Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2009 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Гудковой О.Н.,
при секретаре Федосеевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/10 по иску Кораблина Ивана Васильевича к ООО «...» о взыскании задолженности по договору аренды и возврате имущества,
у с т а н о в и л :
Кораблин И.В. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании арендных платежей по договору аренды от ... года ... за период с ... года в сумме ... руб., и истребовании имущества, преданного по данному договору, согласно перечню ... к договору, на общую сумму ... руб.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды ... от ... года и (в дальнейшем) договором аренды ... от ... года, арендодатель, в лице Воробьева А.А., предоставил арендатору, в лице генерального директора ООО «...» ФИО4, во временное пользование торгово-технологическое имущество, мебель и инвентарь, принадлежащее ему на праве собственности. Наименование, количество и стоимость, переданного имущества и инвентаря, как это указано в п.1 договора, определены приложением ... к настоящему договору, где указан общая стоимость имущества - ... руб. Все имущество, как установлено п.2.1 договора аренды, передано арендатору в намеченные сроки и в полном объеме. Составленный акт приема-передачи имущества, подтверждает данный факт. На основании п.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату за пользование имуществом из расчета ... рублей в месяц, в том числе ... руб. НДС. Срок уплаты платежей по арендной плате установлен п.3.2. договора и ограничен 15 числом месяца, следующего за окончанием квартального периода. В соответствии с п.7.1 договора ... от ... года срок действия договора закончился ... года, в результате чего арендатор обязан возвратить все арендованное имущество арендодателю. За период с июля ... года по ... года, сумма арендных платежей должна составить ... рублей. Несмотря на договорные условия по своевременному внесению арендных платежей, обязательства арендатора по уплате аренды остались не исполненными до настоящего времени. Воробьев А.А. неоднократно обращался с устными и письменными претензиями к администрации ООО «...» по поводу выплаты арендных платежей. Попытки привести договорные отношения в соответствие с изложенными в договоре аренды условиями арендодатель начал сразу, как только ему стало известно о банкротстве предприятия и назначении конкурсного управляющего. Предпринять самостоятельные меры по взысканию с ООО «...» арендных платежей и имущества Воробьев А.А. посчитал невозможным, поэтому ... года заключил с Кораблиным И.В. договор уступки права требования (цессии) по договору аренды имущества. В соответствии с актом приема-передачи (Приложение ...) к данному договору Кораблину И.В. были переданы все, имеющие отношение к договору аренды, документы. Об уступке Воробьевым А.А. прав требования по договору аренды ... от ... года в пользу Кораблина И.В. ООО «...» извещено письмом от ... года.
Истец Кораблин И.В. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в срок достаточный для для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству.
Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Ранее допрошенный в судебном заседании в присутствии сторон истец Кораблин И.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Кораблина И.В. по доверенности Сафронов В.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что в соответствии с договором аренды ... от ... года и договором аренды ... от ... года арендодатель в лице Воробьева А.А. предоставил арендатору, в лице генерального директора ООО «...» ФИО4 во временное пользование имущество, принадлежащие ему на праве собственности. На основании данного договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату за пользование имуществом, которая была договорной. Срок действия договора аренды закончился ... года, соответственно арендатор должен возвратить арендодателю все арендованное имущество на сумму ... руб. и уплатить арендные платежи в рамках срока исковой давности в размере ... руб. за период с ... года включительно. Данный договор аренды был подписан сторонами и до настоящего момента никем не оспорен. Так как акта о возврате, переданного в аренду имущества не имеется, то соответственно имущество находиться по-прежнему в ООО «...». Арендная плата начисляется до момента передачи арендатором арендодателю имущества по договору аренды, что не совершено до настоящего времени. ...г. между Воробьевым А.А. и Кораблиным И.В. был заключен договор об уступки права требования (цессии) по договору аренды имущества, согласно условиям, которого Кораблин И.В. передал Воробьеву А.А. ... рублей, а Воробьев передал право требования по договору аренды имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Договор подписан сторонами, никем не оспорен. О заключение данного договора руководство ООО «...» было извещено. В ходе рассмотрения дела был осуществлен выход на ООО «...» и составлен акт о наличии имущества истца при визуальном осмотре имущества, имеющегося на территории. Ответчик в суд с иском о расторжении договора аренды, ввиду отсутствия в наличии арендованного имущества не обращался, поэтому считает, что факт наличия имущества не территории ООО «...» ответчиком не оспорен. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчиком факт заключения договора аренды не оспорен, требований о признании данного договора недействительным не заявлялось, доказательств отсутствия арендованного имущества на территории ООО «...» суду не предоставлено. Просил суд иск Кораблина И.В. удовлетворить в полном объеме, а также взыскать понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ....
Третье лицо со стороны истца Воробьев А.А. в ходе судебного разбирательства пояснил, что судебными приставами-исполнителями было описано имущество б/у, принадлежащее ООО «...», которое он выкупил у фирмы ООО ПКФ «...» и ООО «...» в ... году на основании договоров купли-продажи. ... года он заключил договор аренды ... с ООО «...» на год с возможной пролонгацией, по которому передал данное имущество. В договоре были отражены все необходимые условия. Договор был подписан сторонами, и в последующем никем не оспорен. Имущество было приобретено и передано в аренду по документам. Его наличие или отсутствие не проверялось. В ... году им был заключен новый договор аренды, но на прежних условиях. По данным договорам арендные платежи ни разу не поступали. Имущество до настоящего времени не возвращено. В суд о взыскании с ООО «...» денежных средств он не обращался. ... года он с Кораблиным И.В. заключил договор уступки права требования (цессии), который не оспаривает. На основании данного договора им были переданы Кораблину право требования по договору аренды ... от ...г. и все документы к данному договору.
Представитель ответчика ООО «...» в лице конкурсного управляющего ФИО7 по доверенности ФИО6 в ходе судебного разбирательства пояснил, что на предприятии имеется экземпляр договора аренды от ... года, в котором указана другая сумма арендной платы. ... года состоялся осмотр имущества, находящегося в ООО «...», однако подтвердить, что это именно то имущество, которое было передано в аренду, установить не представляется возможным. Договор аренды от ... года в ООО «...» отсутствует. Договор аренды от ... года им не оспаривается. Договор от ... года ФИО4, на тот момент генеральным директором ООО «...», не мог быть подписан без согласования с временным управляющим, однако доказательств этому он предоставить не может. Однако Воробьев при подписании договора об этом знать не мог. Факт того, что в ... году судебным приставом - исполнителем было описано имущество предприятия, в том числе мебель, которое в последующем выкупил Воробьев А.А., он не оспаривает. До настоящего момента договор аренды от ... года ... от ...г. ими не оспорен, в суд с исковыми требованиями по данному поводу они не обращались. Воробьев действительно обращался к ним с просьбой о выплате арендных платежей, но они ему отказывали в данных выплатах, ссылаясь на то, что никакого договора аренды с ним они не заключали. Просил в иске отказать, поскольку на ООО «Промстройгаз» договор аренды ... от ...г. от ... года отсутствует, и арендованное имущество им передано не было.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно договорам купли-продажи от ... года ... л.д. 47), от ... года ... л.д.53), от ... года ... л.д.56) Воробьев В.А. приобрел мебель, указанную в спецификации к данным договорам л.д.48,54,57). Данная мебель была передана Воробьеву В.А., что подтверждается актами приема-передачи по данным договорам л.д.49,55,58).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
... года ООО «...» в лице генерального директора ФИО4 и Воробьев А.А. заключили договор аренды ... л.д.9).
Согласно условий данного договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование торгово-технологическое имущество, мебель и инвентарь, принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор – принять данное имущество и своевременно вносить арендную плату. Имущество, передаваемое в аренду, определяется в соответствии с Приложением ... к данному договору, являющегося его неотъемлемой частью. Стоимость имущества приводится без учета НДС (п.1.1.договора).
В соответствии с п.2.1.1. договора арендодатель в течение 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами обязан передать арендатору имущество на основании акта приема-передачи.
Данный пункт договора со стороны Воробьева А.А. был исполнен в полном объеме, поскольку согласно акту приема-передачи имущества от ... года им было передано, а генеральным директором ООО «...» ФИО4 принято имущество: ... итого на общую сумму ... руб.
В соответствии с п.2.3.1. договора Арендатор обязан принять имущество, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п.2.3.4. договора).
За использование имущества арендатор уплачивает арендодателю плату из расчета .... в месяц, в том числе ... руб. НДС (п.3.1. договора). Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала (п.3.2 договора).
Срок действия договора установлен до ... года (п.7.1 договора).
Данный договор подписан сторонами, и до момента рассмотрения дела в суде никем не оспорен, недействительным не признан.
Однако арендная плата за переданное во временное пользование имущество ООО «...» по договору аренды ... от ...г. не выплачивалось, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.
Факт подписания данного договора также представителем ответчика ООО «...» не оспаривался. Однако ответчиком был предоставлен договор аренды имущества ... от ...г., где сумма арендной платы составляет ... руб. в месяц, в том числе ... руб. НДС.
По данному поводу был допрошен в качестве свидетеля ФИО9, который показал, что ... года он был назначен генеральным директором ООО «...». В ... года имущество, принадлежащее ООО «...» - автотранспорт, мебель, оборудование, на основании исполнительных документов было арестовано приставами, поскольку была задолженность по исполнительным документам. В ... года было принято решение о реализации мебели ООО «...». Он договорился с Воробьевым А.А., что тот выкупает мебель, а ООО «...» ее арендует. На некоторых предметах мебели были идентификационные номера. Кроме указанной в перечне, другой мебели на предприятии не было. Воробьев А.А. выкупил имущество по документам, без его передачи, поскольку оно так и осталось на предприятии, и было все в наличии. В ... году он, как генеральный директор ООО «...» и Воробьев А.А. заключили договор аренды мебели с арендной платой составляющей 10% от стоимости имущества. Когда перепроверили договор, то оказалось, что общая сумма имущества была указана в меньшем размере, после чего ежемесячная арендная плата была изменена, и был заключен новый договор аренды, что стало со старым договором пояснить, не смог. Поскольку в ... году выкупить имущество не получилось, то был заключен другой договор аренды. Он доступа на предприятие не имеет с ... года, но когда заходил туда для урегулирования своих вопросов, то видел в кабинетах ту самую мебель. Вся документация, которая хранилась в ООО «... была изъята. Подтвердил, что договоры аренды ... от ... года подписаны им.
Оценивая предоставленные суду доказательства в совокупности, суд считает, что факт заключения договора и подписания его сторонами подтвержден при рассмотрении дела, и никем не оспорен.
Поскольку арендная плата в договорах аренды от ...г., предоставленных истцом и ответчиком, указана в разном размере, но истцом исковых требований по данному договору к ответчику не предъявляется, то суд считает данный довод не существенным для рассмотрения иска в рамках заявленных исковых требований, поскольку остальные условия договоров полностью являются идентичными.
... года ООО «...» в лице генерального директора ФИО4 и Воробьев А.А. заключили договор аренды ... л.д.11).
В соответствии с п.2.1.1. договора арендодатель в течение 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами обязан передать арендатору имущество на основании акта приема-передачи (приложение к договору ... от ...г.).
Срок действия данного договора определен сторонами с ... года до ... года. Остальные условия договора аренды такие же, как и условия договора от ... года
Данный договор подписан сторонами, и до момента рассмотрения дела в суде никем не оспорен, недействительным не признан.
Арендная плата за переданное во временное пользование имущество ООО «...» по данному договору не выплачивалось, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.
Факт подписания данного договора также представителем ответчика ООО «...» не оспаривался. Однако оспаривался сам факт существования данного договора и подписания его в срок указанный в нем.
Согласно заключению эксперта ... от ...г. установить давность нанесения печатного текста, подписей от имени ФИО4, Воробьева А.А., рукописных записей и оттисков печатей, имеющихся в предоставленных на экспертизу договорах аренды от ...г. и ...г. не представляется возможным л.д.101-120).
Ссылка представителя ответчика, что на ООО «... отсутствует экземпляр договора ... от ...г., в связи, с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, суд считает не состоятельным и не основанным на нормах действующего доказательства.
Ссылка представителя ответчика на то, что договор аренды ... от ...г. был заключен генеральным директором ООО «...» ФИО4 с превышением своих полномочий, суд также считает недоказанной при рассмотрении дела, поскольку доказательств, что свои действия генеральный директор при заключении договора должен был согласовывать с временным управляющим и что такое соглашение не было получено, представителем ответчика суду не предоставлено.
Суд считает доказанным, что между ООО «...» и Воробьевым А.А. был заключен договор аренды ... от ...г., согласованы условия его исполнения, и со стороны Воробьева А.А. исполнен в полном объеме.
Однако со стороны ООО «...» обязательства в виде арендных платежей не исполнялись надлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.310 ГK РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (ст. 389 ч.1 ГК РФ).
... года срок действия договора аренды от ...г. истек, однако имущество, переданное по данному договору, собственнику возвращено не было. Доказательств обратного этому суду не предоставлено. Согласно актов от ... года л.д.59-61) на ООО «...» имеется имущество. Доказательств со стороны ответчика, что имеющееся на ООО «... имущество, не принадлежит Воробьеву А.А. суду не предоставлено. Доказательств, что имущество переданное Воробьевым А.А. в аренду ООО «...» было вывезено с территории ответчика или было возвращено арендодателю суду также не предоставлено.
В связи с этим суд считает доказанным факт нахождения имущества, переданного на основании договора аренды, на территории ООО «...».
... года между Воробьевым А.А. и Кораблиным И.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды л.д.12).
Согласно данного договора Воробьев А.А. уступает, а Кораблин И.В. принимает в полном объеме право требования по договору аренды имущества ... от ...г. (с актом о приемке-передаче в аренду имущества и перечнем имущества). В данном договоре указано, что имущество находится в помещениях ООО «...» и принадлежит на праве собственности Воробьеву А.А.
В соответствии со ст. 824 ч.1 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.
Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ч.1 ст. 826 ГК РФ предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).
Если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки. Денежное требование, являющееся предметом уступки, признается действительным, если клиент обладает правом на передачу денежного требования и в момент уступки этого требования ему не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять (ст. 827 ГК РФ).
Согласно условий договора цедент обязуется передать цессионарию документы: договор аренды ... от ...г. со всеми приложениями, документы, подтверждающие права и обязанности цедента по договору аренды, всю переписку по данному договору (п.2 договора).
На основании ст. 831 ч.1 ГК РФ, если по условиям договора финансирования под уступку денежного требования финансирование клиента осуществляется путем покупки у него этого требования финансовым агентом, последний приобретает право на все суммы, которые он получит от должника во исполнение требования, а клиент не несет ответственности перед финансовым агентом за то, что полученные им суммы оказались меньше цены, за которую агент приобрел требование.
За уступаемые права и обязанности по договору аренды ... от ...г. цессионарий выплачивает цеденту .... (п.3.1. договора). При передаче документов подписывается акт приема-передачи документов (п.3.2. договора).
Договор подписан сторонами и никем не оспорен, недействительным не признан.
К данному договору имеется приложение ... – соглашение об оплате от ... года л.д.13), и приложение ... - акт приема-передачи документов от ... года л.д.14). Данные приложения подписаны сторонами и никем не оспорены.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
После заключения договора между Воробьевым А.А. и Кораблиным И.В. об уступке права требования по договору аренды ... от ...г., Кораблиным И.В. в адрес должника ООО «...» было направлено письмо со сведениями о заключении данного договора и переходе права требования л.д.22).
До момента рассмотрения дела в суде ООО «...» свои обязательства, перешедшие к Кораблину И.В. на основании договора об уступке права требования от ... года не исполнены, а, следовательно, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в рамках заявленных исковых требований в пределах срока исковой давности за период с ... ... года. Сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составила ... месяца по ... руб. (сумма за аренду имущества без учета НДС), а всего ...., которую и необходимо взыскать с ответчика. Также суд считает необходимым истребовать имущество, преданного по данному договору, согласно перечню ..., на общую сумму ... руб.
Кроме того, в соответствие со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления в суд истцом Кораблиным И.В. была уплачена государственная пошлина в сумме .... л.д. 5-6), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Кораблина Ивана Васильевича к ООО «...» о взыскании задолженности по договору аренды и возврате имущества, удовлетворить.
Взыскать с ООО «...» в пользу Кораблина Ивана Васильевича задолженность по договору аренды ... от ...г. в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ...., а всего ...
Истребовать у ООО «...» в пользу Кораблина Ивана Васильевича имущество, переданное на основании договора аренды ... от ...г.: ... а всего на общую сумму ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья О.Н. Гудкова