ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2012 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,
при секретаре Чистяковой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4962/2012 по иску <данные изъяты> к Кудряшовой ФИО7, Кудряшову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Кудряшовой ФИО9, Кудряшову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кудряшовой ФИО11 Кудряшовым ФИО12 был заключен кредитный договор № согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 2 800 000 рублей, под 12,5% годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, возврат кредита и уплаты процентов производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 30 530 рублей (кроме последнего) 13 числа каждого календарного месяца, на приобретение квартиры. В обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору, в залог была передана принадлежащая ответчикам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. Квартира оценена сторонами в сумме 3 521 000 рубль. Права истца как залогодержателя обеспечены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером № <данные изъяты>
Указывает, что заемщики свои обязательства по уплате кредита и процентов не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 961 685,06 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 786 336,23 рублей, задолженность по уплате процентов – 159 300,69 рублей, задолженность по уплате пени – 16 048,14 рублей.
Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 961 685,06 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 786 336,23 рублей, задолженность по уплате процентов – 159 300,69 рублей, задолженность по уплате пени – 16 048,14 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 23 008,43 рублей.
Представитель истца Пономарева ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Кудряшова ФИО14., Кудряшов ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кудряшовой ФИО16 Кудряшовым ФИО17 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 800 000 рублей, под 12,5% годовых, сроком на 300 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.
Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащей Кудряшову ФИО18, Кудряшовой ФИО26. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. (п.1.4.1 кредитного договора). Право истца (залогодержателя) на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству было удостоверено закладной.
В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 961 685,06 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 786 336,23 рублей, задолженность по уплате процентов – 159 300,69 рублей, задолженность по уплате пени – 16 048,14 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией закладной, графиком погашения задолженности.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчики Кудряшова ФИО19., Кудряшов ФИО21., получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату. Следовательно, требования банка о взыскании суммы долга по кредиту основаны на законе.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 521 000 рублей (п.5 закладной).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Кудряшову ФИО22 Кудряшовой ФИО23. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 521 000 рублей.
Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представили.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 23 008 рублей 43 копейки.
Руководствуясь ст.ст.309,310,323,334,348,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3,50,51,52, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 56,67,98, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Кудряшовой ФИО24, Кудряшова ФИО25 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 2 961 685,06 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу- 2 786 336,23 рублей, задолженность по уплате процентов – 159 300,69 рублей, задолженность по уплате пени – 16 048,14 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 23 008 рублей 43 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 3 521 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено 07 августа 2012 года.
Судья
Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова