Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никишина С.Н.,
при секретаре Гнидиной О.М.,
с участием
ответчика Семеновой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... 1240 /10 по иску Карташевой Елены Матвеевны к Семеновой Галине Владимировне о признании договора купли - продажи недействительным, об исключении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Карташева Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой Г.В. о признании договора купли - продажи недействительным, об исключении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований указала, что она (Карташева Е.М.) является родной дочерью ФИО3, ... года рождения, умершего ... года. После смерти ФИО3, она, как единственный наследник первой очереди по закону, обратилась с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после его смерти. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 71 НА ... от ... года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на комнату площадью 16,40 кв.метров в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью - ... кв. метров по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись о регистрации .......
Однако, ... ей стало известно, что между ФИО3 и Семеновой Г.В. ... года был заключен договор купли - продажи указанной комнаты в квартире за ... рублей. ... года ФИО3 были сданы документы в Ленинский отдел Управления Росреестра по Тульской области на регистрацию права собственности комнаты покупателю Семеновой Г.В., но ФИО3 умер ... года и, естественно, не мог совершить данные действия. Поэтому она как единственный наследник по закону умершего ФИО3 вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Полагает, что специалист, ответственный за прием документов, нарушил требования положения пунктов 77-91 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста РФ от ... года ..., то есть не установил предмет обращения, личность заявителя, документ, удостоверяющий личность, и соответствие представленных документов установленным требованиям. Считает, что договор купли - продажи комнаты в квартире от ... года, заключенный между ФИО3 и Семеновой Г.В., в силу ст. 168 ГК РФ является не действительным.
На основании изложенного просила суд признать договор купли - продажи комнаты в квартире от ... года, заключенный между ФИО3 и Семеновой Г.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ... года, номер регистрации ..., недействительным. Исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за ......, о регистрации права собственности на комнату площадью ... кв.метров в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.метров, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., дом ..., квартира .... Признать комнату площадью ... кв.метров в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. метров, находящейся по адресу: ..., ..., ..., дом ..., квартира ..., наследственной массой после умершего ФИО3
Истец Карташева Е.М. в судебное заседание не явилась.О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности Карташева И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус ... ... ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Карташевой Е.М., ее представителя по доверенности - Карташевой И.В., представителей третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариуса ... ... ФИО5
Ответчик Семенова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Пояснила суду, что весной 2009 года ФИО3 предложил ей выкупить принадлежащую ему комнату площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., за ... рублей. Прежде чем согласиться на покупку указанной комнаты, она спросила у ФИО3, есть ли у него родственники, которые будут против продажи комнаты. Он ответил, что у него есть дочь, которая обеспечена жильем. ФИО3 изъявил желание продать эту комнату, поскольку он, как участник войны, получил субсидии на приобретение другого благоустроенного жилья к Дню Победы. Это жилье он приобретал для себя. Для оформления документов и сдачи их в регистрационный центр ФИО3 оформил доверенность на имя ФИО7 для сбора документов по отчуждению данной комнаты, права подписи ФИО 13 не имел. Все документы подписывали она (Семенова Г.В.) и ФИО3 лично. ... года она (Семенова Г.В.), ФИО3, его сожительница и ФИО7 составили договор купли-продажи комнаты. После чего она и ФИО3 подписали данный договор. Спустя полторы недели ФИО3 заболел и его положили в больницу. ... года она приехала к нему в больницу, ФИО3 пояснил, что чувствует себя плохо и не может поехать в регистрационный центр, чтобы подписать заявление на подачу документов для регистрации права собственности проданной им комнаты. После чего ФИО7, взяв заявление на подачу документов для регистрации в регистрационном центре, отвез его в больницу, где ФИО3 собственноручно поставил свою подпись. Чтобы заплатить ФИО3 ... рублей за покупку комнаты, ею был взят кредит в банке. После того, как ею были перечислены денежные средства на счет ФИО3, последний освободил комнату. После этого она отдала все необходимые документы в Ленинский отдел управления Реестра по ... на регистрацию. Во время регистрации регистрирующий орган обязал её предоставить им справку из администрации МО ... о том, что им известно о предстоящей продаже комнаты. Данную справку ... из администрации МО ... ей выдали ... года. Поскольку длительное время документы находились на проверке, свидетельство о регистрации права собственности на данную комнату она получила только ... года, уже после того, как умер ФИО3
Допрошенная в судебном заседании ... года представитель истца по доверенности Карташева И.В. дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ... года, пояснял, что ФИО3 проживал по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в двухкомнатной квартире в комнате с подселением. В вышеуказанной квартире с ним проживала Семенова Г.В. ФИО3 являлся участником войны. Он получил субсидии на приобретение другого благоустроенного жилья ко Дню Победы, в связи с чем решил продать свою комнату Семеновой Г.В. Так как сам он являлся престарелым человеком, то он оформил на него (ФИО7) доверенность для оформления документов на продажу комнаты. Он отвез ФИО3 и Семенову Г.В. к юристу, где был составлен договор купли-продажи комнаты. Семенова В.Г. взяла кредит в банке, чтобы расплатиться с ФИО3 После того, как денежная сумма в размере ... рублей была переведена на счет ФИО3, договор купли-продажи вышеуказанной комнаты был подписан. Он не был уполномочен доверенностью на сдачу документов в регистрационный центр для их регистрации. ФИО3 заболел, его положили в больницу, поэтому лично он не мог приехать в регистрационный центр для подписания заявления на сдачу документов для регистрации в силу своей болезни. В связи с этим он (ФИО7) обратился к руководителю Ленинского отдела управления Росреестра по ... ... и объяснил сложившуюся ситуацию. После чего ему в регистрационном центре выдали заявление для сдачи документов на регистрацию права собственности. Он лично отвез данное заявление ФИО3 в больницу, где он его собственноручно подписал. На следующий день Семенова Г.В. поехала в Ленинский отдел управления Росреестра по ... и отдала документы на регистрацию.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ... года, пояснила, что Семенова Г.В. проживала в комнате с подселением в двухкомнатной квартире ... д. ... ... района .... В другой комнате проживал ФИО3, который являлся участником Великой Отечественной войны. Он получил субсидии на приобретение другого благоустроенного жилья ко Дню Победы, в связи с чем, решил продать свою комнату Семеновой Г.В. ФИО3 проживал вместе с сожительницей ФИО11 Во время подготовки документов для продажи вышеуказанной комнаты и сдачи их в регистрационный центр для регистрации ФИО3 заболел и его положили в больницу, где ему была сделана операция по ампутации ноги. На покупку данной комнаты Семенова Г.В. брала кредит в Банке, где она (ФИО12) выступала в качестве поручителя. В её присутствии ФИО13 приходил в больницу к ФИО3, где тот подписал заявление на сдачу документов в регистрационный центр. После чего она (ФИО12), Семенова В.Г. и сожительница ФИО3 – ФИО11 поехали в банк, где Семенова В.Г. перевела денежную сумму в размере ... рублей за покупку спорной комнаты на счет сберегательной книжки на имя ФИО11 У ФИО3 в больнице не было паспорта и он сам лично разрешил перечислить денежную сумму в размере ... рублей на счет ФИО11
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Карташевой И.В., ответчика Семеновой Г.В., свидетелей ФИО7, ФИО12, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Карташевой Е.М. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала комната площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.по адресу: ..., ..., Октябрьский с.о., ..., ..., ... (на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года -л.д.9). Согласно договора от ... года между ФИО3 и Семеновой Г.В. был заключен договор купли - продажи указанной комнаты площадью ... кв.м. в квартире двухкомнатной общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., сельское поселение Рождественское, ..., д. ..., кв. ... л.д.10-11).
ФИО3 умер ... года (копия свидетельства о смерти I- БО ... –л.д. 12). Истец Карташева Елена Матвеевна является дочерью ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО16 ... ... от ... года л.д.13), копией справки о заключении брака между ФИО17 и ФИО16 ... от ... года л.д.14), копией справки о заключении брака между ФИО15 и ФИО14 ... от ... года л.д.15).
