Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени
в составе: председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Носковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4456/2012 по иску Полухина ФИО22 к <данные изъяты> о признании права пользования, заключении договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Полухин Н.Н. обратился в суд с иском к <данные изъяты> с указанными требованиями, мотивируя тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вселение в квартиру было осуществлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу по решению исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы и проживают жена истца ФИО3, дочь - ФИО4, дочь – ФИО5, дочь – ФИО1, внучка – ФИО6 На момент вселения истец с женой и детьми проживал в комнате № квартиры. К тому моменту в квартире уже проживала семья Цепковых <адрес>, нанимателем была ФИО7, с ней вместе проживала ее мать и два сына. После того как ФИО7 получила квартиру (ДД.ММ.ГГГГ года) по <адрес> сразу в нее переехала туда со своей матерью. Старший сын ФИО8 к этому времени уже выехал на постоянное место жительства в другую квартиру, а младший сын ФИО9, остался жить в комнате №, однако примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ годах он умер, в ДД.ММ.ГГГГ году умирает его дочь. Истец обратился в <данные изъяты> где истцу разрешили вселяться в комнату Цепковых, так как семья Цепковых освободили комнату для проживания в силу изложенных обстоятельств. После этого семья истца заняла указанную комнату № сделали там ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года семья истца проживает в комнате № делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи. После смерти матери сосед истца из комнаты № несовершеннолетний ФИО10 остался без попечения родителей. Поскольку семья истца любили ФИО10 как своего сына, то ДД.ММ.ГГГГ жена истца стала его опекуном. За комнату № квартиры истец также нес обязательства как наниматель: оплачивал коммунальные услуги, неоднократно делал ремонт. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 семья истца заняла его комнату, как освободившуюся, после чего истец стал нанимателем всей квартиры. Комнаты в квартире не изолированы друг от друга, межкомнатных дверей нет. До настоящего времени семью истца не просили освободить указанные комнаты как самовольно занятые. В данный момент <данные изъяты> для семьи истца закуплена квартира взамен указанных комнат, которые необходимы для муниципальных нужд. Истец считает, что он и его семья приобрели право пользования указанной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, на которое ДД.ММ.ГГГГ был выдан отказ в заключении договора социального найма. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на комнаты № Истец считает, что приобрел право пользования указанно квартирой, она для него является единственным местом проживания на протяжении последних 30-ти лет, истец и его семья за все время проживания никуда не выезжал, другого жилья на праве собственности не имеет.
Истец и его представитель ФИО11 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.
Представитель <данные изъяты> ФИО12 не возражала против удовлетворения иска, право истца на занятие спорных комнат не оспаривает, просит вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Полухина Т.Е. подержала исковые требования, суду пояснила, что после того ФИО9 умер, в освободившуюся комнату стали приходить посторонние лица, бить стекла. В <данные изъяты> ей разрешили занять данную комнату, поскольку квартира была коммунальной, а ее семья была многодетной. С опекаемым Казанцевым <данные изъяты> они проживали одной семьей, они с мужем спали в его комнате, кормили и содержали его. В силу психических отклонений ФИО10 по достижении совершеннолетия не стал оформлять пенсию, в связи с чем остался без средств к существованию. Несмотря на то, что опека над ним закончилась, они не могли его бросить, так как считали членом своей семьи, продолжали кормить и содержать его.
Третье лицо Полухина С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица – Полухина Н.Н., Гудымова В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Полухину Н.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено право занятия одной комнаты площадью 16, 6 кв.м. в квартире № по <адрес> от Судостроительного завода в связи с трудовыми отношениями исполнительным комитетом Тюменского городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в ордер в качестве членов семьи включены жена ФИО3, дочь ФИО1.
Комната № (квартира № в доме <адрес>, площадью 36,9 кв.м. была предоставлена ФИО14 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г7. Тюмени, в качестве члена семьи в обменный ордер был включен ФИО10 – сын.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значились зарегистрированными ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.Приказом Управления по образованию Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несовершеннолетний ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения остался без попечения родителей мать – ФИО16 умерла № от ДД.ММ.ГГГГ), отец - ФИО14, находится в розыске, гражданка ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> изъявила желание быть опекуном несовершеннолетнего, может создать необходимые условия для содержания и воспитания ребенка. ФИО3 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО10, за несовершеннолетним ФИО10 закрепили жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты размером 19,5 кв.м.
Согласно копии поквартирной карточки комнаты № <адрес>. 9 <адрес> в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными Полухин Н.Н. в качестве нанимателя жилого помещения, супруга ФИО3, дочь Полухина Н.Н., мать Дьякова с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, дочь ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Лицевой счет жилого помещения № <адрес> оформлен на ФИО1 зарегистрировано и проживает 6 человек, что подтверждено выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения комнат № <адрес> - отказано, по причине непредставления правоустанавливающих документов на комнаты № в кВ. № а также непредставления доказательств законности вселения в указанные жилые помещения, при наличии регистрации в комнате № <адрес> <адрес>.
Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № комиссии по упорядочению нумерации квартир и домов муниципального жилого фонда и по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальной квартире состоящей из 3-х помещений, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м. ранее в инвентаризационно – технической документации обозначенной под № присвоен №. Помещению (комнате) жилой площадью 16,6 кв.м., находящемуся в указанной коммунальной квартире присвоен №
Согласно справке о площади № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> - площадь - 16,60 кв.м. Общая площадь кВ. 3 - 84,6 кв.м., жилая – 58, 8 кв.м, комнат 3.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ комната № дома <адрес> является объектом муниципальной собственности <адрес>, находится на балансе <данные изъяты>
Сведения о правах на объект недвижимого имущества ком. № <адрес>. 9 <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом помещении - комнате № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным никто не значится, что подтверждено копиями поквартирных карточек по указанному адресу.
Свидетели ФИО18, ФИО19 в судебном заседании пояснили, семья истца с разрешения <данные изъяты> заняла комнату № освободившуюся в связи со смертью ФИО24. После смерти ФИО23, которого семья истца содержала, заботилась о нем, истец занял комнату №
В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Как установлено судом, истец и его семья вселились в квартиру <адрес> не самовольно, проживают в данной квартире по настоящее время, никуда не выезжал, другого жилого помещения не имеет, т.е. он фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения- <данные изъяты> каких-либо претензий к истцу не предъявляло.
В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение <адрес> как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 11,60-69 ЖК РФ, ст. 12, 672 ГК РФ, ст.ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Полухиным ФИО25 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать <данные изъяты> заключить с Полухиным ФИО26 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.А. Хромова
Мотивированное решение изготовлено судом 31.07.2012 г.