Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Ивановой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности Матюшиной М.А.
представителя ответчиков по ордеру – адвоката Максимочкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1429/2010 по иску Согомонян Оксаны Александровны к Мусаеву Талех Рохман оглы, Мусаеву Салей Рохман оглы, Адбуллаеву Латиф Алтулла оглы, отделению УФМС России по ... в ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Согомонян О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мусаеву Т.Р., Мусаеву С.Р., Абдуллаеву Л.А., отделению УФМС по ... в ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., по тем основаниям, что она является собственником спорной части жилого дома на основании договора купли-продажи от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ... года.
На момент заключения договора купли-продажи части жилого дома в нем на регистрационном учете состояли ответчики Мусаев Т.Р., Мусаев С.Р., Абдуллаев Л.А. Согласно п.4 данного договора продавец гарантировал снятие ответчиков с регистрационного чета в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированы в принадлежащей ей части дома. Изложенные обстоятельства не позволяют в полном объеме реализовать ее права как собственника.
Истец Согомонян О.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца по доверенности Матюшина М.А. в судебном заседании исковые требования Согомонян О.А. поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчики Мусаев Т.Р., Мусаев С.Р., Абдуллаев Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, однако, по указанному в материалах дела адресу, ответчики не проживают, о чем свидетельствуют отметки на судебных повестках, место жительства их неизвестно, поэтому суд с согласия представителя истца, на основании ст. 50 ГПК РФ, привлекает в качестве представителя ответчиков по ордеру адвоката Максимочкину Е.В.
Представитель ответчиков по ордеру Максимочкина Е.В. в судебном заседании не возражала против признания Мусаева Т.Р., Мусаева С.Р., Абдуллаева Л.А. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., поскольку истцом представлено достаточно доказательств того, что ответчики не проживают по месту своей регистрации и не пользуются спорным жилым помещением.
Представитель УФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Абдуллаев Ф.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мусаева Т.Р., Мусаева С.Р., Абдуллаева Л.А., представителя УФМС по ... в ... и третьего лица ...
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Абдуллаев Ф.И. являлся собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение ... на основании решения ... суда ... от ... года.
Согласно договора купли-продажи, заключенного ... года между Абдуллаевым Ф.И. и Согомонян О.А., Абдуллаев Ф.И. продал Согомонян О.А. одноэтажную часть жилого дома, с надворными постройками, находящиеся по адресу: ..., ..., сельское поселение ... л.д.10-11).
Право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенные по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Согомонян О.А. в установленном законом порядке л.д.9).
Также судом установлено, что в вышеуказанной части жилого дома на регистрационном учете состоят ответчики Мусаев Т.Р., Мусаев С.Р., Абдуллаев Л.А., однако фактически там не проживают. Данный факт подтверждается как пояснениями представителя истца по доверенности Матюшиной М.А., так и справкой Зам.главы администрации МО ... от ... года л.д.12).
Согласно пункта ... договора купли-продажи от ... года, Абдуллаев Ф.И. гарантировал снятие указанных выше лиц с регистрационного учета по спорному адресу в течение десяти дней с момента подписания договора.
Однако Мусаев Т.Р., Мусаев С.Р., Абдуллаев Л.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу до настоящего времени не снялись, чем нарушают права собственника, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ.
Судом также установлено, что ответчики не проживают по спорному адресу, в данном жилом помещении не имеется принадлежащих им вещей, кроме этого они не являются членами семьи Согомонян О.А.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, которые суд находит достоверными, точно отражающими события, имеющие отношения к спорному помещению, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства суд приходит к выводу, что, ответчики не является членами семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, соглашения о порядке пользования спорной частью жилого дома и иного договора, предоставляющего им право пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось, в связи с чем, ответчики утратили право на спорную жилую площадь в ... д.... с/п ... ... и подлежат снятию с регистрационного учета.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Согомонян Оксаны Александровны удовлетворить.
Прекратить право Мусаева Талеха Рохмана оглы, Мусаева Салея Рохмана оглы, Абдуллаева Латифа Алтулла оглы на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., сельское поселение ... и обязать отделение УФМС по ... в ... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Илюшкина О.Ю.