Из представленных суду нотариусом ... суда ... ФИО5 копий документов наследственного дела ...... год к имуществу ФИО3, умершего ... года, следует, что единственно принявшим наследство наследником по данному наследственному делу является дочь наследодателя Карташева Елена Матвеевна, подавшая заявление о принятии наследства ... года. Также из представленных документов следует, что ФИО3 ... года на основании договора купли - продажи была приобретена однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., д. ..., кв. ... ... л.д.
Суду также представлена копия регистрационного дела на комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., д. ..., кв. .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., от ... года комната в двухкомнатной квартире площадью ....м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., зарегистрирована по праву собственности за Семеновой Галиной Владимировной, ... года рождения л.д.39). Из справки администрации МО ... ... от ... года следует, что администрации МО ... известно от гр. Семеновой Г.В. о предстоящей продаже комнаты площадью ... кв.м. в квартире ... по адресу: ..., ..., ..., д. .... От преимущественного права покупки вышеуказанной комнаты за цену и на условиях, им известных, отказываются л.д.40). В материалах данного регистрационного дела имеется также заявление в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по ... от имени ФИО3 с просьбой зарегистрировать переход права на комнату общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., с/п ..., ..., д. ..., кв. ..., имеется его подпись. При этом в материалах дела имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию указанной комнаты отдела регистрации прав по ...у Управления Федеральной регистрационной службы по ..., датированная ... годом, где имеются подписи ФИО3, Семеновой Г.В., и сотрудника регистрационного отдела - специалиста 1 разряда ФИО19 л.д.56).
В материалах дела также имеется ответ из Управления Росреестра по ..., направленный на имя Карташевой Е.М., из содержания которого следует, что ... года специалистом 1 разряда Ленинского территориального отдела Управления ФИО19 были приняты заявления и документы на государственную регистрацию договора купли - продажи, перехода права собственности на комнату площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., сельское ..., ..., д. ..., кв. .... Из представленных документов следует, что ФИО3 лично сдавал документы на государственную регистрацию, и, следовательно, специалистом 1 разряда Ленинского территориального отдела Управления ФИО19 были нарушены требования положений пунктов 77-91 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста РФ от ... года ..., согласно которых специалист, ответственный за прием документов, устанавливает предмет обращения, устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность. К моменту сдачи документов в Ленинский отдел Управления Росреестра по ... на регистрацию перехода права собственности, а именно - на ... года, ФИО3 умер, то есть не мог совершать указанные действия л.д. 18-21).
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Статьей 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Частью 4 данной статьи ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Статьей 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Статьей 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Статьей 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от ... года ... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, государственная регистрация права лишь подтверждает право, а сами права возникают по основаниям, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.1 данной статьи ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли- продажи жилого помещения. При этом в обоснование данного требования истец ссылается на незаконность государственной регистрации права собственности, осуществленной после смерти стороны по договору - ФИО3 Однако истица в обоснование своих требований о признании сделки недействительной не ссылается ни на одно из оснований, по которым сделка, заключенная между сторонами, могла бы быть признана недействительной в силу требований Гражданского Кодекса РФ.
Суд приходит к выводу, что договор купли- продажи комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., д. ..., кв. ..., от ... года между ФИО3 и Семеновой Г.В. был заключен в установленном законом порядке - с соблюдением простой письменной формы договора, подписан сторонами. Сведений о том, что на момент подписания данного договора какая - либо из сторон являлась недееспособной, ограниченно дееспособной, у суда не имеется.
На основании изложенного суд отказывает Карташевой Елене Матвеевне в удовлетворении заявленных ею требований о признании договора купли- продажи недействительным, и, как следствие, в удовлетворении требований об исключении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года ......, о регистрации права собственности на комнату площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., дом ..., кв. ..., о включении указанной комнаты площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. в наследственную массу умершего ФИО3
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Карташевой Елене Матвеевне в удовлетворении исковых требований о признании договора купли - продажи комнаты площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., дом ..., кв. ..., от ... года, заключенного между ФИО3 и Семеновой Г.В., недействительным, об исключении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года ......, о регистрации права собственности на комнату площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., дом ..., кв. ..., о включении указанной комнаты площадью ... кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м. в наследственную массу умершего ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: