. и зарегистрированы в реестре. Указанные земельные участки и садовый домик были переданы Маркову А.В. по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года было написано и подписано заявление в Центр государственной регистрации г.Владимира, которым Агеев С.Т. просил зарегистрировать переход права собственности на земельные участки и садовый домик. Однако Агеев С.Т. не сумел обратиться в компетентные органы для государственной регистрации права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ Марков А.В. обратился в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки и садовый домик, однако ему было отказано в регистрации и предложено обратиться в суд. С момента заключения договоров купли-продажи Марков А.В. открыто владеет указанным имуществом, обрабатывает и использует земельные участки в соответствии с их целевым назначением, является членом СНТ «....», оплачивает обязательные взносы в товариществе. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельные участки, площадью .... площадью .... расположенные по адресу: <адрес>», а также на садовый домик, площадью .... кв.м., расположенный в садоводческое товариществе «....», прекратить право собственности Агеева С.Т. на указанное выше имущество.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, предъявив их к ответчику Ткачевой О.А.
В судебное заседание истец Марков А.В. не явился о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ткачева О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом. Сведений о причине неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Установлено, что Агееву С.Т. на праве собственности принадлежат: земельный участок № №, площадью .....м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>»; земельный участок № № площадью .....м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>», и садовый дом, площадью .....м., с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Центром государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-9).
Также установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Марковой П.М., действующей в интересах Агеева С.Т., и Марковым А.В. в собственность Маркова А.В. перешли земельный участок № № общей площадью ..... с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>», и расположенный на данном земельном участке садовый дом, площадью ....м., с кадастровым номером № Договор удостоверен нотариусом г. Владимира Косолаповой Т.Ю. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №л.д. 10-13).
На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Марковой П.М., действующей от имени Агеева С.Т., и Марковым А.В. в собственность Маркова А.В. перешел земельный участок № № общей площадью ..... с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>». Договор удостоверен нотариусом г. Владимира Косолаповой Т.Ю. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № № (л.д.14-16).
Указанные выше земельные участки № № площадью ...., № № площадью .... и садовый дом площадью ....м. были переданы по передаточному акту Маркову А.В., что подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом г.Владимира Косолаповой Т.Ю. и зарегистрированными в реестре за №№ №, № (л.д. 19, 20).
ДД.ММ.ГГГГ Агеев С.Т. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № №. Данное обстоятельство подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Наследником к имуществу Агеева С.Т., принявшей в установленном порядке наследство, является Ткачева А.В., что подтверждается ответом на запрос нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края Карагозян А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д. 60).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, продавец по договору уклонялся от регистрации договора. Истец в течение длительного времени пользуется указанным имуществом как своим собственным, никаких претензий относительно недвижимого имущества со стороны наследников умершего Агеева С.Т. к нему не предъявлялось.
В соответствии с ч 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства и требование правовых норм, учитывая при этом, что договора купли-продажи земельных участков и садового домика продавцом Агеевым С.Т. подписаны, его воля на реализацию указанных объектов выражена, с ДД.ММ.ГГГГ Марков А.В. фактически являлся собственником спорных земельных участков и садового домика, осуществлял обработку и использовал земельные участки в соответствии с их целевым назначением, производил необходимые платежи, суд приходит к выводу, что к Маркову А.В. перешло право собственности на спорное имущество, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельные участки № № и № №, садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркова А.В. к Ткачевой А.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.
Признать за Марковым А.В. право собственности на земельный участок № № площадью ..... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «....».
Признать за Марковым А.В. право собственности на земельный участок № № площадью .... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «....».
Признать за Марковым А.В. право собственности на садовый домик, площадью ..... с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «....», участок № №
Прекратить право собственности Ткачевой А.В. на земельный участок № № площадью ..... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «....».
Прекратить право собственности Ткачевой А.В. на земельный участок № №, площадью .... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «....».
Прекратить право собственности Ткачевой О.А. на садовый домик, площадью .... с кадастровым номером №А, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «....», участок № №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья. подпись М.А. Сысоева