Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень | Дело № 2-4632/2012 «4» июля 2012 года |
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Важениной Э.В.,
при секретаре Катковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбовского ФИО7, Домбовской ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании право общей долевой собственности в равных долях на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 50,5 кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Жилищно-строительным кооперативом «7 ключей» был заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива за счет собственных и заемных средств с возникновением залога на финансирование строительства объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры расположенной на 8 этаже 3 <адрес> Истцами за квартиру оплачена сумма в размере 1 800 000 рублей. Строительство вышеуказанного объекта недвижимости осуществлялось ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передало квартиру истцам. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> нем было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что в соответствии с Единым государственник реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Век», а Жилищно-строительный кооператив « 7 Ключей» не является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не вправе распоряжаться данным объектом недвижимости.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что по оплата произведена полностью за квартиру, поэтому считает, что иск подлежит удовлетворению.
Ответчики ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, между истцами и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива за счет собственных и заемных средств, с возникновением залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора член кооператива путем внесения паевых взносов финансирует деятельность кооператива по строительству объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры расположенной на 8 <адрес>
Согласно п. 2.6. стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 800 000 рублей.
Как следует из представленных документов, договор от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор, из представленной суду копии которого, усматривается, что согласно п.1.1. <данные изъяты>» привлекать участников долевого строительства для заключения с ООО «Домостроительная компания «Век» договоров долевого участия в строительстве жилого 10 этажного многоквартирного дома ГП -84 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями ГП 202 в жилом районе Восточный 2 <адрес>.
Кроме того, также суду представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Жилищно-строительный кооператив «7 ключей» направляет денежные средства на строительство части объекта, а ООО «<данные изъяты> предоставляет после окончания строительства в собственность Кооперативу либо лицу, указанному кооперативом по акту приема передачи часть квартир, расположенных в части объекта.
Согласно разрешения на строительство №314-рс от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домостроительная компания «Век» разрешено строительство объекта капитального строительства 10 этажного жилого дома ГП 84 со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями ГП 202, расположенного по адресу <адрес>, жилой район «Восточный 2».
Согласно представленной справки Жилищно-строительного кооператива «7 ключей» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В.В. является членом ЖСК «7 ключей» оплатил квратиру под номером 8:1 (№133) по <адрес>, паевый взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Домостроительная компания «Век» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за долю находящуюся в блок секции <адрес>), общей проектной площадью <адрес> произведена полностью.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного истцами и ООО «<данные изъяты> спорная квартира была передана истцам.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества <адрес> на основании абз.4, 10 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Из положений ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» усматривается, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
В соответствии с п. п. 1, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.
На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица. имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В соответствии с представленными суду документами застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлось Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Век».
Из исследованных судом документов следует, что ЖСК «7 ключей» на основании агентского договора имело полномочий лишь привлекать участников для заключения в дальнейшем с Застройщиком договоров долевого участия, однако в нарушения этого, ЖСК «7 ключей» заключило с истцами договор о внесении паевых взносов членом кооператива за счет собственных и заемных средств, с возникновением залога в силу закона № <адрес>), сведений о регистрации данного договора у суда не имеется.
Представленная суду копия договора 04/03 от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не заверена, кроме того, имеет иной оттиск печати на копии ЖСК «7 ключей», в отличии от печати на иных документах, в связи с чем, суд в порядке ст.ст. 67,71 ГПК РФ не может считать доказанными обстоятельства, подтвержденные копией документа, если не представлен оригинал.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор заключенный между истцами и ЖСК «7 Ключей» от ДД.ММ.ГГГГ не является договором долевого участия в строительстве, поскольку не содержит существенных условий, не зарегистрирован в установленном законом порядке, ЖСК «7 ключей» на момент заключения договора не имело разрешение на строительство объекта недвижимости и было не вправе распоряжаться данным объектом недвижимости, в том числе путем передачи в собственность члену кооператива.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру, поскольку договор участия в долевом строительстве, являющийся в силу вышеуказанных норм права единственной правовой формой, на основании которой можно привлекать средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) <данные изъяты> ключей» суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 110 ЖК РФ, ст.ст. 1,2,3,4 ФЗ «Об участии в долевом участии», ст.ст. 3, 12, 56, 57,61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Домбовского ФИО9, Домбовской ФИО10 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 июля 2012 года.
Судья Важенина Э.В.