Дело № 2-867/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владимир07 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьиПотаповой Н.В.
при секретареИзъяниной Е.И.
с участием представителя истцаШошина Е.Н.,
ответчикаГущина В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к Гущину В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Гущину В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Владимира и Гущиным В.Г. был заключен договор№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>), предоставленный для строительства магазина «ОРГ». Срок аренды земельного участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор продолжал и продолжает до настоящего времени пользоваться земельным участком, на участке расположен объект незавершенный строительством, принадлежащий Гущину В.Г. Истец полагает, что поскольку арендодатель возражений против использования земельного участка не предъявлял, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно условиям договора за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере ....., которая должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
При этом стороны предусмотрели, что размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления.
12 августа 2010 года Ленинским районным судом г.Владимира взыскана задолженность с Гущина В.Г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно представленного истцом расчета размер арендной платы за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ....., за просрочку платежа ответчику начислены пени в размере .....
Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положении ст.11, 12, 309, п.1 ст.314, 395, 401, п.1 ст.614, 610, 621 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... и пени в размере .....
В судебном заседании представитель истца Шошин Е.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, ссылаясь на изложенные выше доводы.
Ответчик Гущин В.Г. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что земельным участком не пользуется, незавершенный строительством объект продать не может, заплатить долги не имеет возможности в связи с отсутствием финансовых средств. Просил исключить из суммы задолженности начисленные истцом пени.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 27 декабря 2009 г. № 365-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно «Уставу муниципального образования город Владимир» (в ред. решения Владимирского городского Совета народных депутатов от21 октября 2009 г. № 201) исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования «Город Владимир» является администрация города Владимира, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа в частности путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным органом местного самоуправления – администрацией города Владимира и арендатором Гущиным В.Г. заключен договор № аренды части земельного участка площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина «ОРГ». (л.д.9-10).
Согласно условий договора (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.4), срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за право использования земельного участка установлена в размере ..... в квартал. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При этом стороны предусмотрели (пункт 2.8 договора), что не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за право использования участка сначала устанавливалась размере ....., затем увеличилась до ....., до ..... и впоследствии до ..... (л.д.14-19).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за право использования участка установлена в размере ..... (л.д.33).
Пунктом 2.3. Договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления.
Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться действующим законодательством, а стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно решениям Совета народных депутатов города Владимира от 19 марта 2008 года №57 (п.18.2.5 Приложения) арендная плата за земельные участки определяется посредством умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (утверждены постановлением Губернатора Владимирской области от 21 ноября 2008г. №808; от 15 декабря 2008г. №880) на площадь земельного участка, на процентную ставку от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендатора и вида использования земельного участка на коэффициент роста арендной платы.
Таким образом, согласно расчету истца, размер арендной платы за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ....., размер пени за просрочку платежа составил .....
Оснований для несогласия с представленным истцом расчетом у суда не имеется, ответчиком он не опровергается. Доказательств исполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.
Как усматривается из материалов гражданского дела, Гущин В.Г. уклоняется от исполнения договора, арендную плату за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил.
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором муниципальной земельной инспекции ФИО., следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделенном Гущину В.Г. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, построено здание магазина «ОРГ» (л.д.21).
Также ДД.ММ.ГГГГ Гущин В.Г. декларировал факт использования земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым (или условным) номером № под строительство магазина «ОРГ» площадью .... кв.м по адресу: <адрес>, находится в аренде, арендатор Гущин В.Г. (л.д.22).
Доводы ответчика Гущина В.Г. о том, что строительство объекта – магазина «ОРГ», не завершено, и магазин не используется, а договор аренды земельного учатска не перезаключался, в связи с чем он (Гущин) не должен вносить арендную плату за земельный участок, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Статьей 271 ГК РФ определено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Право собственности Гущина В.Г. на объект недвижимости – на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено надлежащими доказательствами: решением арбитражного суда Владимирской области по иску ООО «ОРГ1» к Гущину В.Г. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира от 12 августа 2010г. (л.д.26-28).
В связи с этим право пользования земельного участка, предоставленного Гущину В.Г. в аренду, принадлежит ответчику в силу прямого указания закона. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Следовательно, Гущин В.Г. до настоящего времени сохраняет право пользования земельным участком, предоставленным ему по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ
На основании части 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из расчета задолженности арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что задолженность Гущина В.Г. по арендной плате составляет ....., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ....., а всего задолженность составляет ..... (л.д.7).
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.6.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Учитывая представленный истцом расчет пени, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере .....
Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до .....
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Гущина В.Г. в пользу муниципального образования «Город Владимир» в лице исполнительного органа местного самоуправления администрации города Владимира задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... и неустойку в размере .....
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере .....
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить частично.
Взыскать с Гущина В.Г. в пользу администрации города Владимира сумму долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., пени за просрочку платежа в размере ....., всего – .....
Взыскать с Гущина В.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....
В остальной части иска администрации города Владимира к Гущину В.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судьяН.В. Потапова