Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
при секретаре Шведовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6547/2012 по иску Ахметсафиной ИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту – Департамент), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области (далее по тексту – Управление).
Требования мотивированы тем, что:
Согласно Договору купли-продажи от 01.08.1981 года, составленного в простой письменной форме, истец за 3750 рублей купила у Пискулина А.В. жилой дом насыпной, баню и постройки вместе с приусадебным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Домовладение).
Согласно техническому паспорту Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ»:
площадь земельного участка составляет 673 м2;
в состав домовладения входят: жилой дом одноэтажный, каркасно-засыпной, площадью 23,10 м2 (лит. А); пристрой из бруса, площадью 16,50 м2 (лит.А1); веранда из теса площадью 9,20 м2 (лит.а); баня бревенчатая площадью 8,50 м2 (лит. Г1) с предбанником из теса площадью 4,50 м2 (лит. Г2).
С августа 1981 года истец вместе со своей семьей постоянно проживает в Домовладении, открыто и непрерывно пользуется имуществом и земельным участком, производят оплату имущественного и земельного налогов, проводят необходимый ремонт, поддерживают дом и земельный участок в надлежащем виде.
Признание права собственности необходимо истцу для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и оформления прав на земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>
В связи с этим истец просит:
признать за истцом право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом (лит. А) площадью 23,10 м2; пристрой из бруса площадью 16,50 м2 (лит.А1); веранду из теса площадью 9,20 м2 (лит. а); баню бревенчатую площадью 8,50 м2 (лит. Г1) с предбанником из теса площадью 4,50 м2 (лит. Г2), расположенные по адресу: <данные изъяты>
Истец и представитель истца Гнитецкая Ж.Ф. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, Департамента, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика, Управления, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо Пискулин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо Березнева Э.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Березнева Я.Р., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просит удовлетворить. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Третье лицо Ахметсафин Р.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Свидетели ФИО1 суду сообщили, что: истца и её семью знают с 1981 года, проживают по соседству; с 1981 года по настоящее время истец никуда на другое место жительства не выезжала; требований о выселении к истцу никто не предъявлял.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Согласно Договору купли-продажи от 01.08.1981 года, составленного в простой письменной форме, истец за 3750 рублей купила у Пискулина А.В. жилой дом насыпной, баню и постройки вместе с приусадебным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Домовладение).
Указанный Договор заверен сотрудником Квартального комитета Ленинского райисполкома города Тюмени Нестеровой В.Д.Согласно Справки о принадлежности Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 27.09.2011 года №23706, регистрация права собственности на Домовладение не производилась, согласно записи в инвентарном деле на Домовладение от 08.10.1997 года, его пользователем значилась истец.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу Домовладения не регистрировалось.
Департамент отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка по адресу Домовладения, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на расположенные на территории Домовладения постройки.
Согласно техническому паспорту Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ»:
площадь земельного участка составляет 673 м2;
в состав домовладения входят: жилой дом одноэтажный, каркасно-засыпной, площадью 23,10 м2 (лит. А); пристрой из бруса, площадью 16,50 м2 (лит.А1); веранда из теса площадью 9,20 м2 (лит.а); баня бревенчатая площадью 8,50 м2 (лит. Г1) с предбанником из теса площадью 4,50 м2 (лит. Г2).
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс», постройки, расположенные на территории Домовладения, находятся в работоспособном состоянии.
Согласно экспертному заключению от 22.11.2011 года №1395/к, постройки, расположенные на территории Домовладения, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях».
С августа 1981 года истец вместе со своей семьей постоянно проживает в Домовладении, открыто и непрерывно пользуется имуществом и земельным участком, производит оплату имущественного и земельного налогов, проводит необходимый ремонт, поддерживают дом и земельный участок в надлежащем виде, что подтверждается Договором купли-продажи, показаниями свидетелей, копиями страховых свидетельств по государственному обязательному страхованию имущества с 1984 года, квитанциями об уплате налога на землю, квитанциями об оплате электроэнергии.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено что истец, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 15 лет, на основании чего, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ахметсафиной ИО1 удовлетворить.
Признать за Ахметсафиной ИО1 право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом (лит. А) площадью 23,10 м2; пристрой из бруса площадью 16,50 м2 (лит.А1); веранду из теса площадью 9,20 м2 (лит. а); баню бревенчатую площадью 8,50 м2 (лит. Г1) с предбанником из теса площадью 4,50 м2 (лит. Г2), расположенные по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Е.В. Чапаев
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2012 года с применением компьютера.