Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 июля 2010 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области.
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никишина С.Н.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием
представителя истца Грачева В.В. по доверенности Ушаковой И.В.,
ответчика Стояновой В.М.,
представителя ответчика администрации МО Ленинский район по доверенности Шаховой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/10 по иску Грачева Вячеслава Валентиновича, Грачевой Марии Петровны к администрации муниципального образования Ленинский район, Стоянову Андрею Ивановичу, Стояновой Валентине Михайловне, Стояновой Ольге Яковлевне, Стояновой Елене Андреевне о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Грачев В.В. и Грачева М.П. обратились в суд с иском к администрации МО ..., Стоянову А.И., Стояновой В.М., Стояновой О.Я., Стояновой Е.А. о признании квартиры ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., сельское поселение ... ... ....
Требования мотивированы тем, что по договору передачи от ... года ... Грачев Вячеслав Валентинович и Грачева Мария Петровна получили в собственность квартиру по указанному адресу. Данный дом состоит из 2-х квартир, каждая из которых обособлена, имеет отдельный вход, отделена капитальной стеной. Каждая квартира имеет обособленный санузел, кухню. У квартир есть пристройки. Собственниками кв. ... являются Стоянов Андрей Иванович, Стоянова Ольга Яковлевна, Стоянова Валентина Михайловна, Стоянова Елена Андреевна. Дом расположен на земельном участке. При каждой квартире есть часть земельного участка, который собственники квартир используют для садоводства и огородничества. В настоящее время они желают получить земельные участки при своих квартирах в собственность, но им в этом отказано, так как действующее законодательство не позволяет закреплять участки за квартирами.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Грачева В.В. по доверенности Ушакова И.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать квартиру ... частью жилого дома ... по ... ...
Ответчик Стоянова В.М. в ходе судебного разбирательства исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности Шахова А.О. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Истец Грачева М.П., ответчики Стоянов А.И., Стоянова О.Я., Стоянова Е.А. В судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствие не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Грачевой М.П., ответчиков Стоянова А.И., Стояновой О.Я., Стояновой Е.Я.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ... года и регистрационному удостоверению от ... года л.д.10) Грачев Вячеслав Валентинович и Грачева Мария Петровна являются собственниками ... дома ... по ... ...
Как собственники жилого помещения истцы хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту (л.д.17-22) квартира ... является обособленной, имеет отдельный вход. Помещения общего пользования отсутствуют.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Установление данных обстоятельств необходимо истцу для реализации своего права на получение в собственность земельного участка при данном жилом помещении.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства, относимыми допустимыми и достоверными, оценив их, как каждой в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Грачева Вячеслава Валентиновича, Грачевой Марии Петровны удовлетворить.
Признать квартиру ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий