Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 июля 2010 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Никишина С.Н.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием истца Нефедовой Н.В.,
ответчиков Нефедова А.В., Нефедова А.А., Тишиной Н.В.,
представителя третьего лица территориального отдела по Ленинскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительства по доверенности Нехай С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/10 по иску Нефедовой Нины Владимировны к Нефедову Андрею Вячеславовичу, Тишиной Наталье Вячеславовне (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1), Нефедову Александру Вячеславовичу, администрации муниципального образования ... о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Нефедова Н.В. обратилась в суд с иском к Нефедову А.В., Тишиной Н.В. (ФИО1 Нефедову А.В., администрации МО ... о признании договора от ... года ... 55, свидетельства о государственной регистрации права от ... года ..., регистрационного удостоверения от ... года ... о передаче в совместную собственность Нефедовой Нине Владимировне, Нефедову Вячеславу Борисовичу, Нефедову Андрею Вячеславовичу, Тишиной Наталье Вячеславовне, ФИО1 квартиры по адресу: ..., ..., ... ... ... в части передачи квартиры в собственности ФИО1; признании квартиры частью жилого дома; определении долей в праве совместной собственности, установив, что каждому из сособственников принадлежит по 1\4 доли; признании права собственности на 1/4 долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти Нефедова В.Б.
Требования мотивированы тем, что договором от ... года ... указанная квартира совхозом «Красный» была переда в совместную собственность Нефедовой Н.В., Нефедову В.Б., Нефедову А.В., Тишиной Н.В. и Тишину В.О, однако, ФИО1 то есть после заключения договора передачи квартиры, и не мог быть ее сособственником. В настоящее время СПК ... признано банкротом, в связи с чем, внести какие-либо изменения в договор в настоящее время невозможно. Кроме того, на основании данного договора выданы свидетельство о регистрации права и регистрационное удостоверение. ... года умер Нефедов Вячеслав Борисович. Наследниками к его имуществу являются его жена Нефедова Нина Владимировна и дети Нефедов Андрей Вячеславович, Нефедов Александр Вячеславович, Тишина (до регистрации брака Нефедова) Наталья Вячеславовна. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Однако наследство фактически приняла его жена Нефедова Н.В., она осталась проживать в спорной квартире, вносила за неё налоговые и коммунальные платежи, содержала в пригодном для проживания состоянии. Дети на наследственное имущество не претендуют, не возражают против оформления прав на него за матерью, однако, квартира находится в совместной собственности и доли сособственников не определены. Полагают, что с учетом того, у несовершеннолетнего ФИО1 прав на спорную квартиру не возникло, каждому из сособственников должно принадлежать по 1/4 доле. Спорная квартира фактически является частью 2-х квартирного дома, она отделена капитальной стеной, имеет отдельный вход, веранду. Дом расположен на земельном участке, который сособственники квартир используют для садоводства и огородничества. Они обратились с заявлением о признании права собственности на земельный участок, которым они пользуются, но им было отказано, так как действующее законодательство не позволяет закреплять участки за квартирами.
В ходе судебного разбирательства истец Нефедова Н.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Нефедов А.В., Нефедов А.В., Тишина Н.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, судом разъяснены и им понятны, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.
Представитель третьего лица территориального отдела по ...у комитета ... по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Нехай С.П., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. они не противоречат действующему законодательству.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности Шахова А.О. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставила суду заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на её явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО ... Шаховой А.О.
Выслушав доводы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что договором передачи от ... года ... л.д.9) в совместную собственность Нефедовой Нине Владимировне, Нефедову Вячеславу Борисовичу, Нефедову Андрею Вячеславовичу, Тишиной Наталье Вячеславовне, ФИО1 ФИО1 передано жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... .... На основании данного договора выдано свидетельство о регистрации права собственности от ... года л.д.10) и регистрационное удостоверение от ... года ... л.д.11).
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью
Согласно свидетельству о рождении л.д.12) Тишин Вячеслав Олегович родился ... года, то есть после заключения оспариваемого договора от ... года, в связи с чем, не мог выразить свою волю (в лице своего законного представителя) в отношении данного договора.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом сделка в части передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 является ничтожной, так как не соответствует требованиям закона о том, что при её заключении должна быть выражена воля на заключение договора.
Часть 1 ст. 166 ГК РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и она недействительна с момента её совершения.
В соответствии с изложенным, договор от ... года и выданное на основании него свидетельство регистрации права собственности от ... года ... и регистрационное удостоверение от ... года ... являются недействительными в части передачи спорной квартиры в собственность ФИО1
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Часть 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 5 данной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как ранее установлено судом спорная квартира находится в совместной собственности лишь Нефедовой Нины Владимировны, Нефедова Вячеслава Борисовича, Нефедова Андрея Вячеславовича, Тишиной Натальи Вячеславовны, т.к. договор в части передачи её ФИО1 ФИО1 признан недействительным.
Согласно свидетельству о смерти Нефедов Вячеслав Борисович умер ... года, в связи с чем, невозможно достичь соглашения собственников об установлении долей.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах доли сособственников являются равными и каждому принадлежит по 1/4 доле.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как ранее установлено судом наследственным имуществом является 1/4 доля квартиры.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как ранее установлено судом Нефедов Вячеслав Борисович умер ... года, то исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о браке л.д.14) его женой является Нефедова Нина Владимировна, а свидетельства о рождении подтверждают, что его детьми являются Нефедов Александр Вячеславовича, Нефедов Андрей Вячеславович, Тишина (до регистрации брака Нефедова) Наталья Вячеславовна.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Часть 1 ст. 1153 ГК РФ определяет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В установленный законом срок Нефедова Н.В. обратилась к нотариусу Ленинского нотариального округа Гарбузюк Н.В. с заявлением о принятии наследства.
В настоящее время дети наследодателя Нефедов А.В., Нефедов А.В., Тишина Н.В. на спорное имущество не претендуют, не возражают против оформления прав на него за их матерью Нефедовой Н.В., исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду заявления.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Нефедовой Н.В. право собственности на 1/4 долю спорной квартиры в порядке наследования по закону после смерти мужа Нефедова В.Б.
В силу частей 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как собственники жилого помещения истцы хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке, и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту (л.д.17-19) квартира ... является обособленной, имеет отдельный вход. Помещения общего пользования с другой квартирой отсутствуют.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Установление данных обстоятельств необходимо истцу для реализации своего права на получение в собственность земельного участка при данном жилом помещении.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными, и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Нефедовой Нины Владимировны удовлетворить и признать:
- договор от ... года ... о передаче в совместную собственность Нефедовой Нине Владимировне, Нефедову Вячеславу Борисовичу, Нефедову Андрею Вячеславовичу, Тишиной Наталье Вячеславовне, ФИО1 квартиры по адресу: ..., ..., сельское поселение Федоровское, ..., ..., ..., кв.;
- свидетельство о регистрации права собственности от ... года .... выданное на основании договора от ... года ...;
- регистрационное удостоверение от ... года ..., выданное на основании свидетельства о регистрации права собственности от ... года ... недействительными в части передачи указанной квартиры в собственности ФИО1
Установить долевую собственность на квартиру по адресу: ..., ..., сельское поселение Федоровское, ..., ..., ... ..., определив, что доли сособственников Нефедовой Нины Владимировны, Нефедова Вячеслава Борисовича, Нефедова Андрея Вячеславовича, Тишиной Натальи Вячеславовны, являются равными и каждому принадлежит по 1/4 доле.
Признать за Нефедовой Ниной Владимировной право собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: ..., ..., сельское поселение Федоровское, ..., ..., ... ..., в порядке наследования по закону после смерти Нефедова Вячеслава Борисовича, последовавшей ... года.
Признать квартиру ... часть жило дома по адресу: ..., ..., сельское поселение Федоровское, ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий