РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2012 года город Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,
при секретаре Вострых О.В.,
с участием представителя ответчика Шарандак ФИО9. Кропачева ФИО10 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4812/2012 по иску Шарандак ФИО11 к Шарандак ФИО12 к ЖСК <данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании передать ключи, не чинить препятствий, предоставить платежные документы,
Установил:
Истец обратился с иском в суд об определении следующего порядка пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>: истцу - во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м., ответчику Шарандак ФИО13. - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, санузел, кухню, балкон - в общее владение и пользование; об обязании ответчика Шарандак ФИО14 передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой. Кроме этого истец просит суд обязать ответчика ЖСК <данные изъяты> предоставлять истцу ежемесячно платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Исковые требования истец мотивирует тем, что квартира приобретена в долевую собственность в период брака, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В настоящее время в квартире проживает ответчик с сыном Шарандак ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл в <адрес> для прохождения учебы. Ответчик сменила дверь и замок, новые ключи истцу отказалась предоставить, истец не смог проживать в квартире, арендовал для проживания другое жилое помещение. Ответчик с разделом лицевого счета не согласна, поэтому ЖСК <данные изъяты> отказал в разделении финансового лицевого счета.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец, ответчик ЖСК <данные изъяты> направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки ответчика Шарандак ФИО16 суду неизвестна.
Представитель ответчика Шарандак ФИО17 Кропочев ФИО18. в судебном заседании суду пояснил, что в материалах дела нет доказательства того, что ответчик Шарандак ФИО19. препятствует истцу пользоваться квартирой. В данном случае спор о праве отсутствует. Истец вправе пользоваться жилым помещением на основании свидетельства.
Выслушав представителя ответчика Шарандак ФИО20 Кропочева ФИО21 исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика Шарандак ФИО22 доли которых определены в размере по ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРП. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой истец и ответчик не достигли.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты>. м. В квартире две жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, санузел площадью <данные изъяты> кв. м, лоджия. Жилое помещение приобретено истцом и ответчиком Шарандак ФИО23. в долевую собственность в ДД.ММ.ГГГГ в период проживания истца и ответчика Шарандак ФИО24. в браке. Брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ совместно в спорном жилом помещении истец и ответчик Шарандак ФИО25. не проживали, фактически порядок пользования жилым помещением между ними в период брака не был определен. Ответчик Шарандак ФИО26 исковое заявление с предлагаемым истцом порядком пользования жилым помещением получила по почте ДД.ММ.ГГГГ, против определения порядка пользования жилым помещением, по предлагаемому истцом порядку пользования жилым помещением возражений суду не предоставила. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что право истца пользоваться жилым помещением подтверждается свидетельством о праве собственности. Предоставление истцу во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м не превысит долю истца в общей совместной собственности на квартиру, жилая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м. Передача остальной части квартиры в общее пользование истца и ответчика, как просит истец в исковом заявлении, также возможна. Назначение таких помещений в квартире, как кухня, коридор, санузел, лоджия, предполагает востребованность в них каждого из сособственников, при проживании в квартире.
Содержание права собственности включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В спорном жилом помещении постоянно проживает истец. Ответчик в спорном жилом помещении не проживал, жилым помещением не пользовался. Из договора оказания услуг по аренде жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец арендовал для проживания в <адрес> другое жилое помещение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца действительно ключи от квартиры, доступ к жилому помещению отсутствуют. Отсутствие у истца ключей от квартиры является препятствием к пользованию долевой совместной собственностью.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
При данных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика передать ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, истец является лицом, обязанным по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд вправе применительно к положениям ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на ответчика ЖСК <данные изъяты>» обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату причитающуюся истцу доли в праве собственности на жилое помещение и коммунальных услуг. Однако суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ч. 3 ГПК РФ). Требования истца об обязании ответчика ЖСК <данные изъяты> предоставлять ежемесячно платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 249, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу <адрес>: предоставить Шарандак ФИО27 во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> квадратных метров, предоставить Шарандак ФИО28 во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридор, санузел, кухню, балкон передать в общее владение и пользование.
Обязать Шарандак ФИО29 передать Шарандак ФИО30 ключи от входной двери квартиры по адресу <адрес>, не чинить препятствий в пользовании квартирой.
Обязать ЖСК <данные изъяты>» предоставлять Шарандак ФИО31 ежемесячно платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>
Взыскать с Шарандак ФИО32 в пользу Шарандак ФИО33 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Взыскать с ЖСК <данные изъяты> в пользу Шарандак ФИО34 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.С. Бахчева
Мотивированное решение составлено 17 августа 2012 года.