РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 13 августа 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,
при секретаре Чистяковой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4320/2012 по иску Ковальчук ФИО14 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук ФИО15. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что данное жилое помещение было выделено ее матери ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году они всей семьей заселились в спорное жилое помещении, однако в связи с тем, что изначально была выделена комната № в этом же блоке жилого дома, то регистрация была произведена по этому адресу. После смерти матери она проживает в спорном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя. Данное жилое помещение было проинвентаризировано и выявлено фактическое использование части площади нежилого помещения (лестничная клетка) в качестве жилого (установлена перегородка); часть коридора общего пользования перепланирована в коридор и присоединена к жилому помещению (установлены перегородки с дверным проемом). Квартире присвоен № В квартире установлены сантехприборы (раковина, унитаз, душевой поддон), выведена система водоснабжения и водоотведения. Полагает, что произведенные перепланировки и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Ковальчук ФИО16. и ее представитель Ефремкина ФИО17 в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
Представители ответчиков <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица Дубровский ФИО18., Грищенко ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ковальчук ФИО20 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что матери истицы на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Истица была вселена в предоставленное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. После смерти нанимателя истица продолжает проживать в спорном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения.
Согласно справке <данные изъяты>" о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено фактическое использование части площади нежилого помещения (лестничная площадка) в качестве жилого (установлена перегородка); часть коридора общего пользования перепланирована в коридор и присоединена к жилому помещению (установлены перегородки с дверным проемом). Квартире присвоен № По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведено переустройство: в коридоре установлены сантехприборы (раковина, унитаз, душевой поддон), выведена система водоснабжения и водоотведения.
ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт жилого помещения № дома № по <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен, нежилое помещение используется в качестве жилого помещения.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разрешен перевод нежилого помещения (часть лестничной клетки) на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> жилое помещение для устройства квартиры №
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ копией поквартирной карточки, копией справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта, копией приказа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти Дубровской ФИО21.
В соответствии со ст. 61, 63 ЖК РФ пользование жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Свидетели Красникова ФИО23 Патрушева ФИО22 суду показали, что истица проживает с 1989 года в <адрес>. С 1992 года проживает в комнате № В данной комнате проживает постоянно.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истица вселилась в спорное жилое помещение с согласия нанимателя ФИО24 в качестве члена ее семьи. После смерти нанимателя истица на протяжении длительного времени она используют спорное жилое помещение для своего проживания, зарегистрирована по месту жительства, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истица приобрела право пользования спорной квартирой.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицей представлено суду техническое заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выполненный перевод нежилых помещений (лестничная клетка и часть площади коридора общего пользования) из нежилого в жилое, а также перепланировка и переустройство в жилом помещении <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает соответствие перепланировок и переустройства в квартире <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировки и переустройство в квартире <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10,11,25-29, 60-64,69 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 69, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Ковальчук ФИО25 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Квартиру <адрес>, в которой часть площади нежилого помещения (лестничная площадка) используется в качестве жилого (установлена перегородка); часть коридора общего пользования перепланирована в коридор и присоединена к жилому помещению (установлены перегородки с дверным проемом). В коридоре установлены сантехприборы (раковина, унитаз, душевой поддон), выведена система водоснабжения и водоотведения, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры после перепланировок и переустройства -17,3 кв.м., жилой 14,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 20 августа 2012 года.
Судья
Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова