РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2012 г. г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:
председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,
при секретаре: Бабушкиной А.В.,
с участием представителя истца – Антроповой ФИО8 ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6045/2012 по иску Горобец ФИО9 к Овчинниковой ФИО10 о взыскании денежной компенсации за долю в квартире в размере 778 000 рублей 00 копеек,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании денежной компенсации за долю в квартире в размере 778 000 рублей 00 копеек.
Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит 1/3 доли квартиры трехкомнатной, общей площадью 58,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственном регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № №
Данное право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тюменского нотариального округа Гильдерман ФИО11., зарегистрирован в реестре за № №.
Иные участники общей долевой собственники согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Овчинникова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля №
Представителем истца Антроповой ФИО13. ответчику было лично вручено заявление в виде предложение о преимущественной покупке совладельцу в праве общей собственности № доли квартиры трехкомнатной, общей площадью 58.90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался принять данное заявление.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление было направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, ответчик его получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает подпись получателя в уведомлении о получении.
В предложение о преимущественной покупке совладельцу в праве общей собственности Овчинниковой ФИО14. мною было предложено выкупить № доли квартиры за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, в соответствии с рыночной ценой, сообщить истцу о своем желании в течение 10 дневного срока со дня получения предложения.
Однако данное предложение было проигнорировано.
Раздел спорной квартиры невозможен, так же как и выдел доли квартиры в натуре. Истец не имеет возможности и не намерен пользоваться своей долей в спорной квартире, продажа доли, принадлежащей истцу, затруднительна (разменять спорную квартиру ответчик отказывается).
Примерная рыночная стоимость квартиры трехкомнатной, общей площадью 58,90 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной агентством недвижимости «Горизонт», а также выписки с сети интернета (сайт 72doma.ru).
В связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности 1/3 вышеуказанной и ее рыночная стоимость составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, истец предполагает, что истец имеет право требовать с ответчика денежную компенсацию в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, на основании выплаты компенсации ответчиком, истец отказывается от своей доли в вышеуказанной квартире.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Антропова ФИО15. в суде на иске настаивала по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик иск не признала.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован в части и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тюменского нотариального округа Гильдерман ФИО16., зарегистрирован в реестре за № №.
В соответствии с копией заявления установлено, что предложения о преимущественной покупке совладельцу в праве общей собственности на квартиру истцом было предложено право приобрести принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру за 800 000 рублей.
Согласно ответу АН «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ примерная рыночная стоимость объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет от 2 300 000 до 2 600 000 рублей в зависимости от внутреннего состояния объекта. Таким образом, средняя цена составляет 2 400 000 рублей. Оспаривая указанную сумму стоимости квартиры, ответчик свой расчёт не представила ввиду невозможности оплаты.
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что в счёт будущей компенсации истец получил от ответчика по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 рублей. Оспаривая указанные расписки, представитель истца подтвердила, что подписи в расписках истца, но им брались указанные суммы в долг, что в счёт выплаты компенсации ответчик сама указала. Суд не принимает во внимание возражения представителя истца, поскольку расписки написаны истцом, что им не оспаривалось, поэтому сам текст написания не может быть оспорен.
Истец просит уменьшить сумму компенсации на 22 000 рублей ввиду того, что им не оплачивались коммунальные платежи за свою долю.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 771 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно соглашению об оказании юридической помощи № № от ДД.ММ.ГГГГ, по квитанции НО ТМКА серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за представительство его интересов по делу в размере 15 000,00 рублей. За оформление нотариальной доверенности на представителя истцом оплачено 700,00 рублей по тарифу, что подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ За отправление корреспонденции ответчику истцом оплачено согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ 65 рублей 91 копейка. Расходы истца по оплате услуг ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за оценку недвижимости составили 680, 92 рублей, что подтверждается квитанциями № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 440, 32 рублей и № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240, 60 рублей.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска в части, что составляет 0, 99 %, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 092 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 693 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 65 рублей 25 копеек, расходы по оплате оценки в сумме 674,11 рублей.
В остальной части иска и расходов следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12,246, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 100, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Овчинниковой ФИО17 в пользу Горобец ФИО18 денежную компенсацию в размере 771 000 рублей, за принадлежавшую Горобец ФИО19 № доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 58, 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности Горобец ФИО20 на № долю в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 58, 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратить после полной выплаты денежной компенсации Горобец ФИО21 в размере 771 000 рублей 00 копеек.
Признать за Овчинниковой ФИО22 право собственности на всю трехкомнатную квартиру, общей площадью 58, 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после полной выплаты денежной компенсации Горобец ФИО23 в размере 771 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Овчинниковой ФИО24 в пользу Горобец ФИО25 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 092 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 693 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 65 рублей 25 копеек, расходы по оплате оценки в сумме 674 рублей 11 копеек.
В остальной части иска и расходов - отказать.
Взыскать с Овчинниковой ФИО26 в доход государства расходы по госпошлине в сумме 10 618 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 17 сентября 2012 г..
Председательствующий (подпись).
Копия верна:
Федеральный судья В.И.Прокопьева