Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гудковой О.Н.,
при секретаре Татаренковой А.С.,
с участием истца Виноградова М.Ю.,
представителя ответчика Жилич А.А. по ордеру Фролочкина И.В.,
представителя третьего лица Харченко Р.В. по доверенности адвоката Дьякова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1542/10 по иску Виноградова Михаила Юрьевича к Жилич Анатолию Александровичу о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома,
у с т а н о в и л :
Виноградов М.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и расположенные на нем 5\6 доли жилого дома, находящиеся по адресу: ...
Требования мотивированы тем, что Харченко Р.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. и 5\6 доли жилого дома, расположенного на данном участке. Собственником 1\6 доли дома является Жилич Анатолий Александрович, который зарегистрирован в данном доме. Харченко Р.В. решила продать принадлежащее ей имущество. В соответствии с действующим законодательством ... года она через нотариуса ... ФИО1 направила сособственнику Жилич А.А. письмо с извещением, что она продает принадлежащую ей долю в праве на указанный дом за ... руб. Просила в течение месяца со дня получения извещения сообщить нотариусу о своих намерениях в отношении преимущественного права покупки по указанной цене. Указанное письмо было получено братом Жилич А.А. - ФИО2, которые зарегистрированы и проживали совместно. Однако по истечении месяца никаких извещений от Жилич А.А. не поступило. В связи с этим Харченко Р.В. ... года заключила с Виноградовым М.Ю. договор купли-продажи указанного земельного участка и 5\6 доли расположенного на нем жилого дома, так как между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен сторонами. Однако государственная регистрация договора была приостановлена в связи с отсутствием отказа от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства истец Виноградов М.Ю. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Жилич А.А. в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен по месту своей регистрации. Поступили сведения из почтового отделения «квартира закрыта, адресат по вызовам по извещению не является».
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд в качестве представителя ответчика Жилич А.А., назначил адвоката.
Представитель ответчика Жилич А.А. по ордеру адвокат Фролочкин И.В. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Харченко Р.В. по доверенности Дьяков В.М. просил исковые требования Виноградова М.Ю. удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Харченко Р.В. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Суд, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Жилич А.А., третьего лица Харченко Р.В., представителя третьего лица Управления Росреестра ....
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года Харченко Раиса Васильевна является собственником 5\6 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: тульская .... Собственником 1\6 доли является Жилич Анатолий Александрович.
Ч. 1 ст. 250 ГК РФ определяет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу ч 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с требованиями законодательства продавец Харченко Р.В. в письменной форме известила сособственника 1\6 доли общего имущества Жилич А.А. о намерении продать принадлежащую ей долю. По просьбе Харченко Р.В., нотариусом ... по месту регистрации Жилич А.А. ... года было направлено извещение, которое получено братом ФИО2 ... года.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ст. 3 закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст. 6 закона № 5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет установить, что регистрация по месту постоянного жительства или по месту преимущественного проживания обеспечивает исполнение гражданином обязанностей перед другими гражданами, либо государством. Регистрацией по определенному адресу гражданин указывает на свое местонахождение, и она является необходимым условием для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами. Каких либо сведений о том, что при перемене места своего жительства ответчик Жилич А.А. выполнил предусмотренные законом условия о его регистрации по новому месту жительства, суду не представлено.
Таким образом, суд полагает установленным, что собственник 1\6 доли спорного имущества Жилич А.А. был надлежащим образом извещен другим сособственником о намерении продать свою долю.
Каких-либо сведений о том, что он намерен воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли дома от Жилич А.А. в установленный законом срок не поступило.
При таких обстоятельствах Харченко Р.В. на законных основаниях приняла решение о продажи доли дома иному лицу.
Ч. 1 ст. 460 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено из текста представленного договора купли-продажи доли спорного жилого дома от ... года, он соответствует требованиям законодательства, в том числе и части указания на то, что в продаваемом доме состоит на регистрационном учете Жилич Анатолий Александрович.
Данный договор никем не оспорен, при предоставлении документов на регистрацию органу Управления Росреестра прошел юридическую экспертизу.
Однако государственная регистрацию права уведомлением от ... года была приостановлена в связи с отсутствием отказа от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в числе прочих, такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Виноградовым М.Ю. право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от ... года
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Виноградова Михаила Юрьевича удовлетворить.
Признать за Виноградовым Михаилом Юрьевичем право собственности на
- земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...
- 5\6 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: ...
по договору купли-продажи от ... года, заключенного между Харченко Раисой Васильевной и Виноградовым Михаилом Юрьевичем.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н. Гудкова