РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю.,
с участием истцов Говорова Г.М. и Николаенко С.В., их представителя по ордерам Королёва А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Говорова Геннадия Михайловича, Николаенко Сергея Владимировича к администрации муниципального образования ..., закрытому акционерному обществу ... об установлении факта совместного владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Говоров Г.М. и Николаенко С.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ..., закрытому акционерному обществу ... и просили суд установить факт совместного владения и пользования объектами недвижимого имущества: ... расположенных по адресу: ..., ..., ..., и признать за ними право собственности по ... доле за каждым на вышеуказанное имущество.
10 августа 2010 года истцы уточнили свои требования и просили суд установить факт совместного владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества: ... расположенными по адресу: ..., ... и признать за ними по ... доле за каждым право собственности на вышеуказанное имущество.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ... года между ними и закрытым акционерным обществом ... заключён договор купли-продажи нежилых зданий и сооружений, а именно: ... расположенных по адресу: ..., ... Истцами полностью была произведена оплата приобретаемого недвижимого имущества в размере ... рублей до подписания договора. В настоящее время ... разрушились. Их дальнейшее использование по назначению невозможно. Остальное имущество – ... пригодно для эксплуатации по назначению. С момента заключения договора они владеют и пользуются указанным имуществом, несут расходы по их содержанию. Право собственности на имущество ими зарегистрировано не было. В настоящее время регистрация невозможна, поскольку в отношении закрытого акционерного общества ... в ... году возбуждена процедура банкротства. В ином порядке они не имеют возможности подтвердить принадлежность им вышеуказанного имущества.
Истцы Говоров Г.М. и Николаенко С.В. в судебном заседании поддержали заявленные ими требования по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.
Представитель истцов по ордерам Королев А.В. в судебном заседании требования Говорова Г.М. и Николаенко С.В. поддержал и дал пояснения, аналогичные показаниям истцов.
Представители ответчиков: администрации муниципального образования ... и закрытого акционерного общества ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя администрации муниципального образования ... по доверенности ... поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав пояснения истцов, представителя, исследовав письменные доказательства по делу, и огласив показания свидетеля ... приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... года между закрытым акционерным обществом ..., с одной стороны, и Говоровым Г.М. и Николаенко С.В., с другой, заключён договор купли-продажи нежилых зданий и сооружений, а именно: ..., расположенных по адресу: ..., ... л.д. 9-12).
Переход права собственности по данному договору зарегистрирован не был, что также подтверждают истцы.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в настоящее время ... разрушились. Их дальнейшее использование по назначению невозможно. Остальное имущество – ... пригодно для эксплуатации по назначению, что также подтверждается данными технической инвентаризации.
В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.
Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости оформлен в соответствии с действующим законодательством, поскольку соблюдена его письменная форма, указана цена (... рублей), договор является актом приема-передачи имущества. Истцами, как покупателями недвижимого имущества, исполнены обязательства по договору в части его принятия и оплаты, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи и квитанциями к приходным кассовым ордерам от ... года ... и ... л.д.13), а также справками директора закрытого акционерного общества ... от ... года л.д.14, 15). На договоре присутствуют подписи сторон и необходимые реквизиты.
Истцами заявлено требование об установлении факта совместного владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества: ... расположенных по адресу: ..., ...
Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
С момента заключения вышеуказанного договора истцы фактически совместно владеют и пользуются на праве собственности ...., которые расположены по адресу: ..., ..., .... Данный факт подтверждается показаниями истцов и их представителя. Оснований не доверять их показаниям суд не имеет. В связи с чем, суд считает заявленный факт установленным.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от ...
Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору продажи недвижимости истцы в настоящее время не имеет возможности.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они непротиворечивы, последовательны, дополняют друг друга, и считает возможным исковые требования Говорова Г.М. и Николаенко С.В. удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Говорова Геннадия Михайловича и Николаенко Сергея Владимировича удовлетворить.
Установить факт совместного владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества: ... расположенными по адресу: ...
Признать за Говоровым Геннадием Михайловичем и Николаенко Сергеем Владимировичем право собственности по ... доле за каждым на объекты недвижимого имущества: ... расположенные по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.С. Исаева