РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2012 г. г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре: Носковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4546/2012 г. по иску Еликаровой ФИО16 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои исковые требования мотивирует тем, что ей в связи с трудовыми отношениями от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. Истица заселилась по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время. Истица на протяжении всего времени платит за жилое помещение, на ее имя открыт лицевой счет, заведена поквартирная карточка. При оформлении документов истица обнаружила, что нумерация комнаты указанная в ордере и в документах БТИ не совпадает, по документам БТИ значится № В данный момент комнате истицы присвоен номер № в коммунальной квартире № по <адрес>. Истица, считает, что в связи с заселением в жилое помещение на законных основаниях, проживанием в указанной комнате более 25 лет, исполняя все обязанности нанимателя жилого помещения, приобрела право пользования жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ истицей в жилом помещении была произведена самовольная перепланировка. По данным технической инвентаризации установлено, что жилые помещения № № кухня, коридоры, душевая, туалеты, умывальник и вспомогательные помещения объединены в коммунальную квартиру, квартире присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №, жилому помещению, значившемуся № присвоен № В квартире произведены перепланировки: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, вспомогательное помещение (туалет, санузел) перепланированы в коридоры (устроены новые проемы, убран санитарно – технический прибор – раковина) во вспомогательном помещении (коридор) установлена перегородка, заложен дверной проем между умывальником и коридором, площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 121, 00 кв.м. в том числе жилая – 113,80 рублей. Общая площадь квартиры вспомогательных помещений до перепланировок и переустройства составляла 63, 10 кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства – 183, 50 кв.м., общая площадь комнаты № после перепланировки и переустройства – 16,80 кв.м. в том числе жилая площадь – 13,30 кв.м. Считает, что произведенные в квартире перепланировки и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не угрожают их жизни и здоровью. Просит признать право на фактически занимаемую площадь, заключить договор социального найма, комнаты <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит признать право пользования на жилое помещение – комнату <адрес> <адрес> и части мест общего пользования по экспликации № (коридор площадью 3,50 кв.м.).
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дате времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что путаница в нумерации произошла в связи с тем, что при вселении истицы нумерация комнат производилась от входа в блок справа налево, а БТИ произвели нумерацию от кухни. По данным БТИ комната истицы №
Третьи лица Кузнецов С.В., Елышева Е.В. в судебном заседании, требования иска поддержали в полном объеме, пояснили, что истица проживает в комнате № более 20 лет, никуда не выезжала, перепланировку делали стоместно со всеми соседями.
Представители ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещены, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.
Третьи лица Тарасов А.В., Смирнова И.В., Мамаев А.А, Тарасова Л.А., Буровцева Т.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направили в суд заявления, против исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями ФИО11 было предоставлено право занятия жилой комнаты № в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждено также копией трудовой книжки.
ФИО11 сменила фамилию в результате заключения брака на Еликарову Е.Н., что подтверждено копией свидетельства о заключении брака №
Супруг Еликаровой Е.Н. – ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти №
Согласно поквартирной карточке, истица зарегистрирована в ком. № в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с Еликаровой Е.Н в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся ФИО14 – сын с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Нанимателем жилого помещения ком<адрес> значится Еликарова Е.Н., оформлен лицевой счет №, оплата производится из расчета на 2-х человек, за 13,20 кв.м., количество комнат 1.
Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведена нумерация квартир и комнат в их составе. Квартире, расположенной на 6 этаже, состоящей из 8-ми комнат, присвоен № комнате, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно – технической документации под № № присвоен №, комнате № присвоен № Согласно справке о технико – экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по адресу: <адрес> установлено следующее: по данным технический инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, коридоры, душевая, туалеты, умывальник и вспомогательное помещение объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №, жилому помещению значившемуся № присвоен № жилому помещению, ранее значившемуся № – присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены перепланировки: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В душевой установлены перегородки с дверными проемами. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки: вспомогательные помещения (туалет, санузел) перепланированы в коридоры (устроены новые дверные проемы, убран санитарно – технический прибор – раковина), во вспомогательном помещении (коридор) установлена перегородка, заложен дверной проем между умывальником и коридором, площадь жилой комнаты № 6 увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). Общая площадь жилых комнат до перепланировок составляла – 121, 00 кв.м., в том числе жилая площадь – 113,8 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок составляла - 63, 1 кв.м. Документов разрешающих перепланировку не предоставлено. После выявленных изменений технико – экономические показатели объекта составили: общая площадь – 183, 5 кв.м., в том числе жилая – 108, 4 кв.м, комнат 8.
Еликарова Е.Н. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 10,11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Как установлено судом, истица вселилась в комнату № квартиры № по <адрес>, в <адрес> не самовольно, а на основании ордера, проживает в данной квартире по настоящее время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - <данные изъяты> каких-либо претензий к истцу не предъявляла. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение <адрес>, комната 6 как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт квартиры <адрес>, в <адрес>, внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован, переустроен.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что выполненная перепланировка комнаты № расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, то иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11,29, 60 – 64, 67, 69 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Еликаровой ФИО17 право пользования жилым помещением комнатой <адрес>, общей площадью – 16,80 кв.м., в том числе жилой – 13,30 кв.м., в том числе на места общего пользования по экспликации: № (коридор - 3,50 кв.м.).
Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 6, общей площадью – 16,80 кв.м., в том числе жилой – 13,30 кв.м.,
Сохранить в перепланированном состоянии комнату № расположенную в квартире <адрес>, а именно: в квартире в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, перепланированы коридоры (устроены новые дверные проемы, убран санитарно – технический прибор – раковина) вспомогательные помещения (туалет, санузел), установлена перегородка во вспомогательное помещение (коридор), заложен дверной проем между умывальником и коридором, увеличена площадь жилой комнаты за счет площади строенного шкафа (разобраны перегородки) общей площадью – 16,80 кв.м., в том числе жилой 13,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.А. Хромова
Мотивированное решение изготовлено судом 06.08.2012 г.