Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю.
с участием истца Рубцова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/10 по иску Рубцова Александра Николаевича, Рубцовой Марии Ивановны, Сафоновой Антонины Александровны к администрации муниципального образования ... о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
У С Т А Н О В И Л :
в Ленинский районный суд поступило исковое заявление Рубцова А.Н., Рубцовой М.И., Сафоновой А.А. в соответствии с которым они просили Признать квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... в части жилого дома лит. ... площадью ... кв. м., в том числе жилая ... кв.м, состоящую: из жилых комнат, площадью ... кв.м., а также холодной пристройки, состоящей из помещений площадью ... частью жилого дома.
Свои требования мотивировали тем, что они являются сособственниками квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., зарегистрированной за нами на праве общей долевой собственности, на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от ...г., вступившего в законную силу ...г. Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ...г.: .... Здание лит.... по адресу: ..., ..., ..., в котором расположена принадлежащая нам квартира, является двухквартирным одноэтажным жилым домом. Квартиры под ... и ... имеют отдельные выходы и изолированы друг от друга. Квартира ..., принадлежащая нам, истцам на праве собственности имеет площадь ... в том числе жилая - ... кв.м. Квартира ... расположена в части жилого дома лит. ... с холодной пристройкой и состоит: из жилых комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., из ... кв.м., а также холодной пристройки, состоящей из помещений площадью ... кв.м. Квартира ... находится в собственности: ... .... Квартира расположена в части лит. ... Состоит из помещений площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв.м., а также площади холодной пристройки лит... кв.м. Жилой дом, расположен на земельном участке, фактически занимаемой площадью ... кв. м, совместно с надворными постройками и сооружениями.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым
помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно ч.З ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой
признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.
Являясь сособственниками квартиры, истцы добросовестно несут бремя содержания приобретенного в собственность недвижимого имущества. Одновременно, истцы, своими силами и за счет собственных средств содержат имущество дома за пределами квартиры (в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование).
В настоящее время мы решили приобрести в собственность находящийся в их пользовании земельный участок, в порядке, предусмотренном земельным законодательством РФ.
Для признания прав на земельный участок нам необходимо признать квартиру под ... частью жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В ходе судебного заседания истец Рубцов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Рубцова М.И. и Сафонова А.А. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
В качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования .... Поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя администрации, с признанием иска в полном объеме, с указанием на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны.
Третьи лица ... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало.
Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полностью удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
удовлетворить исковые требования Рубцова Александра Николаевича, Рубцовой Марии Ивановны, Сафоновой Антонины Александровны.
Признать квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ... ... ..., ... в части жилого дома лит. ... площадью ... кв. м., в том числе жилая - ...., а также холодной пристройки, состоящей из помещений площадью ... кв.м., частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.С.Исаева