Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
при секретаре Протопоповой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2615/2011 по иску Кочева ИО к Администрации города Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что:
Истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира).
Квартира была выделена в 1981 году на основании ордера № ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти в Квартире осталась проживать его жена ФИО1
В 2001 году истец вселен ФИО1 как член семьи, они стали проживать вместе одной семьей, вести общее хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
До настоящего времени истец проживает в Квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Квартира является муниципальной собственностью.
В феврале 2011 годя истец обратился в Управление жилищной политики Администрации города Тюмени, где ему отказали в заключении договора социального найма в связи с тем, что истцом не представлены доказательства родственных отношений с ФИО3
В Квартире истец проживает постоянно с 2001 года, другого жилого помещения в собственности не имеет.
В настоящее время хочет оформить лицевой счет на свое имя и заключить договор социального найма, но не может этого сделать.
В связи с этим истец просит:
признать Кочева ИО членом семьи нанимателя ФИО1;
признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес>;
обязать Администрацию города Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца Перевалова Г.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что:
ФИО1 знала с 1990 года, истца знает с 2001 года с момента его вселения в спорное жилое помещение; являются соседями, дружат семьями, ходили в гости друг к другу; истец и ФИО1 до её смерти жили одной семьей; истец никуда из спорного жилого помещения не выезжал; требований о выселении из спорного жилого помещения к нему никто не предъявлял.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что:
ФИО1 знала с 1975 года, истца знает с 2001 года с момента его вселения в спорное жилое помещение; являются соседями, дружат семьями, ходили в гости друг к другу; истец и ФИО1 до её смерти жили одной семьей; истец никуда из спорного жилого помещения не выезжал; требований о выселении из спорного жилого помещения к нему никто не предъявлял.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой. В настоящее время в Квартире, кроме истца, никто не проживает (л.д. 10).
Квартира была выделена в 1981 году на основании ордера № ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,9).
После его смерти в Квартире осталась проживать его жена ФИО1 (л.д. 7).
В 2001 году истец вселен ФИО1 как член семьи, они стали проживать вместе одной семьей, вести общее хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 8).
До настоящего времени истец проживает в Квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи за Квартиру, что подтверждается выпиской ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» от 25.02.2011 года (л.д. 11).
Квартира является муниципальной собственностью с 1996 года (л.д. 12).
В феврале 2011 годя истец обратился в Управление жилищной политики Администрации города Тюмени, где ему отказали в заключении договора социального найма в связи с тем, что истцом не представлены доказательства родственных отношений с ФИО3 (л.д. 13).
В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
Объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР, статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР), возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его нанимателем в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи нанимателя.
Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 69, 70 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 88 Ж РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Аналогичное положение закреплено в статье 82 ЖК РФ.
Вселение истца в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, а на основании ордера, выданного ФИО3 в установленном законом порядке.
После смерти ФИО3 нанимателем спорного жилого помещения стала его жена ФИО1, которая вселила в Квартиру истца в качестве члена своей семьи.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что: вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным; истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи его нанимателя; истец право пользования спорным жилым помещением не утратил.
С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны Администрации города Тюмени (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.
Истец не имеет другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный фонд после передачи его в муниципальную собственность.
Судом установлено, что с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность собственник дома, Администрация города Тюмени, не возражала в проживании истца в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения.
Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, тогда как вопрос о его выселении из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец приобрел право пользования указанной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, в соответствии статьями 49, 60, 62, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Распоряжения Главы Администрации г. Тюмени от 29.12.2007 года № 330-рг «Об Управлении жилищной политики Администрации города Тюмени», суд признает необходимым обязать Администрацию г. Тюмени заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Поскольку государственную пошлину в связи подачей настоящего иска за истца уплатила его представитель, суд считает, что с истца подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 20, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 50, 51, 52, 53, 54, 88 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 29, 49, 60, 61, 62, 64, 67, 69, 70, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кочева ИО удовлетворить полностью.
Признать Кочева ИО членом семьи нанимателя ФИО1.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
Взыскать с Кочева ИО в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Судья Е.В. ЧапаевМотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.