Дело № 2 – 5680/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 сентября 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре Цыреня Т.Ю.,
с участием представителя истицы Мусеибовой З.Т., ответчика Калинина ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костроминой ФИО1 к Калинину ФИО2, Администрации г. Тюмени, Отделу <данные изъяты> о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязании заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в качестве членов семьи нанимателя: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, признании Калинина ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, мотивируя тем, что на основании решения <данные изъяты> от 04.09.1992г. за № Калинину ФИО2 была предоставлена комната <адрес>, ордер был предоставлен на трех человек: Калиннина ФИО2 его жену ФИО3 и сына ФИО5, которые вселились в указанное жилое помещение, зарегистрировались там. В 1993 году с согласия всех членов семьи истица была вселена в квартиру и зарегистрирована по месту жительства, решением суда от 30.03.1995г. истицы была признана членом семьи Калинина ФИО2. В 1995 году ответчик приобрел в собственность жилое помещение и выехал туда на постоянное место жительства вместе с супругой и ребенком, с этого момента в спорное жилое помещение вселиться не пытался, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо принадлежащего ему имущества в квартире нет, обязанности нанимателя ответчик не исполняет более 17 лет, постоянно проживает с супругой и двумя детьми по адресу: <адрес>, в связи с чем, истица полагает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением, адрес которому после перенумерации был присвоен: <адрес>. С момента выезда ответчика из жилого помещения, истица несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, однако регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ей в осуществлении законного права на получение квартиры по договору приватизации. В процессе рассмотрения дела исковые требования были увеличены истицей: просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от 28.04.2006г. в связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства и отказом от исполнения договора социального найма.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель Мусеибова З.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Калинин ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснив, что действительно в 1995 году он приобрел сначала однокомнатную квартиру и выехал туда вместе с семьей, поскольку проживать в спорной квартире всей семьей стало невозможно, в настоящее время он проживает в квартире по <адрес>, с супругой семейная жизнь разладилась, брак расторгнут, супруга с одним сыном живет с матерью в спорной квартире, от прав на спорную квартиру ответчик никогда не отказывался и намерен воспользоваться своим правом на приватизацию.
Третьи лица ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Отдела <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд принять решение на свое усмотрение.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, ответчика, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что на основании ордера № от 04.09.1992г. Калинину ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека, что подтверждается копией ордера №.
Из справки <данные изъяты> от 05.06.2012г. следует, что согласно решению комиссии по упорядочению нумерации квартир и домов муниципального жилого фонда и по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах № от 05.08.2004г. квартире, состоящей из пяти помещений, находящейся на третьем этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен №; помещению (комнате), находящейся в указанной квартире, ранее обозначенному как часть <адрес>, присвоен № По данным технической инвентаризации от 13.12.2005г. помещение <адрес> по вышеуказанному адресу обозначено как комната № в <адрес>.
Выписка из реестра муниципальной собственности от 26.01.2012г. свидетельствует о том, что комн. <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени.
Из копии поквартирной карточки от 21.01.2012г., справки о регистрации по месту жительства от 21.01.2012г., следует, что в спорной квартире зарегистрированы: Калинин ФИО2 и ФИО3 с 04.09.1992 г., их дети: ФИО5 и ФИО4 – с 16.05.2006г., истица ФИО9 – с 19.10.1993г.
Решением <данные изъяты> от 30.03.1995г. установлено, что Костромина ФИО1 является матерью ФИО3 и с 1993 года проживает с Калининым ФИО2 в спорном жилом помещении в качестве члена семьи, при ее вселении было соблюдено правило прописки, в связи с этим Костромина ФИО1 приобрела право, равное с Калининым ФИО2., на спорное жилое помещение – <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
28.04.2006г. между <данные изъяты> и Калининым ФИО2 был заключен договор социального найма № жилого помещения- <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: супруга ФИО3, дети – ФИО5 и ФИО4 соглашением к договору социального найма от 29.12.2007г. в список членов семьи нанимателя внесена истица Костромина ФИО1
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Таким образом, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку она вселилась в квартиру на законных основаниях, в качестве члена семьи нанимателя и приобрела равное с ним право пользования жилым помещением.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжении брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено судом, с 2010 года ответчик Калинин ФИО2 постоянно проживает, но не зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве Калинину ФИО2. и ФИО3, брак с которой 01.11.2011г. расторгнут, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 01.11.2010г. с актом приема-передачи квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от 08.11.2010г., копией свидетельства о расторжении брака серии № от 11.11.2011г., справкой ООО <данные изъяты> от 09.09.2011г. и не оспаривается ответчиком.
Согласно справки <данные изъяты> от 28.05.2012г. Калинин ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает.
В ходе судебного заседания свидетели ФИО11, ФИО12, и ФИО13 пояснили, что ответчик в 1995 году выехал из спорной квартиры вместе с женой и детьми в другую квартиру, которую он приобрел в собственность, забрал все свои вещи, с этого момента вселиться в квартиру не пытался, за время непроживания в квартире не появлялся, конфликтных ситуации между истицей и ответчиком не было, в квартире осталась проживать истица, в настоящее время с ней проживает бывшая супруга ответчика с ребенком.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.
При таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик Калинин ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку судом было установлено, что он более 15 лет назад добровольно выехал на другое постоянное место жительства, постоянно проживает в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире по адресу: <адрес>, где оплачивает коммунальные услуги, обязанности нанимателя спорного жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, какие-либо препятствия в пользовании ответчиком жилым помещением судом не были установлены, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, исковые требования о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения № от 28.04.2006 г. и признании Калинина ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с признанием ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, на Отдел <данные изъяты> может быть возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета в квартире.
В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Калинина ФИО2 оплата услуг производится истицей регулярно, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 27.01.2012г. и квитанциями по оплате услуг.
Справка № от 02.02.2012г. свидетельствует о том, что истица недвижимого имущества в г. Тюмени не имеет, право бесплатной приватизации ею не использовано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица имеет право пользования спорным жилым помещением, использует его по назначению – для постоянного проживания, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, дееспособные члены семьи истицы и собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не возражают против возложения обязанностей нанимателя на истицу, то на основании ст.ст. 60, 61, 69, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд полагает возможным исковые требования об обязании Администрации г. Тюмени заключить с истицей договор социального найма на <адрес> с включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Калинина ФИО2. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 67, 69, 82, 83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костроминой ФИО1 – удовлетворить.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от 28.04.2006 года.
Признать Калинина ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать Отдел <данные изъяты> снять Калинина ФИО2 по адресу: <адрес>
Признать за Костроминой ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Костроминой ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Взыскать с Калинина ФИО2 в пользу Костроминой ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 17.09.2012г.
Председательствующий судья М.А. Гневышева