Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года пос. Ленинский.
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никишина С.Н.
при секретаре Милехине И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/10 по исковому заявлению Хачатряна Вардана Эдуардовича к Степановой Надежде Константиновне о признании права собственности по договору купли-продажи,
установил:
Хачатрян В.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Степановой Н.К. об установлении факта владения и пользования земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ... и расположенным на нем жилым домом ... общей площадью ... кв.м., и о признании права собственности на данный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи.
Свои требования мотивировал тем, что ФИО7 принадлежал указанный земельный участок общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ... года. На основании регистрационного удостоверения от ... года ..., выданного Алексинским БТИ, ФИО7 принадлежал жилой дом ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Между Хачатряном В.Э. и ФИО7 ... года был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ..., ... для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома ... общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу. Истцом была оплачена сумма по договору купли-продажи в полном размере, а именно девять миллионов четыреста восемьдесят тысяч рублей. Данный договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ... и в Ленинском БТИ .... Однако ФИО7 умер ... года. В виду смерти ФИО7 истец не смог надлежащим образом зарегистрировать свое право, возникшее на основании договора купли-продажи от ... года. Жена ФИО7- ФИО3 умерла ... года. Сын ФИО7 - ФИО5 умер ... года. Единственным наследником к имуществу умершего ФИО7 является его дочь Степанова (Седова) Н. К. ... года рождения. Степанова Н.К. в отношении имущества, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ... года, претензий не имеет, знает о существовании договора купли-продажи от ... года, не претендует на имущество в виде земельного участка общей площадью .... и жилой дом ..., расположенных по выше указанному адресу.
Истец Хачатрян В.Э. в ходе судебного разбирательства поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил установить факт владения и пользования им (Хачатряном Варданом Эдуардовичем) ... года рождения земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., д. ... и расположенным на нем жилым домом ... общей площадью ... кв.м. Кроме того, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ... и расположенный на нем жилой дом ... общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ... года.
Ответчик Степанова Н.К. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Степановой Н.К.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
гражданские права и обязанности возникают в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Суд установил, что по договору купли-продажи от ... года ФИО7 продал Хачатряну Вардану Эдуардовичу земельный участок площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ... л.д.9-10). Данный договор нигде не был зарегистрирован.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона ...ФЗ от ... года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Произвести государственную регистрацию своего права собственника Хачатрян В.Э. не может, так как ФИО7 умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО ... л.д.7).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Исходя из ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются и другими письменными доказательствами, а именно: справкой Ленинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» л.д.11); кадастровой выпиской о земельном участке л.д.11); техническим паспортом на жилой дом л.д.12-15); свидетельством о смерти ФИО3 л.д.17); свидетельством о браке от ... года л.д.18); свидетельством о рождении ФИО4 л.д.19); свидетельством о рождении ФИО5 л.д.20); свидетельством о смерти ФИО5 I-БО ... л.д.20); свидетельством о праве собственности на землю ... л.д.30); сообщением начальника Ленинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... года л.д.28).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Хачатряна В.Э. о признании права собственности по договору купли-продажи, должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Хачатряна Вардана Эдуардовича удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Хачатряном Варданом Эдуардовичем ... года рождения земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., д. ... и расположенным на нем жилым домом ... общей площадью ... кв.м.
Признать за Хачатряном Варданом Эдуардовичем ... года рождения право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ... и расположенный на нем жилой дом ... общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ... года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи частной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: