о признании права собственности на самовольную постройку

Р Е Ш Е Н И Е

12 июля 2010 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Борисовой Е.И.,

с участием истца Кутюкова В.Ю., представителя истца по ордеру Фролочкина И.В., представителя ответчика по доверенности МО ... ... Черваневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/10 по иску Кутюкова Вадима Юрьевича к Администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кутюков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО ... ... о признании за ним права собственности на са­мовольную постройку: незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства готовностью 87 % - незавершённый строительством дом общей площадью застройки 120 кв.м. по адресу: ... ... по праву застройки.

Требования мотивированы тем, что земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: ... с када­стровым номером ... имеющий цель использования - для индивиду­ального жилищного строительства, принадлежит ему на праве аренды сроком на 49 лет (по 8 июля 2057 года) на основании договора аренды зе­мельного участка ... от ... года. В 2009 году он на указанном земельном участке начал строительство ин­дивидуального жилого дома. Зарегистрировать право аренды земельного участка в настоящее время не может в виду самовольной постройки. Согласно судебной практики ВС РФ, право собственности на жилой дом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Истец Кутюков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иском заявлении.

Представитель истца по ордеру Фролочкин И.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель по доверенности ответчика администрации МО ... Черванева Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и просила принять решения на усмотрения суда.

Выслушав истца и его представителя и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на зе­мельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сда­вать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную по­стройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном насле­дуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится зе­мельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Прези­диума Верховного Суда РФ от 01,08.2007 г.) следует, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и ес­ли сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кутюкову В.Ю. на основании договора Аренды от ... года принадлежит сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: ... с када­стровым номером ..., имеющий цель использования - для индивиду­ального жилищного строительства.

Кутюков В.Ю. на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, без соответствующего разрешения, в 2009 году построил ин­дивидуальный жилой дом готовностью 87%.

Согласно экспертному техническому заключению ООО ... основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя истца, представителем ответчика и письменными материалами дела: договором арендыл.д.11) кадастровым паспортом земельного участка л.д.12-13) постановлением МО ... ... л.д.15-16), постановлениями и заключением МО ... ... л.д.17-19), кадастровым и техническими паспортом л.д.20-25), заключением эксперта л.д.45-49), которым не доверять у суда оснований не имеется, и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

исковые требования Кутюкова Вадима Юрьевича удовлетворить.

Признать за Кутюковым Вадимом Юрьевичем право собственности на са­мовольную постройку: незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства готовностью 87 % - незавершённый строительством дом общей площадью застройки 120 кв.м. по адресу: ... по праву застройки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.

Председательствующий Тюрин Н.А.