Дело № 2-5164/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.В.,
при секретаре Цыганковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5164/2012 по иску Богомоловой ФИО16 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Богомоловой ФИО17, Богомоловой ФИО18 к <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли продажи с последующей государственной регистрацией,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит понудить ответчика заключить с ней и ее детьми договор купли-продажи, в равных долях по 1/12 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора № №8 купли-продажи от 30.01.2007 г., признав право собственности. Свои требования мотивирует тем, что 30.01.2007 г. ФИО8 заключил с <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи № 532\ГП10-11-8, согласно которому <данные изъяты> приняло на себя обязательство по подготовке и заключению в последующем с ФИО8 договора купли-продажи 1-комнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее, чем 30 дней после даты регистрации <данные изъяты> своего права собственности на данную квартиру, стоимость объекта составила 1 120 500 рублей. Согласно п. 3.2. оплата по договору может быть произведена в вексельной форме. Истец полагает, что, руководствуясь п. 3.2. вышеуказанного договора от 30.01.2007 г. ФИО8 и <данные изъяты>» заключили договор купли-продажи векселя № 00000532, по которому ФИО8 купил у <данные изъяты>» вексель стоимостью 1 120 500 рублей. ФИО8 полностью исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается карточкой счета, выданной <данные изъяты> В июне 2009 года вышеуказанная квартира была передана ФИО8 в фактическое распоряжение, что подтверждается договором о передаче квартиры под отделку от 29 июня 2009 года № № и актом приема-передачи квартиры. 28 июля 2009 года ФИО8 умер. Наследники обратились в 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. На основании изложенного истец полагает, что у <данные изъяты> возникла обязанность по заключению договора купли-продажи 1-комнатной квартиры № <адрес>, так как выполнены все существенные условия: произведена оплата денежными средствами, квартира передана продавцом покупателю, кроме того ФИО8 и <данные изъяты>» выражали свое намерение заключить данный договор в письменной форме и пройти надлежащую регистрацию перехода права собственности, но не смогли в связи с внезапной смертью ФИО8
В судебном заседании, истица и ее представитель по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что истцы проживают в спорном жилом помещении, оплата за которое произведена в полном объеме, однако квартира не вошла в состав наследственного имущества, после смерти ФИО8, т.к. ответчик уклоняется от заключения договора ее купли-продажи.
Представитель ответчика ФИО10 действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что отсутствуют основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, так как стоимость квартиры не оплачена, квартира ФИО8 <данные изъяты>» не передавалась, с момента регистрации права собственности за <данные изъяты> на указанную квартиру, наследниками не предоставлено никаких документов, подтверждающих возникновение прав и обязанностей по предварительному договору, либо по простому векселю.
Третьи лица в судебное заседание не явились. Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, которые о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ст. 167 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителей сторон, опросив свидетелей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
Наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Как установлено в судебном заседании, 30 января 2007 года между ФИО8 и <данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи № №8, согласно которому <данные изъяты> принимало на себя обязательство по подготовке и заключению в последующем с ФИО8 договора купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной в строящемся доме ГП-10, микрорайона № 2 жилого района «Тюменский» в <адрес>, район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога. Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) дней после даты регистрации <данные изъяты>» своего права собственности на данную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость объекта по договору составляла 1 120 500 рублей. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора, расчет между сторонами может быть произведен в вексельной форме.
Также установлено, что 30 января 2007 года ФИО8 и <данные изъяты> заключили договор купли-продажи векселя № 00000532, по которому ФИО8 (векселеполучатель) купил у <данные изъяты> (векселедатель) простой вексель, стоимостью 1 120 500 рублей. ФИО8 полностью исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается Карточкой счета 66.7, выданной <данные изъяты>
В июне 2009 года 1-комнатная квартира, расположенная в строящемся доме <адрес>, была передана ФИО8 под отделку, что подтверждается Договором о передаче квартиры под отделку от 29.06.2009 г. № заключенному с <данные изъяты> Актом приема-передачи квартиры под отделку. Ответчик участником данной сделки не являлся.
28 июля 2009 года ФИО8 умер (свидетельство смерти I№), его наследниками, на момент рассмотрения дела являются: супруга - Богомолова ФИО21.; дочь - Богомолова ФИО19.; дочь - Богомолова ФИО20 сын - ФИО11; мать - ФИО12; отец - ФИО13
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Договор купли-продажи согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ является возмездной сделкой, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако истец, ссылаясь на простой вексель серии и № №, доказательств оплаты по предварительному договору купли-продажи от 30.01.2007 года не представила. Доказательств того, что к истцу перешли права по указанному векселю, которые включены в состав наследственной массы после смерти ФИО8, в суд также не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Так, решением Калининского суда г. Тюмени Тюменской области от 04 августа 2010 г. постановлено: «В иске ФИО5 к <данные изъяты> о признании простого векселя недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательного обогащения, отказать. В иске Богомоловой ФИО22 к ФИО5 об истребовании имущества (векселя) из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств, отказать».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 29 сентября 2010 года установлено, что вывод о погашении спорного векселя путем внесения его в качестве оплаты по предварительному договору, является необоснованным. Богомоловой ФИО23 не представлено доказательств перехода к ней прав по векселю в составе наследственной массы.
Таким образом, с учетом выводов вышеуказанных судебных инстанций, а также с учетом представленных в материалы настоящего дела сведений, суд пришел к выводу о том, что денежные средства от ФИО8, непосредственно по предварительному договору, в качестве оплаты не вносились, карточка счета 66.7 <данные изъяты> не является доказательством оплаты по договору, т.к. не является первичным бухгалтерским документом.
Как пояснили опрошенные судом свидетели ФИО14, ФИО15, являющиеся собственниками соседних квартир в доме д по <адрес>, они также приобретали квартиры у <данные изъяты> предварительно заключив с обществом предварительные договор, впоследствии основной, вексельной формой оплаты. Но, при приобретении векселя, как установлено из показаний ФИО15, векселеполучатель был вправе либо направить денежные средства на оплату покупки квартиры, либо воспользоваться денежными средствами, в случае отказа в дальнейшем от приобретения недвижимого имущество.
Кроме того, предварительным договором от 30 января 2007 года предусмотрено, что на момент заключения основного договора расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами Актом, в котором отражен факт полной оплаты покупателем приобретенного им объекта и факт приема-передачи объекта (п. 3.3 предварительного договора). Но данный документ между <данные изъяты>» и ФИО8 не составлялся, что исключает наступление обстоятельств полной оплаты и приема-передачи квартиры. Предварительный договор от 30 января 2007 года и договор купли-продажи векселя взаимосвязанными сделками не являются, что следует из содержания данных двух договоров, в том числе и акту приема-передачи векселя от 17 августа 2007 года, в связи, с чем довод истца о производстве оплаты предварительного договора от 30 января 2007 года, приобретенным по договору от 30 января 2007 года векселем, является необоснованным, т.к. в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Истец, в обоснование своих доводов ссылается на то, что приняла все меры по принятию наследства, открывшегося после смерти мужа, что подтверждается материалами наследственного дела и свидетельством о праве на наследство по закону, однако, при этом в состав наследственной массы не включены ни права и обязанности наследодателя по предварительному договору от 30 января 2007 года, ни права по вышеуказанному векселю, на основании чего довод истца о принятии наследства в виде спорной квартиры, также является необоснованным.
Судом установлено, что спорная квартира является собственностью ответчика, ФИО24. квартира собственником не передавалась. Договор о передаче квартиры под отделку № № от 29 июня 2009 года и акт приема-передачи от 29 июня 2009 года квартиры под отделку от 29 июня 2009 года заключены между Богомоловым И.Г. и <данные изъяты>» действовавшем на основании доверенности и договора на оказание консалтинговых услуг с генеральным подрядчиком объекта <данные изъяты> Доказательств того, что <данные изъяты> передавало право на распоряжение спорной квартирой <данные изъяты>», истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
Кроме того, обязательства, предусмотренные сторонами предварительным договором купли-продажи от 30 января 2007 года, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекращены, поскольку п. 2.1 договора сторонами предусмотрен срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры: 30 дней с момента регистрации права собственности в регистрирующем органе. Однако после оформления права собственности <данные изъяты>» на спорную квартиру 22 февраля 2012 года, основной договор заключен не был ввиду смерти стороны по договору.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и признании за истцами права долевой собственности не имеется, т.к. отсутствуют основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку доказательств того, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства права и обязанности наследодателя по предварительному договору от 30 января 2007 года, не представлено, совместным имуществом супругов ФИО8 и истца спорная квартира не является, так как право собственности на указанную квартиру у ФИО8, в силу условий договора и закона, не возникло.
Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 128, 429, 431, 1112, 1175 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Богомоловой ФИО25 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Богомоловой ФИО26, Богомоловой ФИО27 к <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией, признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Василия Гольцова, д. 9, кв. 86, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2012 г.
Судья
Копия верна