РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2012 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Носковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4512/2012 по иску Воронцовой ФИО11 к <данные изъяты> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, обязании перевода из нежилого в жилое и признании права пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Воронцова В.С. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о сохранении помещения в перепланированном состоянии, обязании перевода из нежилого в жилое и признании права собственности на помещение в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица была принята на должность <данные изъяты> в детский сад №. ДД.ММ.ГГГГ детский сад был передан в назначение завода БКУ. Проработав в детском саду 11 лет истице была выделена комната № <адрес>, общей площадью 30, 6 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истицей в указанной комнате была произведена перепланировка, а именно присоединение части помещения мест общего пользования (части коридора общего пользования), расположенного на 5-м этаже <адрес> в <адрес>. После перепланировки квартиры общая площадь изменилась - 45, 8 кв.м. Согласно строительно-технического заключения в результате перепланировки прочность основы несущих конструкций квартиры и здания не нарушены, возведенная кирпичная перегородка в коридоре общего пользования не влияет на несущую способность основных конструктивных элементов здания, самовольно проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно решению собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о передаче помещения места общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ собственники единогласно решили передать место общего пользования (часть коридора общего пользования) истице. Претензий по отношению к перепланировке квартиры № собственники жилого дома не имеют. В указанном помещении совместно с истицей проживают: муж – ФИО3, сын – ФИО4, дочь - ФИО5, две внучки ФИО6, ФИО7. Иного жилого помещения семья истицы не имеет, коммунальные платежи за спорное жилое помещения истица оплачивает в полном объеме, своевременно. <данные изъяты> отказано в переводе нежилого помещения в жилое по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, истец просит сохранить помещение общей площадью 45,8 кв.м. в перепланированном состоянии, обязать <данные изъяты> перевести нежилое помещение, расположенное на пятом этаже дома <адрес> в жилое помещение для устройства квартиры №, признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> квартира №
Истец Воронцова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, являющаяся также третьим лицом – ФИО5 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ вновь было проведено собрание собственников помещений, расположенных в их доме по вопросу передачи их семье в пользование части мест общего пользования. На собрании также присутствовал представитель <данные изъяты>, которая от голосования воздержалась. Однако, остальные собственники единогласно проголосовали за передачу их семье части мест общего пользования. Просит иск удовлетворить, поскольку в их общежитии на всех этажах места общего пользования присоединены к квартирам.
Представитель ответчиков <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Третьи лица – Воронцов В.А., Воронцов А.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Воронцовой В.С. на основании ордера на жилую площадь в общежитии № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната <адрес>, в качестве членов семьи в ордер включены: муж – Воронцов В.А., сын – Воронцов А.В, дочь - Воронцова (ФИО12) И.В., что подтверждено также копией трудовой книжки.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ в девятиэтажном кирпичном жилом доме в <адрес> произведена перепланировка. Часть коридора общего пользования присоединена к однокомнатной квартире № (пробит дверной проем в капитальной стене и установлены перегородки). В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 30,6 кв.м., жилая – 15,0 кв.м.. Общая площадь однокомнатной квартиры № после перепланировки составила – 45,8 кв.м., площадь квартиры - 45,8 кв.м., жилая – 30,4 кв.м. Документы на перепланировку не предоставлены.
ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт жилого помещения (<адрес> <адрес> внесены сведения о том, что нежилое помещение используется в качестве жилого без разрешения на перевод, а также о том, что объект самовольно перепланирован.
Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о передаче помещения места общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> решили передать место общего пользования (часть коридора общего пользования), расположенного на пятом этаже дома № по <адрес> в <адрес>, нанимателю квартиры № - Воронцовой В.С.
Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о передаче жилых помещений многоквартирного дома о передаче помещения места общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> участием 78,72 % собственников жилых помещений решено: передать место общего пользования (часть коридора общего пользования), расположенного на пятом этаже дома № по <адрес> нанимателю квартиры № - Воронцовой В.С.
Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> указанной квартире значатся зарегистрированными: Воронцова В.С с ДД.ММ.ГГГГ, Воронцов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Воронцов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13) И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время, что подтверждено также справкой о регистрации по месту жительства МКУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ.
Лицевой счет № по адресу: <адрес> общей площадью 45,80 кв.м., жилой – 30, 4 кв.м., проживает 6 человек - оформлен на Воронцову В.С., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Согласно уведомления <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> - отсутствуют. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности, находится на балансе МКУ «ТГИК», на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> был принят на баланс <данные изъяты> что также подтверждено распоряжением Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>»
Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлено, что по данным технической инвентаризации дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире, находящейся на пятом этаже, присвоен № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть коридора общего пользования, находящаяся на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> присоединена к квартире №, номер указанной квартиры не изменялся.
Согласно справке о технико – экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть коридора общего пользования перепланирована и фактически используется в качестве жилого (установлены перегородки, между жилыми комнатами устроен дверной проем). В результате перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого квартира № стала двухкомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь квартиры до перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла – 30,6 кв.м, жилая площадь – 15,0 кв.м. Общая площадь коридора общего пользования до перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла 33,0 кв.м.. Документов разрешающих перепланировку не представлено. Технико – экономические показатели после выявленных изменений составили: общая площадь квартиры – 45,8 кв.м, жилая – 30,4 кв.м., комнат 2.
Согласно рабочему проекту по перепланировке квартиры № по адресу: <адрес> <данные изъяты> строительно-техническому заключению результатов обследования конструкций квартиры <данные изъяты> установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке квартиры № по <адрес> отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Самовольно проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», может быть принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению.
Согласно Приказа <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе нежилого помещения (часть коридора общего пользования) на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> жилое помещение для устройства <адрес> – отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на переводимое помещение.
В силу ст. 10,11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе коридоры общего пользования. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче части коридора общего пользования, расположенного на 5 этаже Воронцовой В.С. нанимателю <адрес>, основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, отпали, следовательно, суд считает необходимым возложить на <данные изъяты> обязанность по переводу нежилого помещения (части коридора общего пользования) в жилое помещение для устройства <адрес>.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права пользования на места общего пользования, присоединенные к квартире <адрес> подлежат удовлетворению.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенная истицей перепланировка отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 11,29, 23, 36, 40, 44, 46 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать <данные изъяты> перевести нежилое помещение (часть коридора общего пользования) на 5\м этаже жилого дома по адресу: <адрес> жилое помещение для устройства квартиры <адрес>
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: часть коридора общего пользования перепланирована и фактически используется в качестве жилого (установлены перегородки, между жилыми комнатами устроен дверной проем). В результате перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого квартира № стала двухкомнатной, общая площадь квартиры – 45,8 кв.м, жилая – 30,4 кв.м..
Признать за Воронцовой ФИО14 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., жилой 30,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.А. Хромова
Мотивированное решение изготовлено судом 26.09.2012 года.