Дело № 2 –6775/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 сентября 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе
председательствующего судьи А.В.Бабиковой,
при секретаре Л.А.Цыганковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батура ФИО7 к Администрации города Тюмени, Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Восточного АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу : <адрес>, комната 9. Свои требования мотивирует тем, что проживает по вышеуказанному адресу. В указанное жилое помещение был вселен ФИО2 ФИО2 решением <данные изъяты> от 20.07.1992года был выдан ордер №125 на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. В данный ордер истец был включен в качестве члена семьи нанимателя т.к. являлся ему внуком. 03.06.2003г. истец был зарегистрирован в данном помещении, постоянно проживает с семьей, несет жилищно-коммунальные расходы, на момент его вселения в комнату была выполнена перепланировка. Считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением т.к. вселился и проживает в указанной комнате не самовольно. Помещение включено в реестр муниципальной собственности. Согласно данным технической инвентаризации от 30.01.2007года жилые помещения и места общего объедены в квартиру №№ жилому помещению № присвоен номер комнаты №. Приказом №144 от 22.05.2012г. разрешен перевод нежилого помещения в жилое. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.
Представитель ответчика Управы Восточного административного округа г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно ордера №125 от 20.07.1992года, выданного <данные изъяты>» ФИО2 было предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес> на состав на состав семьи : внук- ФИО1
Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу : <адрес> зарегистрированы : истец ФИО1 с 03.06.2003г., жена – ФИО4 с 04.09.2003г., дочь –ФИО5 с 04.09.2003г.
Согласно справки №806 от 17.04.1997г., справки №29960 от 09.12.2011г., установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№ и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен №№ Жилому помещению, ранее значившемуся №№ присвоен номер комната №№
Согласно приказа 3144 от 22.05.2012года, уведомления о переводе нежилого помещения в жилое, нежилое помещение от 22.05.2012г. Управы Восточного АО администрации г.Тюмени, разрешен перевод нежилого помещения (часть площади лестничной клетки, общей площадью 14,7 кв.м.) на 6-ом этаже жилого дома по адресу : <адрес> жилое помещение для устройства комнаты №№, квартиры №№
Из выписки из реестра муниципальной собственности от 11.11.2011 года следует, что комната 9 <адрес> по проезду Ткацкому <адрес> находится в муниципальной собственности г.Тюмени на основании Распоряжения главы города о включении в реестр № 1024 от 04.04.1997 года.
Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность их проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за истцом подлежат удовлетворению.
Из справки №№ от 07.12.2011года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал, копии технического паспорта следует, что произошла перепланировка: по данным технической инвентаризации от 26.02.1997года выявлено фактическое пользование части нежилого помещения (часть лестничной клетки) в качестве жилого и перепланировки : установлена перегородка, установлен дверной проем из кладовой в жилую комнату, кладовая используется как коридор. Жилому помещению присвоен № № По данным технической инвентаризации от 30.01.2007г. выявлено, что жилые помещения № № и вспомогательные помещения ( коридоры, санузлы, душевые, умывальник) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №№ Жилой комнате, ранее значившейся №№, присвоен №№ В комнате №№ частично заложен оконный проем. По данным технической инвентаризации от 18.11.11 г. новых изменений не зафиксировано. Общая площадь жилых комнат до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла -123,3 кв.м., жилая площадь - 123,3 кв.м.. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 62,4 кв.м.. Общая площадь нежилого помещения (лестничная клетка) до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 33,4 кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленного суду технического заключения <данные изъяты>» № 12/2 от 17.02.2012года, выполненная перепланировка комнаты №9 и перевод нежилого помещения в жилое, по адресу : <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения по адресу : <адрес> отвечает санитарным правилам перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Батура ФИО8 к Администрации города Тюмени, Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Признать за Батура ФИО9 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, комната 9 в перепланированном состоянии, а именно: по данным технической инвентаризации от 26.02.1997 года выявлено фактическое «пользование части нежилого помещения (часть лестничной клетки) в качестве жилого и перепланировки: установлена перегородка, устроен дверной проем из кладовой в жилую комнату, кладовая используется как коридор. Жилому помещению присвоен № № Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № № Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № № Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № № Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен номер № №. Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № №. Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № № Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № №. Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен номер № № По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые смещения №№№ и вспомогательные помещения (коридоры, санузлы, душевые, умывальник) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № №. Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен № № Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № № Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № 3. Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № №. Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № №. Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № № Жилой комнате, ранее значившейся № № присвоен № 7. Жилой комнате, ранее значившейся № 468, присвоен № 8. Жилой комнате, ранее значившейся № №, присвоен № №. В комнате № № частично заложен оконный проем. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не
зафиксировано. Общая площадь жилых комнат до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла -123,3 кв.м., жилая площадь - 123,3 кв.м.. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 62,4 кв.м.. Общая площадь нежилого помещения (лестничная клетка) до перепланировки и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 33,4 кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений : общая площадь квартиры 200, 4 кв.м., жилая площадь – 138 кв.м., комнат 9.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья А.В.Бабикова