Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 июля 2010 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области.
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никишина С.Н.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием
истца Чечуриной С.П.,
ответчиков - Кабанчук А.А., Верховской Л.В., Верховского В.К.,
третьих лиц - Чечурина С.И., Верховского Р.В., представителя третьего лица ГСУ СОС ... директора Румянцовой Г.Ю., представителя территориального отдела по Ленинскому району комитета Тульской области по семейно, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Нехай С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Чечуриной Светланы Петровны (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ... года рождения) к Кабунчук Андрею Анатольевичу, Верховскому Валерию Константиновичу, Верховской Любовь Васильевне, департаменту имущественных и земельных отношений ... о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Чечурина С.Н. (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9) обратилась в суд с иском к Кабанчук А.А., Верховской В.К., Верховской Л.В., департаменту имущественных и земельных отношений ... о признании квартиры ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., сельское поселение ... ....
Требования мотивированы тем, что по договору передачи от ... года ... она и её несовершеннолетний сын ФИО9получили в собственность, по 1/2 доле каждый, в спорной квартире в жилом доме по указанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован Чечурин Сергей Иванович. Данный дом состоит из 5-ти квартир, каждая из которых обособлена, имеет отдельный вход, отделена от других квартир капитальной стеной. Каждая квартира имеет обособленный санузел, кухню. У квартир есть пристройки. Собственниками кв. ... является Кабанчук Андрей Анатольевич; кв. ... – Верховский Валерий Константинович; кв. ... – Верховская Любовь Васильевна; кв. ... является государственной собственность и департаментом имущественных и земельных отношений ... передана в оперативное управление ГСУ СОС ... В кв. ... зарегистрированы Акимова Марина Ивановна и Щеголева Елена Борисовна. Дом расположен на земельном участке. При каждой квартире есть часть земельного участка, который собственники квартир используют для садоводства и огородничества. В настоящее время они желают получить земельные участки при своих квартирах в собственность, но им в этом отказано, так как действующее законодательство не позволяет закреплять участки за квартирами.
В ходе судебного разбирательства истец Чечурина С.П. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать квартиру ... частью жилого дома ... ...
Ответчики Кабанчук А.А., Верхоская Л.В., Верховский В.К. в ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения исковых требований. Подтвердили, что каждая квартира является обособленной, отделена от других капитальной стеной, имеет отдельный вход, холодный пристройки. Намерены получить в собственность земельные участки при квартирах, но сделать этого не могут.
Третьи лица Чечурин С.И., Верховский Р.В., представитель третьего лица ГСУ СОС ... директор Румянцова Г.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований и просили признать квартиру частью жилого дома.
Представитель территориального отдела по ...у комитета ... по семейно, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Нехай С.П. в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения исковых требований, так как они отвечают интересам несовершеннолетнего ФИО9 и позволят получить в собственность земельный участок.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений ..., и третье лицо Верховская С.Е. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствие не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений ..., третьего лица Верховская С.Е.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года л.д.8) Чечурина Светлана Петровна и несовершеннолетний ФИО9, ... года рождения, по 1/2 доле каждый, являются собственниками квартиры пол адресу: ..., ..., сельское поселение ...
Как собственники жилого помещения истцы хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту (л.д. 59-66) спорный дом состоит из 5-ти квартир. Каждая квартира является обособленной, имеет отдельный вход, пристройки. Помещения общего пользования отсутствуют.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Установление данных обстоятельств необходимо истцу для реализации своего права на получение в собственность земельного участка при данном жилом помещении.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства, относимыми допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры домом необходимо истцу для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чечуриной Светланы Петровны (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ... года рождения) удовлетворить.
Признать квартиру ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий