РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
с участием прокурора Доденковой Е.О.,
при секретаре Шведовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6448/2012 по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Макаровой ИО1, Макаровой ИО2 в лице законного представителя Макаровой ИО1, Макарову ИО3, Раимбакиевой ИО4, Шабановой ИО5, Ивановой ИО6, Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (далее по тексту – истец, Банк, ОАО «МТС-Банк») обратился в суд с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что:
12.07.2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Макаровой С.А. (далее по тексту – Заемщик) был заключен Кредитный договор <данные изъяты> (далее по тексту – Кредитный договор).
Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.1, п. 1.3) Макаровой С.А. был предоставлен кредит в сумме 3420000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Тюмень, улица Широтная, дом 33, квартира 25 (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 26.10.2012 года исковые требования банка были удовлетворены. С ответчика была взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 3904477 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, обращено взыскание на Квартиру в пользу банка с определением первоначальной продажной цены в размере 2700000 рублей.
04.03.2010 года Службой судебных приставов Ленинского района г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>
Первоначальные и повторные торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Квартира была передана взыскателю – Банку.
27.01.2012 года АКБ «Московский банк конструкции и развития» (ОАО) было переименовано в ОАО «МТС-Банк».
В настоящее время в Квартире зарегистрированы Макарова С.А., Иванова З.А., Макаров Д.Н., Макарова Т.Д., Шабанова Е.В., Раимбакиева Г.В.
06.07.2012 года Банком ответчикам были направлены уведомления в адрес указанных лиц о необходимости освободить жилое помещение в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.
Требование Банка о необходимости освободить жилое помещение не исполнено по настоящий момент.
В связи с этим истец просит:
признать Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты>;
выселить Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 из <данные изъяты>;
обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 снять с регистрационного учета по адресу жилого помещения – <данные изъяты>;
взыскать солидарно с Макаровой ИО1, Ивановой ИО6, Макарова ИО3, Макаровой ИО2, Шабановой ИО5, Раимбакиевой ИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.
Представитель истца Емельянова М.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дополнительно просила взыскать с ответчиков расходы истца по их извещению в размере 1865 рублей 04 копейки.
Ответчик Макарова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Макаровой Т.Д., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик Макаров Д.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Раимбакиева Г.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик Шабанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик Иванова З.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Представитель ответчика, Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Департамента социального развития Тюменской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Заочным решением Ленинского районного суда города Тюмени от 26.10.2009 года по гражданскому делу 2-7036/2009 с Макаровой С.А. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру как предмет залога.
27.01.2012 года АКБ «Московский банк конструкции и развития» (ОАО) было переименовано в ОАО «МТС-Банк».
Истец является собственником Квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Собственником Квартиры истец стал на основании Договора купли-продажи арестованного имущества <данные изъяты> в связи с реализацией Квартиры с торгов после обращения на неё взыскания по указанному решению суда.
Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 01.03.2012 года №2012-05, актом приема-передачи имущества от 13.03.2012 года.
В настоящее время в Квартире зарегистрированы и проживают ответчик.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно поквартирной карточке, в Квартире зарегистрированы и проживают Макарова С.А., Иванова З.А., Макаров Д.Н., Макарова Т.Д., Шабанова Е.В., Раимбакиева Г.В., право пользования которых спорным жилым помещением прекращено в соответствии с законом.
На предложение истца сняться с регистрационного учета и выселиться из Квартиры добровольно ответчики отказались.
Согласно требованиям статей 3, 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства. Указанным законом введён институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации ответчиков по адресу Квартиры не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, однако создает истцу, собственнику жилого помещения, препятствия в осуществлении прав пользования и распоряжения квартирой, в частности, по оплате расходов на содержание помещения, размер которых напрямую зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан и т.п.
Следовательно, в силу незаконности проживания ответчиков в Квартире, незаконна и их регистрация по указанному адресу.
Ответчиками суду не представлено доказательств наличия соглашения между ними и истцом о пользовании Квартирой.
Истец не предоставлял ответчикам Квартиру во владение и (или) пользование, никаких договоров аренды, найма, безвозмездного пользования истцом и ответчиками не заключалось.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что у ответчиков отсутствует право пользования Квартирой в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.
Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности Квартире нарушает не только права истца как собственника, но и жилищные права истца.
В силу статей 12, 209, 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поскольку регистрация по адресу спорного жилого помещения и проживание в нем ответчиков создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.
При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – выселить ответчиков из спорного жилого помещения и обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения.
Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 9, 10, 12, 209, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 61, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1, статьей 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить.
Признать Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты>
Выселить Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 из жилого помещения – <данные изъяты>
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять Макарову ИО1, Иванову ИО6, Макарова ИО3, Макарову ИО2, Шабанову ИО5, Раимбакиеву ИО4 с регистрационного учета по адресу – <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Макаровой ИО1, Ивановой ИО6, Макарова ИО3, Макаровой ИО2 в лице законного представителя Макаровой ИО1, Шабановой ИО5, Раимбакиевой ИО4 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк»: расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, почтовые расходы в размере 1865 рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Е.В. Чапаев
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2012 года с применением компьютера.