ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 10 октября 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе
председательствующего судьи Павлова И.Г.,
при секретаре Вьюшковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6624/2012 по иску <данные изъяты> к Тулчину ФИО7, Тулчиной ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У СТ А Н О В И Л:
<данные изъяты>обратилось с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора № 04-1/279950 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 800 000 руб. на срок 360 месяцев, под 13,9% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее Квартира). Заемные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ответчика Тулчина В.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 540 000 руб. Права требования по денежному обязательству, а также право залога удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность ответчиков осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей. На основании договора купли-продажи закладных № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и <данные изъяты>, все права по указанному кредитному договору перешли истцу. Ответчики неоднократно нарушали исполнение данной обязанности, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 2 966 543 руб. 50 коп., в том числе: 2 767 087 руб. 63 коп. – задолженность по кредиту; 173 160 руб. 67 коп. – проценты за пользование кредитом, не уплаченные в срок; 25 481 руб. 91 коп. – пени по просроченным процентам; 813 руб. 29 коп. – пени на просроченный основной долг, кроме того, обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи жилого помещения с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 032 000 руб., а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 27 032 руб. 72 коп., солидарно.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В представленном заявлении представитель истца Ибрагимова М.М. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Тулчин В.А., Тулчина Т.А. в судебное заседание не явилась, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено, суд с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании кредитного договора № 04-1/279950 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 800 000 руб. на срок 360 месяцев, под 13,9% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее Квартира). Заемные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ответчика Тулчина В.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 540 000 руб. Права требования по денежному обязательству, а также право залога удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность ответчиков осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей. На основании договора купли-продажи закладных № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и <данные изъяты> все права по указанному кредитному договору перешли истцу. Ответчики неоднократно нарушали исполнение данной обязанности, с января 2012 года ими не исполняется обязанность по своевременному погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на предмет залога. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в сумме 2 966 543 руб. 50 коп., в том числе: 2 767 087 руб. 63 коп. – задолженность по кредиту; 173 160 руб. 67 коп. – проценты за пользование кредитом, не уплаченные в срок; 25 481 руб. 91 коп. – пени по просроченным процентам; 813 руб. 29 коп. – пени на просроченный основной долг.
В силу п. 2. ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является ценной бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу требований ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Установлено, что Банк, свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму 2 800 000 руб. на счет ответчика Тулчина В.А., что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 26321 и ответчиком не оспаривается.
Ответчики не соблюдали установленный график платежей по кредитному договору, за период с января 2012 года ответчиками не исполняется обязанность по своевременному погашению кредита и уплате процентов.
Согласно расчету взыскиваемой суммы, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в сумме 2 966 543 руб.
Таким образом, ко взысканию с ответчиков в пользу истца надлежит задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 966 543 руб.
Согласно ст. 322 ГК РФ
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Согласно ст. 323 ГК РФ
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Солидарная обязанность ответчиков предусмотрена договором займа, следовательно исковые требования о взыскании с них задолженности по договору займа солидарно обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства., в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно экспертного заключения независимого оценщика <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена в размере 2 032 000 руб.
Оценив представленные доказательства, суд считает правильным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 60,50 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., расположенной на пятом этаже, пятиэтажного жилого дома, с установлением начальной продажной цены квартиры 2 032 000 руб.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Заключенный договор ипотеки не противоречит действующему законодательству.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает правильным определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 2 032 000 руб.
Наиболее вероятная рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 2 540 000 руб., согласно отчету оценщика ООО «Консалтинговая компания «Эксперт».
поэтому начальная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере залоговой стоимости имущества, то есть в размере 2 032 000 рублей.
В силу п.2, 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- являющиеся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора между ними - самим судом;
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Таким образом, суд находит правильным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 60,50 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., расположенной на пятом этаже, пятиэтажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную стоимость в размере 2 032 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно и размер уплаченной истцом госпошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 323, 348 - 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 56, 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Тулчина ФИО9, Тулчиной ФИО10 в пользу <данные изъяты>» задолженность по договору займа в размере 2 966 543 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 032 рубля 72 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 60,50 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., расположенной на пятом этаже, пятиэтажного жилого дома; кадастровый номер 72-72-01/158/2007-233, запись о регистрации № 72-72-01/018/2008-463т в едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определить способ реализации Квартиры путём продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2 032 000 рублей.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Председательствующий подпись