Дело № 2 – 6249/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 19 сентября 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,
при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,
с участием истицы Сайгашкиной В.А., представителя истицы Смирновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайгашкиной ФИО5 к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском в суд о сохранении жилых помещений: однокомнатной квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что являлась собственником двухкомнатной квартиры № <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истица двухкомнатную квартиру № № перепланировала и переустроила в две однокомнатные квартиры. Заложен дверной проем в межквартирной перегородке, устроен новый дверной проем в коридор общего пользования, квартирам по данным <данные изъяты> присвоен № № А. В образовавшейся квартире № № во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехнические приборы, образовавшееся помещение используется как санузел, установлен оконно-дверной блок между жилой комнатой и вспомогательном помещении, помещение используется как лоджия. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составила № кв.м., жилая площадь квартиры <адрес> А общая площадь составила №.м., жилая - №.м., комната № Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку считает, что произведенные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы и ее представителя, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником двухкомнатной квартиры адресу: г<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года о технико-экономических показателях по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что двухкомнатная квартира № № разукрупнена в две однокомнатные квартиры (заложен дверной проем в межквартирной перегородке, устроен новый дверной проем в коридор общего пользования). Квартирам присвоены № № Общая площадь двухкомнатной квартиры до разукрупнения, перепланировок и переустройства составляла № кв.м., жилая – №6 кв.м. Документов разрешающих перепланировки не предоставлено. Технико – экономические показатели объекта после выявленных изменений составили: общая площадь – № кв.м., жилая – №. №
Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года о технико-экономических показателях по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что двухкомнатная квартира № 708 перепланирована и переустроена в две однокомнатные квартиры (заложен дверной проем в межквартирной перегородке, устроен новый дверной проем в коридор общего пользования). Квартирам присвоены №. Во вновь образовавшейся квартире № № во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехнические приборы, образовавшееся помещение используется как санузел, установлен оконно-дверной блок между жилой комнатой и вспомогательном помещением, помещение используется как лоджия. Общая площадь двухкомнатной квартиры до разукрупнения, перепланировок и переустройства составляла № кв.м., жилая – № кв.м. Документов разрешающих перепланировки не предоставлено. Технико – экономические показатели объекта после выявленных изменений составили: общая площадь №м., жилая – № кв.м. комнат №.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
26 июня 2012 года в технические паспорта квартир № 804 и № 804 А в доме № 237 по ул. Республики в г. Тюмени, внесены изменения о том, что объекты самовольно перепланированы и переустроены.
Согласно технических заключений ООО «<данные изъяты>» выполненные перепланировка и переустройство квартир № №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Экспертным заключением № № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство квартир № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Поскольку произведенная истицей перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанные жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 11,29 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатная квартира № № перепланирована и переустроена: установлена перегородка с дверным проемом между одной из жилых комнат и вспомогательным помещением, площадь жилой комнаты увеличена за счет площади старого санузла (разобраны перегородки), на части площади жилой комнаты устроен новый санузел (установлены перегородки с дверным проемом, установлены санитарно-технические приборы), убран оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией разобрана подоконная часть наружной стены, помещение используется как вспомогательное. Двухкомнатная квартира № № разукрупнена в две однокомнатные квартиры (заложен дверной проем в межквартирной перегородке, устроен новый дверной проем в коридор общего пользования). Квартирам присвоены № №
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а именно: в межквартирной перегородке между вспомогательным помещением и жилой комнатой заложен дверной проем керамическим кирпичом. Площадь санузла и часть площади жилой комнаты перепланированы с выделением санузла и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами). Выполнена гидроизоляция пола в санузле. В санузле установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз, душевая кабина). Общая площадь квартиры № № после перепланировок и переустройства -№ м, в том числе жилая площадь - № м.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: между вспомогательным помещением и коридором общего пользования устроен дверной проем (разобрана кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема). В межквартирной перегородке между вспомогательным помещением и жилой комнатой заложен дверной проем керамическим кирпичом. Площадь вспомогательного помещения перепланирована (в кирпичной перегородке между вспомогательным помещением и жилой комнатой устроен новый дверной проем, заложен старый дверной проем керамическим кирпичом, установлена новая перегородка из керамического кирпича с дверным проемом) с выделением коридора и санузла. Выполнена гидроизоляция пола в санузле. Между жилой комнатой и вспомогательным помещением установлен оконно-дверной блок, помещение используется как лоджия. В санузле установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз, душевая кабина). Общая площадь квартиры № № после перепланировок и переустройства - № м, в том числе жилая площадь - №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 26.09.2012 года.
Судья Е.В. Смолякова