Дело № 2 – 4625/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 26 июля 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре Усольцевой Т.М.,
с участием представителя истца Каберти К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колупаева ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем данного жилого помещения на основании ордера № от 03.01.1995 г., выданного <данные изъяты> комната предоставлена в связи с трудовыми отношениями, истец постоянно проживает в данной комнате с семьей, несет бремя содержания жилья, производит оплату коммунальных услуг, другого жилья не имеет. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования уточнила и поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков и третье лицо Колупаева ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями и на основании ордера № от 03.01.1995 г. истцу предоставлено право на занятие жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи. Истец вселился с семьей в данное жилое помещение, зарегистрирован и постоянно проживает с момента вселения, на его имя открыт лицевой счет, регулярно производит оплату коммунальных услуг, другого жилья не имеет, собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации им не использовано, что подтверждается указанным ордером, копией трудовой книжки, выпиской из лицевого счета, копиями поквартирных карточек от 30.01.2012 г., справкой <данные изъяты> от 20.07.2012 г. Согласно выписке УФС <данные изъяты> от 16.07.2012 г. истец является собственником нежилого помещения (гаража №) по адресу: <адрес>
Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 18.07.2012 г. следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании распоряжения Главы Администрации города № от 20.02.1995 г.
Письмом Департамента <данные изъяты> от 30.12.2011 г. № истцу отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с невозможностью индивидуализировать жилое помещение после выполненных перепланировок и переустройства.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истце длительно время проживает в спорной комнате постоянно, жилое помещение было выделено в связи с трудовыми отношениями, претензий по поводу проживания к нему никто не предъявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.
Из справки <данные изъяты> от 09.04.2009 г. следует, что в <адрес> по ул. <адрес> во вспомогательных помещениях произведены перепланировки и переустройство: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны перегородки с дверным проемом, установлены перегородки с дверным проемом, перенесен санитарно- технический прибор- унитаз, установлен дополнительный сантехприбор- ванна. Жилые помещения № и вспомогательные помещения (санузел, коридор) объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. В комнате № выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита, в санузле установлен дополнительный санитарно- технический прибор- раковина. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла- 30,2 кв.м., в том числе жилая- 28,4 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировки и переустройства составляла- 10,0 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила- 35,9 кв.м., жилая- 30,2 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство не представлено. Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ООО <данные изъяты> экспертного заключения № от 24.07.2012 г. ФГУП <данные изъяты> суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истцу спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, его вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Колупаевым ФИО1 подлежат удовлетворению.
С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колупаева ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном состоянии, а именно: в комнате № выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита, в санузле установлен дополнительный санитарно-технический прибор – раковина.
Признать за Колупаевым ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Колупаевым ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 31.07.2012 года.
Председательствующий судья М.А. Гневышева