Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года пос. Ленинский
Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Гудковой О.Н.,
при секретаре Татаренковой А.С.,
с участием:
представителя ответчика администрации МО ... по доверенности Черваневой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2010 по иску Маглакелидзе Реваза Амбросиевича к администрации МО ... о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Маглакелидзе Р.А. обратился в суд с иском к ОАО ... о признании за ним права собственности на списанный телятник и водонапорную башню по адресу: ... ... ....
Требования мотивированы тем, что он по договору купли-продажи от ... года он приобрел указанное имущество у фирмы ... являющейся производственным подразделением АО ... Договор был подписан сторонами и фактически исполнен, однако надлежащим образом зарегистрирован не был. ... года АО ... реорганизовано путем присоединения к АК ... ... года АК ... переименовано в АООТ АК ... а ... года переименовано в ОАО ... В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на данное имущество, но в связи с отсутствием стороны по договору фирмы ... сделать этого не может.
В ходе судебного разбирательства представитель ОАО ... по доверенности ФИО3 подтвердила, что они действительно являются правопреемниками АООТ ... однако, спорное имущество было продано до реорганизации ОАО ... В акте приема-передачи АООТ ... и АК ... от 1995 года не отражены какие-либо имущественные права или обязанности, перешедшие в порядке правопреемства. АК ... на спорное имущество не претендуют, так как его собственником либо балансодержаталем не является. Полагала, что в связи с изложенным ОАО ... по данному делу является ненадлежащим ответчиком.
Определением от 29 июня 2010 года ненадлежащий ответчик ОАО ... заменен на надлежащего администрацию МО ..., производство по делу по иску Маглакелидзе Реваза Амбросиевича к ОАО ... о признании права собственности прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности Черванева Е.И. пояснила, что они собственниками спорного имущества не являются, на учет, как бесхозяйное имущество, оно так же принято не было. При разрешении данного спора просила руководствоваться действующим законодательством.
Истец Маглакелизде Р.А. в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон не настаивающих на его явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Маглакелидзе Р.А.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действующего на момент заключения договора) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; в) кооперативных и других общественных организаций; г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Регистрация строений по настоящей Инструкции не производится: а) на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений Правительства; б) на территориях, отведенных промышленным предприятиям (на промплощадках). Строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
Судом установлено, что согласно договору от ... года л.д.11) Маглакелидзе Реваз Амбросиевич приобрел у фирмы ... списанный телятник с землей и водонапорной башней. Согласно справке АО ... от ... года л.д.12) фирма ... является производственным подразделением АО ...
Данный договор был реально исполнен, никем из сторон оспорен не был и имущество перешло в собственность покупателя.
Таким образом, действующее на момент заключения договора законодательство не содержало требований по регистрации права спорного имущества.
Однако в настоящее время в соответствии с ч. 1 ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из ч1ст. 4 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно техническим паспортам л.д. 18-29, 30-34) по адресу: ... ..., ... расположены телятник и водонапорная башня, сведения о принадлежности данного имущества отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В настоящее время одна из сторон по договору фирма ... прекратила свое существование в связи, с чем с заявлением о регистрации перехода права собственности обратиться не может.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Суд, исследовав представленные доказательства, признавая их относимыми и допустимыми, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, полагает, что в соответствии с договором купли-продажи Маглакелидзе Р.А. приобрел право собственности на указанное спорное имущество, однако в связи с отсутствием одной из сторон договора (фирмы ...) в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственника не может. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Маглакелидзе Реваза Амбросиевича удовлетворить.
Признать за Маглакелидзе Ревазом Амбросиевичем право собственности на списанный телятник с землей и водонапорной башней, расположенные по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н. Гудкова