Дело № 2 – 6290/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 26 сентября 2012 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,
при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,
с участием представителя истца Нелаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к Гайсину ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 628 000 руб., сроком на 180 календарных месяцев, с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере 16% годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом указанной квартиры. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, в связи с чем, истцом были направлены уведомления с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, данные требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности по кредиту составила – 5 609 710,01 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру № <адрес>, определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры – 2 600 000 руб.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, телеграммой, ответчик по извещению за судебной повесткой, телеграммой не явился. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым истцом был предоставлен кредит в сумме 2 628 000 руб. сроком 180 календарных месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование на условиях и в порядке, установленном Договором. Пунктом 3.1. договора установлен размер процентной ставки за пользование кредитом – 16% годовых. Возврат кредита и уплата процентов должны были осуществляться ответчиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца в виде аннуитетного платежа в размере 38702,94 руб. (п. 3.3.6.). Кредит в указанной сумме был предоставлен ответчику, квартира приобретена в собственность ответчика, ипотека в силу закона удостоверена закладной и зарегистрирована в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются договором о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ г., закладной от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из искового заявления, пояснений представителя истца, выписки из лицевого счета ответчика следует, что погашение кредита и уплата процентов за его пользование в соответствии с условиями договора ответчиком не производится надлежащим образом.
Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования, в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнения обязательств по договору; банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.3.).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом в его адрес были направлены требования о досрочном возврате кредита и процентов, что подтверждается телеграммами.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по основном долгу в размере 2 520 544,73 руб. и процентов в сумме 1 186 698,57 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора. Начисленная истцом на основании п. 5.2. Кредитного договора за нарушение сроков исполнения денежных обязательств сумма пени в размере 1 902 466,71 руб. также подлежит взысканию с ответчика.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставил.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № <адрес>.
На основан ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Судом не принимается начальная продажная стоимость заложенного имущества определенная истцом в размере 2 600 000 рублей, так как согласно Закладной денежная оценка предмета ипотеки определена в сумме 2920000 рублей. Данная цена имущества согласована залогодателем и залогодержателем. В обоснование стоимости заложенного имущества в размере 2600000 рублей истцом доказательств суду не предоставлено.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению уведомлений ответчику в сумме 732,01 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 40252,21 руб. и расходы по направлению телеграмм в сумме 572, 54 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 334, 341, 349, 350, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 56, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с Гайсина ФИО6 в пользу ОАО «<данные изъяты> сумму долга по договору о предоставлении кредита на приобретение квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 5609710 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40252,21 рублей, почтовые расходы в сумме 1 304,55 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее Гайсину ФИО7 недвижимое имущество, находящее в залоге у ОАО «<данные изъяты>», - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 920000 рублей, способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 03.10.2012 года.
Судья Е.В. Смолякова