РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Ивановой Е.И.,
с участием представителя истца Кардоновой Н.В. по доверенности ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1576/2010 по иску Кардоновой Надежды Васильевны, Орлова Дениса Витальевича к администрации МО Ленинский район о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого помещения,
установил:
Кардонова Н.В., Орлов Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ... о прекращении права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, ... и реальном разделе квартиры, выделив Кардоновой Н.В. квартиру №2 в которую входит литер А - жилая комната площадью 21,7 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., прихожая площадью 7 кв.м.; выделив Орлову Д.В. квартиру без номера в которую входит литер А - коридор площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня – 13,1 кв.м., жилая комната -22,4 кв.м., кладовая площадью 7 кв.м.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора передачи ... от ... года Кардоновой Н.В. была предоставлена в собственность квартира общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., расположенная по указанному выше адресу. ... года на основании договора купли-продажи Кардонова Н.В. продала ? долю квартиры Орлову Д.В. Квартира состоит из 3 жилых комнат, 2 кухонь, 3 коридоров. Квартира представляет собой:
- квартиру ... в которую входит литер А жилая комната площадью 21,7 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., прихожая площадью 7 кв.м.; площадь этой квартиры составляет 43,4 кв.м.
- квартиру без номера в которую входит литер А коридор площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня – 13,1 кв.м., жилая комната -22,4 кв.м., кладовая площадью 7 кв.м; площадь этой квартиры составляет 58,3 кв.м.
Квартиры разделены между собой капитальной стенкой, имеют два отдельных входа, разные коммуникации. Сложился порядок пользования квартирой, споров по занимаемым помещениям у истцов нет. В настоящее время они решили прекратить долевую собственность и провести реальный раздел квартиры.
28 сентября 2010 года от истцов поступило дополнительное исковое заявление, в котором они просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по спорному адресу по тем основаниям, что указанная квартира была самовольно, без получения на то соответствующего разрешения перепланирована, а именно, была возведена капитальная стена, фактически разделяющая квартиру на две квартиры.
Истцы Кардонова Н.В., Орлов Д.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца Кардоновой Н.В. по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности администрация МО ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и принятия решения в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия истцов и представителя администрации МО ....
Заслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ... года, Орлов Д.В. и Кардонова Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, ...., ..., по1/2 доли каждый. л.д.8,9).
Исходя их технического паспорта л.д.13-19), в указанной квартиры была осуществлена перепланировка, изменилась общая площадь квартиры на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, квартира разделена на две отдельные квартиры: ... и без номера. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
Согласно постановлению главы администрации МО ... года, квартире Кардоновой Н.В. присвоен следующий адрес: Тульская область, Ленинский район, ... квартира .... Квартире, принадлежащей Орлову Д.В. присвоен следующий адрес: Тульская область, Ленинский район, ..., квартира ...а.
Согласно заключению комитета по градостроительству и землеустройству администрации МО ... от ... года ..., произведенная перепланировка спорной квартиры не затрагивает несущие конструкции (устройство разделяющей перегородки на две квартиры и устройство дверного проема). Данная перепланировка не противоречит ст.ст.25,26, п.4 ст.29 ЖК РФ.
Суд находит данное заключение достоверным и приходит к выводу, что сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии не будут нарушаться права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1 cт. 254 ГК РФ установлено, раздел общего имущества между участниками совместной собственностью, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из пояснений представителя истца установлено, что между Кардоновой Н.В. и Орловым Д.В. сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением. Кардонова Н.В. владеет и пользуется квартирой под номером ... состоящей из литера А - жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., прихожей площадью 7 кв.м.; площадь этой квартиры составляет 43,4 кв.м. Орлов Д.В. владеет и пользуется квартирой под номером ... состоящей из литера А - коридора площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 7 кв.м; площадь этой квартиры составляет 58,3 кв.м.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит их относимыми и допустимыми, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Кардоновой Н.В. и Орлова Д.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кардоновой Надежды Васильевны и Орлова Дениса Витальевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, ... ..., в соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным Ленинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... года.
Прекратить право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, ... и произвести реальный раздел квартиры, выделив в натуре в собственность:
- Кардоновой Надежде Васильевне квартиру под №... общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из лит.А – жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., прихожей площадью 7 кв.м.;
- Орлову Денису Витальевичу квартиру под №... общей площадью 58,3 кв.м., состоящую из лит.А – коридора площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина