РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Никишина С.Н.,
при секретаре Милёхине И.И.,
с участием истца Кочеткова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2010 по исковому заявлению Кочеткова Михаила Ивановича к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Кочетков М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... и просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения – холодную пристройку литера а, площадью 10,0 кв.м., и прихожую литера А 2, площадью 6,0 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 0,10 га, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. По состоянию на 1992 год спорными строениями, которые позже были перестроены, являются сарай литера Г1 площадью 11,5 кв.м., веранда литера а площадью 7,1 кв.м.. Примерно в 2000 году им на свои средства были произведены следующие изменения без получения на них разрешений: стены сарая обложены кирпичом с внешней стороны, увеличена высота строения, произведены два дверных проема внутрь помещения и на улицу. Данное строение переименовано в холодную пристройку литера а площадью 10,0 кв.м.. Стены веранды были снесены, на том же фундаменте возведены кирпичные стены, увеличена высота строения. Строение переименовано в прихожую литера А 2 площадью 6,0 кв.м.. Решить вопрос о признании права собственности на вышеуказанные строения во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец Кочетков М.И. в судебном заседании заявленные им требования поддержал и дал пояснения, аналогичные указанным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно предоставленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учётом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Постановлением администрации ... с/совета от ... года ... Кочеткову Михаилу Ивановичу для ведения личного подсобного хозяйства в ... ... ..., предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,10 га. ... года выдано свидетельство на право собственности на землю ... л.д. 9).
Постановлением главы администрации МО ... от ... года ... в свидетельство на право собственности на землю ..., выданное Кочеткову М.И., внесены изменения: место положение земельного участка: ..., ..., ..., ..., ..., ...; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства; предоставлено в собственность: 0,1 га бесплатно; дата выдачи свидетельства:...г л.д.10).
Также истец, на основании договора купли-продажи от ... года л.д.11), регистрационного удостоверения ... от ... года л.д.8), выданного Ленинским БТИ, является собственником жилого дома ...а по тому же адресу.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом ...а на ... года спорными строениями, которые позже были перестроены, являются сарай литера Г1 площадью 11,5 кв.м., веранда литера а площадью 7,1 кв.м. л.д. 18-21).
Из показаний истца, данных в судебном заседании, следует, что в 2000 году истцом были произведены следующие изменения без получения на них разрешений: стены сарая обложены кирпичом с внешней стороны, увеличена высота строения, произведены два дверных проема внутрь помещения и на улицу. Данное строение переименовано в холодную пристройку литера а, площадью 10,0 кв.м.. Стены веранды были снесены, на том же фундаменте возведены кирпичные стены, увеличена высота строения. Строение переименовано в прихожую литера А2 площадью 6,0 кв.м.. Данный факт подтверждается данными технической инвентаризации от ... года на жилой дом л.д.12-17). Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 50,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 40,5 кв.м., жилая площадь – 22,9 кв.м., подсобная площадь – 17,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,0 кв.м.. Разрешение на строительство Лит.А2 и Лит.а, не предъявлено.
Согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ч.1) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ, действующей на момент самовольного строительства, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения комитета по градостроительству и землеустройству администрации муниципального образования ... от ... года ... следует, что самовольно возведённые постройки возведены без нарушения СНиП ...-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Предоставление сведений о прямой угрозе жизни и здоровью граждан не входит в компетенцию и обязанности комитета.
В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить свои права на самовольно-возведенные строения, но во внесудебном порядке, решить этот вопрос не имеет возможности.
Суд, на основании вышеизложенного, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, учитывая, что самовольные строения возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке, а строения возведены без нарушения СНиП 2.007.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные самовольные строения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кочеткова Михаила Ивановича удовлетворить.
Признать за Кочетковым Михаилом Ивановичем право собственности на самовольно возведенные строения: холодную пристройку литера а площадью 10,0 кв.м., и прихожую литера А2 площадью 6,0 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.
Председательствующий