Дело № 2 – 4627/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 июля 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре Усольцевой Т.М.,
с участием представителя истца Тюфяковой О.А., третьего лица Толубаевой ФИО5.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симановой ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что проживает в указанной квартире с 1993 года, не зарегистрирована по месту постоянного проживания. Указанное жилое помещение являлось нежилым (ателье), которое было предоставлено Администрацией г. Тюмени для оборудования двух квартир, перепланировки, переустройства и перевод из нежилого в жилое не оформлялись, в связи с чем, лицевой счет на квартиру не оформлялся, истица проживает в данной квартире 20 лет, не зарегистрирована. В связи с произведенной самовольной перепланировкой и переустройством, истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица и третье лицо Симанов ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо Толубаева ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения представителя истицы, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Из представленных документов, пояснений сторон, судом установлено, что в связи с пожаром семьям ФИО4 и ФИО6 администрацией <адрес> было предоставлено нежилое помещение (ателье) по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. Данные помещения – <адрес> являются муниципальной собственностью, включены в реестр муниципальной собственности 10.02.1994 г., на указанные квартиры открыты лицевые счета, что подтверждается распоряжением № от 23.06.1993 г., выписками из реестра муниципальной собственности от 29.07.2011 г. и от 27.06.2012 г., выписками из лицевых счетов от 02.07.2012 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В связи с тем, что занимаемые истцами квартиры являются изолированными, то после передачи указанного здания в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Свидетель ФИО7 и третье лицо Толубаева ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истица с семьей въехали в спорную квартиру после пожара, произвели там ремонт, постоянно проживают с 1993 года, никуда не выезжали, претензий к ним никто не предъявлял. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.
Из выписки из лицевого счета на <адрес>, открытого на имя Симанова ФИО4 следует, что начисления коммунальных услуг производятся из расчета троих проживающих, оплата услуг производится регулярно. Истица с семьей зарегистрирована по адресу: <адрес>, копии поквартирной карточки на <адрес> на хранении в МКУ <данные изъяты> нет, в <адрес> проживает Толубаева ФИО5 что подтверждается копиями поквартирных карточек от 04.07.2012 г., от 26.10.2011 г., справкой МКУ <данные изъяты> от 04.07.2012 г., справкой о заключении брака № № от 15.095.2012 г.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из справки <данные изъяты> от 14.07.2011 г. следует, что нежилые помещения № по экспликации к поэтажному плану от 08.07.1987 г. (ателье, приемная) используются в качестве жилых, перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру: установлены перегородки с дверным проемом в помещении № (по экспликации к поэтажному плану), заложены дверные проемы: между помещением № и помещением № между помещением № и помещением №; помещение № перепланировано в жилую, вспомогательное помещение и санузел (установлены перегородки с дверными проемами), во вспомогательном помещении и санузле установлены сантехприборы (раковина, унитаз, ванна, выведены системы водоснабжения и водоотведения); из оконного проема во вспомогательном помещении устроен дверной. Квартире присвоен номер 4.
Общая площадь нежилых помещений (склад, ателье, раскроечная, санузел) до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла -93,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений составила -39,6 кв.м., жилая -25,2 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, переустройство и перевод из нежилого в жилое, не предоставлено, что подтверждается приказом Управы <данные изъяты> от 10.10.2011 г., копиями планов первого, второго этажей <адрес> от 03.07.2012 г.
На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ООО <данные изъяты> суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенная перепланировка, переустройство, перевод из нежилого в жилое помещения по адресу: <адрес>, состояние помещения удовлетворительное, не повышает нагрузку на существующие конструкции, не ухудшает несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом, не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что вселение истицы в спорную квартиру не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, фактически исполняет обязанности нанимателя, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Симановой ФИО1 подлежат удовлетворению.
С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симановой ФИО1 – удовлетворить.
Признать за Симановой ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Симановой ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 25.07.2012 года.
Председательствующий судья М.А. Гневышева