Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
13 сентября 2010 года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Ивановой Е.И.,
с участием представителей истца Жевлаковой В.А. по доверенности Алехиной З.А., по доверенности и ордеру адвоката Дьякова В.М.
представителя ответчика Сафронова А.А. по доверенности Артамонова В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2010 по иску Жевлаковой Валентины Алексеевны к Сафронову Александру Алексеевичу об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Сафронова Александра Алексеевича к Жевлаковой Валентине Алексеевне, Алехиной Зинаиде Алексеевне об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Жевлакова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сафронову А.А. с требованиями об установлении границ земельных участков, площадью ... кв.м. каждый, с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу ..., ..., ... ..., согласно межевых планов, составленных ООО «...».
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит четыре земельный участка площадью ... кв.м. каждый, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ... года, ... года, ... года, ... года. Фактически данные земельные участки представляют собой один участок общей площадью ... кв.м. В настоящее время возникла необходимость в проведении территориального землеустройства, включающего межевание земельных участков. С этой целью она обратилась в ООО «...». Сотрудником ООО «...» был произведен замер участком, составлены их планы и установлены границы.
Все указанные выше участки по правой своей меже имеют общую границу с участком ответчика Сафронова А.А.
Граница согласно межевых планов, выполненных ООО «...» между ее участком с ... и участком ответчика должна проходить по точкам ..., между ее участком с ... и участком ответчика – по точкам ..., между ее участком с ... и участком ответчика – по точкам ..., между ее участком с ... и участком ответчика – по точкам ...
Однако ответчик отказался подписывать акты согласования, так как считает, что граница между ее участком с ... и его должна проходить в ... от его гаража. То есть Сафронов А.А. намеренно хочет уменьшить ее земельный участок и увеличить свой. Она отмежевала свои участки по имеющейся границе, которая существует на протяжении нескольких десятков лет, что подтверждается техническими паспортами на их домовладения, а также планом участка Сафронова А.А. от ... года, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с указанными документами граница между участками совпадает с границей на межевом плане, выполненным ООО «...».
В виду отсутствия подписи ответчика на акте согласования границ земельного участка ей было отказано в утверждении землеустроительных дел, в связи с чем нарушаются ее права на пользование и распоряжение земельным участком.
... года от Сафронова А.А. поступило встречное исковое заявление к Жевлаковой В.А., Алехиной З.А. с требованиями об утверждении границ земельного участка с ... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу ..., ..., д.... ..., согласно межевых планов.
Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании постановления главы администрации ... сельского совета МО ... ... от ... года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года.
В ... году им был установлен гараж на его земельном участке. Со стороны гаража имеется общая граница с участком ответчиков. В июне ... года ответчики произвели самозахват земельного участка общего пользования и поставили забор, который подходил к стене гаража и закрывал доступ к нему. В соответствии с решением ... суда, суд обязал ответчиков устранить препятствия в праве пользования и освободить проход к гаражу. Полагает, что судом определено, что спорный участок это участок общего пользования. Считает, что границы земельного участка должны проходить по границе ранее определенной судом как участок общего пользования и обозначенного на межевом плане, представленном им в суд.
... суда ... производство по данному гражданскому делу в части установления границ земельного участка, принадлежащего Сафронову А.А., с ..., общей площадью ... кв.м., согласно межевого плана, производством прекращено, в связи с отказом представителя истца по доверенности Артамонова В.И. от иска в этой части.
В ходе судебного разбирательства представитель истца (ответчика по встречному иску) Жевлаковой В.А. по доверенности Алехина З.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила установить границы четырех земельных участков площадью ... кв.м. каждый, расположенных по адресу ... ... сельское поселение ..., ..., согласно межевых планов, составленных ООО «...». Встречные исковые требования Сафронова А.А. не признала и пояснила, что граница земельного участка с ..., площадью ... кв.м., принадлежащего Жевлаковой В.А., указанная на межевом плане л.д.62) от точки ... до точки ... проходила именно так с момента приобретения домовладения и не изменялась до настоящего времени.
Представитель истца (по встречному иску ответчика) Жевлаковой В.А. по ордеру адвокат Дьяков В.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Сафронова А.А. не признал, считая их необоснованными.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Сафронова А.А. по доверенности Артамонов В.И. в судебном заседании исковые требования Жевлаковой В.А. в части установления границ трех земельных участков площадью ... кв.м. каждый с ... ..., расположенных по адресу ..., ..., ...
... ..., согласно межевых планов, составленных ООО «...» признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление и свидетельствует подпись в протоколе судебного заседания. Исковые требования Жевлаковой В.А. в части установления границы земельного участка площадью ... кв.м. с ..., расположенного по указанному выше адресу, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «...» не признал, считая эти требования необоснованными. Исковые требования Сафронова А.А. поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении и просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего Сафронову А.А. на праве собственности, с ... общей площадью ... кв.м., согласно межевого плана от ... года.
Представитель третьего лица администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (по встречному иску ответчика) Жевлаковой В.А., ответчика (истца по встречному иску) Сафронова А.А., представителя администрации МО Иншинское.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.
Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренном законодательством РФ.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации (ч.2 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке.
Часть 1 ст. 261 ГК РФ устанавливает, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Ч.1 ст. 17 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления в установленном в
настоящем пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 закона 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.
Судом установлено, что Жевлакова В.А. является собственником четырех земельных участком, площадью ... кв.м. каждый, расположенных по адресу ..., ..., СП ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... ... от ... года, ... ... от ... года, ... ... от ... года, ... от ... года л.д.9-12).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровые учет и им присвоены кадастровые номера ... соответственно. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены л.д.36, 51, 66, 82).
С целью установления границ земельного участка истец Жевлакова В.А. обратилась в ООО «...» с заявлением о проведении межевания указанных выше земельных участков. По результатам межевания были составлены планы границ земельных участков, принадлежащих Жевлаковой В.А. л.д.29-35,43-50,58-65, 73-80).
Исковые требования в части утверждения границ земельных участков, площадью ... кв.м. каждый, с ... принадлежащих Жевлаковой В.А., в соответствии с межевыми планами, составленными ООО «...», представитель ответчика Сафронова А.А. по доверенности Артамонов В.И. признал в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Оценив представленные доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что признание иска в части представителем ответчика отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом, в связи с чем требования истца Жевлаковой В.А. об установлении границ земельных участков, площадью ... кв.м. каждый, с ... в соответствии с межевыми планами, составленными ООО «...», подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требования Жевлаковой В.А. об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м. с ... в соответствии с межевым планом, составленным ООО «...», суд находит также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ... составлен проект границ земельного участка л.д.60-65) площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ... сельское поселение .... Акт согласования границ л.д.65 оборот) Сафроновым А.А. не подписан.
Также судом установлено, что между собственниками смежных земельных участков домов ... и ... в ... ... ... Жевлаковой В.А. и Сафроновым А.А. сложился определенный порядок пользования земельными участками и существует на протяжении длительного периода времени, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ... в ..., принадлежащий Сафронову А.А., составленный ... года ЛМУП «...» л.д.13-16), техническим паспортом на жилой дом ... в д...., составленным ... года ... отделением Тульского филиала ФГУП «...» л.д.17-25), а также планом участка, принадлежащего Сафронову А.А., составленного ... года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Из указанных документов усматривается, что смежная граница между участками ... и ... в д.... ... проходит именно так, как отражено в межевом плане на земельный участок с ..., принадлежащий Жевлаковой В.А. л.д.59-65).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Сафроновым А.А. не представлено доказательств того, что спорная граница проходила по иному.
Ссылку представителя ответчика (истца по встречному иску) Артамонова В.И. на решение ... суда ... от ... года, в соответствии с которым суд обязал Алехину З.А. и Жевлакову В.А. устранить препятствия в пользовании Сафронову А.А. металлическим гаражом и перенести забор, огораживающий со стороны дороги земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., на расстояние ... ... от стены данного гаража, суд находит несостоятельной, поскольку при вынесении указанного выше решения суд руководствовался тем, что право собственности Жевлаковой и Алехиной на земельные участки по вышеуказанному адресу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены, их право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, план участка, по которому можно было бы определить его границы, конкретное месторасположение, ответчиками в рамках того дела предоставлены не были.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жевлаковой В.А. об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м. с ... в соответствии с межевым планом, составленным ООО «...», подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Переходя к встречным требованиям Сафронова А.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. согласно межевого плана от ... года, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года, Сафронов А.А. является собственником земельного участка площадью
... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., д.... ... л.д.119).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года, Сафронов А.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., д.... ... л.д.120).
С целью определения границ земельного участка Сафронов А.А. обратился в ООО «...», который изготовил ... года межевые планы на указанные выше участки.
Однако, Жевлакова В.А. акт согласования границ земельного участка не подписала.
Из межевого плана л.д.109) усматривается, что граница от точки ... до точки ... проходит не так, как в плане участка, составленного ... года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству л.д.86).
Ссылка представителя истца (ответчика по первоначальному иску) Артамонова В.И. о том, что участок земли между гаражом Сафронова А.А. и домом Жевлаковой В.А. является участком общего пользования, суд находит несостоятельной, поскольку из исследованных судом документов, а именно технических паспортов на жилой дом, принадлежащий Сафронову А.А. и жилой дом, принадлежащий Жевлаковой В.А., плана земельного участка, принадлежащего Сафронову А.А. от ... года усматривается, что спорная граница между участками ... и ... проходит по стене гаража.
Доказательств того, что спорная граница проходила по другому, истцом не представлено.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что межевые планы Сафроновым А.А. были составлены ... года, в тот период, когда Жевлаковой В.А. уже было подано исковое заявление об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требованиях об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. согласно межевого плана от ... года, Сафронову А.А. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Жевлаковой Валентины Алексеевны удовлетворить.
Установить границы земельных участков площадью ... кв.м. каждый с ... принадлежащих на праве собственности Жевлаковой Валентине Алексеевне и расположенных по адресу: ..., ..., с... ..., согласно межевых планов, составленных ООО «...».
В удовлетворении встречных исковых требований об установлении границ земельного участка с ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., в соответствии с межевым планом от ... года, Сафронову Александру Алексеевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Илюшкина О.Ю.