РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Соколовой Т.И.,
с участием
представителей истца по доверенности Зотовой А.В. и по ордеру Рожковой Л.П.,
третьего лица Булдиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/10 по иску Зотова Н.П. к администрации муниципального образования ... ... об отмене постановления и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец Зотов Н.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации МО ... ... о признании постановления главы администрации Хрущевского сельского совета ... незаконным и его отмене, признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... по адресу: ...
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения от ... г. Зотов Н.П. является собственником жилого дома .... Вместе с домом истцу был фактически передан и земельный участок, которым он пользуется. Согласно свидетельства на право собственности на землю от ... г. ... Зотову Н.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью ... по адресу: .... Однако в настоящее время при регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что постановлением главы администрации Хрущевского сельского Совета ... от ... г. земельный участок по адресу ... передан в собственность Булдиной Л.П. Истец полагает, что на законных основаниях приобрел право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец Зотов Н.П. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Зотова А.В. и представитель истца по ордеру Рожкова Л.П. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация МО ... ... в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки ответчиком не предоставлено.
Третье лицо Булдина Л.П. в судебном заседании выразила согласие с заявленными Зотовым Н.П. требованиями. Пояснив, что заявлений в администрацию ... о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу ... никогда не подавала, свидетельство на право собственности на данный земельный участок не получала, участком фактически никогда не пользовалась, проживает по другому адресу и на спорный земельный участок не претендует.
Суд, выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора дарения от ... г. .... подарил Зотову Н.П. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .... Договор удостоверен главой администрации ...
... г. Зотову Н.П. выдано свидетельство ... на право собственности на землю площадью ... по адресу: ...
Сведения о принадлежности указанного земельного участка на праве собственности Зотову Н.П. внесены в ... г. в государственный кадастр недвижимости ...
На имя Зотова Н.П. поступают налоговые уведомления на уплату земельного налога, и истец фактически уплачивает земельный налог до настоящего времени ... задолженности не имеется.
Согласно ст.ст. 25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 35 ЗК установлен принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно земельного законодательства, доли сособственников в земельном участке соответствуют долям в недвижимости, расположенной на данном участке.
Соответственно Зотову Н.П., имеющему право собственности на весь жилой дом ..., на законных основаниях предоставлен в собственность и весь земельный участок, расположенный по тому же адресу.
Однако регистрация права собственности истца на спорный земельный участок затруднена тем, что свидетельство на право собственности на землю выдано Зотову Н.П. на основании постановления главы администрации ... ... ... от ... г., вынесенного в отношении Булдиной Л.П. ...
Так, указанным постановлением ... Булдиной Л.П. в собственность бесплатно передан земельный участок площадью ... в ..., а также оставлены на месте за Булдиной Л.П. выстроенные без юридического оформления жилые и надворные постройки по тому же адресу, возведенные в ...
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На момент вынесения постановления ... от ... г. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., уже был подарен прежним собственником – .... истцу Зотову Н.П., договор дарения от ... г. соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства, повлек правовые последствия, зарегистрирован в .... В тексте договора дарения в п.2 и п.3 указано, что жилой дом продан «со всеми при нем надворными постройками», причем дом с надворными постройками принадлежит ... на основании похозяйственной книги ... ...
По указанным основаниям незаконным является постановление ... от ... г. в части оставления за Булдиной Л.П. построенных в ... жилых и надворных построек по адресу ..., поскольку их собственником, согласно выписки из похозяйственной книги ..., является ...., который распорядился ими по своему усмотрению, подарив еще до вынесения данного постановления ... истцу Зотову Н.П. Кроме того, Булдина Л.П. не является застройщиком данных построек, поскольку они возведены в ... году, еще до ее рождения, она не была зарегистрирована в ... и никогда там не проживала, что следует из справки, выданной администрацией ...
В связи с этим незаконным является и п. 1 обжалуемого постановления ... от ... г. о передаче Булдиной Л.П. в собственность земельного участка по адресу ..., поскольку Булдина Л.П. не является собственником расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, в доме не проживала и не была зарегистрирована.
Поскольку постановление ... от ... г. главы администрации ... является незаконным, то оно подлежит отмене.
Предоставление Зотову Н.П. земельного участка по указанному адресу основано на нормах законодательства, поскольку он является собственником жилого дома с надворными постройками, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство на право собственности на землю по адресу: ..., ... прежнему собственнику жилого дома – ... не выдавалось.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ...... г. Зотову Н.П. принадлежит жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью ... расположенные по адресу: ...
Таким образом, поскольку Зотов Н.П. на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу ..., ограничений в предоставлении ему в собственность и земельного участка по тому же адресу не имеется, он пользуется участком по своему целевому назначению с .... и по настоящее время, выделением ему в собственность указанного земельного участка не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, то суд приходит к выводу, что требования Зотова Н.П. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьего лица, иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Зотова Н.П. удовлетворить полностью.
Признать незаконным и отменить постановление ... от ... г. главы администрации ...
Признать за Зотовым Н.П. право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья: Сенчукова