Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 июля 2010 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области.
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никишина С.Н.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием
истцов Силаевой Е.С., Силаевой Н.В., Смирновой С.В.,
ответчиков Бугримовой А.С., Бугримова Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/10 по иску Силаевой Елены Сергеевны, Силаева Валерия Николаевича, Силаевой Светланы Валерьевны, Смирновой Натальи Валерьевны к администрации муниципального образования ..., Бугримовой Антонине Сергеевне, Бугримову Николаю Павловичу, Валуевой Ирине Николаевне о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Силаева Е.С.., Силаев В.Н., Силаева С.В., Смирнова С.В. обратились в суд с иском к администрации МО ..., Бугримовой А.С., Бугримову Н.П., Валуевой И.Н. о признании квартиры ..., частью жилого дома по адресу: ... ..., ... ... ....
Требования мотивированы тем, что по договору передачи от ... ... они получили в собственность квартиру по указанному адресу. Данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме. Обособлена от других помещений капитальной стеной, имеет надворные постройки. Квартира расположена на земельном участке, который собственники каждой квартиры хотели бы иметь для садоводства и огородничества. В настоящее время истцы желают получить земельный участок в собственность, но им, в этом, отказано, так как действующее законодательство не позволяет закреплять участки за квартирами.
В ходе судебного разбирательства истцы Силаева Е.С., Силаева Н.В., Смирнова С.В. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили признать квартиру частью жилого дома.
Ответчики Бугримова А.С., Бугримов Н.П. в ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец Силаев В.Н., представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Валуева И.Н. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО11 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Силаева В.Н., ответчика Валуевой И.Н., представителя ответчика администрации МО ....
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору передачи от ... года ..., свидетельству о регистрации права собственности от ... года ..., регистрационному удостоверению от ... года ...а Силаева Елена Сергеевна, Силаев Валерий Николаевич, Силаева Светлана Валерьевна, Силаева (после регистрации брака Смирнова) Наталья Валерьевна являются совместными собственниками кв. ... ... пос. ... ....
Как собственники жилого помещения истцы хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту л.д.9-14) спорный дом состоит из 2-х квартир. Квартиры разделены капитальной стеной, имеют пристройки, надворные постройки. Какие-либо помещения общего пользования отсутствуют.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Установление данных обстоятельств необходимо истцу для реализации своего права на получение в собственность земельного участка при данном жилом помещении.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства, относимыми допустимыми и достоверными, оценив их, как каждой в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Силаевой Елены Сергеевны, Силаева Валерия Николаевича, Силаевой Светланы Валерьевны, Смирновой Натальи Валерьевны удовлетворить.
Признать квартиру ... частью жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий