РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2012 года город Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,
при секретаре Вострых О.В.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5861/2012 по иску Кравец ФИО5 к Гаражному кооперативу <данные изъяты>», к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> кооператив «<данные изъяты> <адрес>
Исковые требования истец мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» и владеет гаражом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по указанному адресу. Гараж был построен на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования решением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным Актом серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке для представления и защиты интересов своих членов был организован Гаражный кооператив «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Письмом Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» было отказано во вводе в эксплуатацию законченных строительством нежилых строение – гаражей стоянок (литеры №) по адресам <адрес> том числе гаражного бокса истца, на том основании, что строительство указанных объектов велось без проектной и технической документации. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и вынужден обратиться в суд с иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дела в его отсутствии, причины неявки ответчиков Гаражного кооператива «<данные изъяты>», Управы Ленинского административного округа Администрации г.Тюмени, суду не известны.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец является членом Гаражного кооператива «<данные изъяты>», паевые взносы за гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, истец внес полностью, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован Гаражный кооператив «<данные изъяты>», зарегистрирован Устав Гаражного кооператива «<данные изъяты> отведен земельный участок для строительства 56 гаражей-стоянок.
Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» выделено в постоянное пользование № гектаров земли для размещения существующих гаражей в районе <адрес> о чем выдан Государственный Акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно письменному отзыву Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, на который истец просит признать право собственности, расположен в границах предоставленного Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» земельного участка. Следовательно, земельный участок под строительство спорного гаража, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, разрешение на строительство спорного гаража выдано ответчику Гаражному кооперативу «Троллейбус» в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» издан Приказ № о присвоении адреса, согласно которого нежилому строению, расположенному на земельном участке по адресу <адрес>, на котором расположен спорный гараж, присвоен адрес <адрес>
Из Технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое строение <адрес> в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не введено. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительной политики Администрации г. Тюмени отказал Гаражному кооперативу «<данные изъяты> во вводе в эксплуатацию нежилого строения – гаражей-стоянок в количестве № поскольку Исполнительный комитет Тюменского городского Совета народных депутатов в решении № от ДД.ММ.ГГГГ разрешил строительство № гаражей стоянок, нежилые строения (литеры №), нежилые строения <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> га, на который выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, а поэтому отсутствует разрешение на строительство № гаражей, номера которых определить не представилось возможным.
Однако право истца, уплатившего паевые взносы в полном размере, которому ответчик Гаражный кооператив «<данные изъяты>» передал в пользование гараж, на строительство которого у Гаражного кооператива «<данные изъяты>» разрешение имелось, на признание права собственности на гараж не может находиться в зависимости от отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого Гаражный кооператив «<данные изъяты>» предпринимал меры. Согласно Отчету по обследованию Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу <адрес>, которым владеет истец, имеет незначительные повреждения и дефекты, не приводящие к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. При строительстве нежилого здания гаража № выполнены все градостроительные и строительные нормы, что свидетельствует о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного здания (гаража). Здание гаража признано пригодным для нормальной (безаварийной) эксплуатации. Таким образом, установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм не установлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Поскольку истец полностью оплатил паевые взносы за гараж, предоставленный ему ответчиком Гаражным кооперативом «<данные изъяты> иск о признании за истцом права собственности на самовольную постройку следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кравец ФИО6 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу <адрес> кооператив «<данные изъяты> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.С. Бахчева
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2012 года.