РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевй Л. Ю.,
с участием истца Аллахвердиевой В. Д.
представителя ответчика Агаджанова С. В. по ордеру Качалкина С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Аллахвердиевой Валентины Дмитриевны к Агаджанову Станиславу Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Аллахвердиева В. Д. обратилась в суд с иском к Агаджанову Станиславу Владимировичу, в котором просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по ... в ... снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 71 НА ... от ... года. По данному адресу зарегистрирован Агаджанов С. В. с ... года и по настоящее время. Агаджанов С. В. в данную квартиру не вселялся, с момента регистрации не проживал ни одного дня, родственником ей не является, коммунальные услуги не оплачивает. Место нахождение Агаджанова С. В. в настоящее время ей не известно. Регистрация ответчика вышеуказанному адресу мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться данной квартирой.
Определением суда от ... года в ходе досудебной подготовки в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Агаджанова С. В. назначен адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.
Истец Аллахвердиева В. Д. в судебном заседании заявленные ей исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные указанным в иске, дополнив, что ответчика Агаджанова С. В. попросили зарегистрировать в кв. ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ее знакомые. С момента регистрации ответчик в квартире не появлялся. Коммунальные услуги оплачивала она. В настоящее время хочет продать данную квартиру, однако наличие регистрации ответчика по данному адресу нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Местонахождение ответчика – Агаджанова С. В. ей не известно.
Ответчик Агаджанов С. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков Агаджанова С. В. по ордеру Качалкин С. Н., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Аллахвердиевой В. Д.
Представитель третьего лица ОУФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учётом мнения истца Аллахвердиевой В. Д., представителя ответчиков по ордеру Качалкина С. Н., счёл возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица ОУФМС России по ... в ....
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Аллахвердиевой В. Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ
Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что Аллахвердиева В. Д. является собственником двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. 8).
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По данному адресу согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки зарегистрирован: Агаджанов С. В. с ... года и по настоящее время л.д. 11-12).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ... года ... Агаджанов С. В., ... года рождения, родственником собственника жилого помещения кВ. ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не является л.д. 13).
Из представленных справок Администрации муниципального образования ... ... л.д. 9-10) также усматривается, что Агаджанов С. В., ... года рождения, зарегистрирован в спорной квартире в период с ... года по настоящее время, но не проживает по данному адресу. Фактическое место жительства его неизвестно.
Как установлено из доводов истца Аллахвердиевой В. Д., ответчик членами его семьи не является, в спорной квартире фактически не проживает. Какого-либо договора, являющимся основанием для его проживания в спорном жилом помещения, собственник не заключал.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Лишь наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может являться доказательств того, что он приобрели право проживания в данном жилище. В дом он фактически не вселялся, никаких его вещей в доме нет, обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением он не выполнял, плату за него и коммунальные услуги не вносил. Какого-либо соглашения с собственником не заключал.
Регистрация в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу реализовать свое право на отчуждение принадлежащего ей имущества.
В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчика Агаджанова С. В. не возникло право пользования спорным жилым помещением и его регистрация на данной жилой площади ущемляет права собственника данного помещения – истца Аллахвердиевой В. Д., в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.
В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Аллахвердиевой В. Д.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Аллахвердиевой Валентины Дмитриевны удовлетворить.
Признать Агаджанова Станислава Владимировича, ... года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Обязать отделение УФМС России по ... в ... снять Станислава Владимировича, ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.С. Исаева