Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием представителя по доверенности истца Нарушевой Н.К., Дорохова С.А, представителя ответчика по доверенности администрации МО ... ... ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/2010 по иску Нарушевой Нины Константиновны к администрации муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Нарушева Н.К. обратилась с иском в суд к администрации МО ... ... о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, ..., ... со., пос. ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что она является собственником спорной квартиры. По данным инвентаризации общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв. м., в том числе: жилая площадь - ... кв. м., подсобная площадь - ... кв. м., площадь балкона - ... кв. м.. С целью улучшения удобства проживания, ей была произведена перепланировка квартиры: было осуществлено объединение туалета и ванной в санузел путем демонтажа ненесущей перегородки; демонтаж старой ненесущей перегородки; монтаж новой перегородки между жилой комнатой 1 и коридором 5; устройство дверного проема между жилой комнатой 2 и коридором 5; дверной проем между жилыми «комнатами 1 и 2 был убран. В результате перепланировки произошло изменение общей площади квартиры на ...... кв. м., жилой площади на ... кв. м., в связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась до ... кв. м.. жилая площадь - уменьшилась до ... кв. м., подсобная площадь - увеличилась до ... кв. м., площадь балкона ... кв. м.. Согласно техническому заключению ООО«...» по результатам обследования строительных конструкций квартиры установлено состояние конструкций удовлетворительное, перепланировка не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции и так как конструкция самовольно перепланированных помещений не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация.
Истец Нарушева Н.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель по доверенности истца Нарушевой Н.К., Дорохов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при перепланировки квартиры, было осуществлено объединение туалета и ванной в санузел, путем демонтажа ненесущей перегородки, произведен демонтаж старой ненесущей перегородки, монтаж новой перегородки между жилой комнатой коридором, монтаж дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного проема между жилыми комнатами, обиты стены гипсокартонном, в связи с чем, уменьшилась общая площадь квартиры.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила принять решение на усмотрения суда.
Третье лицо Давыдова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 (пункт 1.7.1) установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что Нарушева Нина Константиновна является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... со, ..., ... ..., ....
Согласно данных технического паспорта на спорную квартиру, по данным инвентаризации на ... год, общая площадь квартиры составляла ... кв. м., в том числе: жилая площадь - ... кв. м., подсобная площадь - ... кв. м., площадь балкона - ... кв. м..
В последствие истцом, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка квартиры, а именно: было осуществлено объединение туалета и ванной в санузел, путем демонтажа ненесущей перегородки, произведен демонтаж старой ненесущей перегородки, монтаж новой перегородки между жилой комнатой коридором, монтаж дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного проема между жилыми комнатами, обиты стены гипсокартонном.
В результате перепланировки квартиры произошло изменение ее общей площади на ...... кв. м., жилой площади на ... кв. м.. Общая площадь квартиры уменьшилась до ... кв. м.. жилая площадь - уменьшилась до ... кв. м., подсобная площадь - увеличилась до ... кв. м., площадь балкона ... кв. м.
Из технического заключения ООО«...» ... от ... года по результатам обследования строительных конструкций спорной квартиры следует, что состояние конструкций удовлетворительное, перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции и так как конструкция самовольно перепланированных помещений не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна его дальнейшая безаварийная эксплуатация.
Данные обстоятельства подтверждаются представителем истца, а также письменными материалами дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации правал.д.9, Техническим паспортом на квартиру л.д.10-18), техническим заключением л.д.19-25), которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
Таким образом, на основании исследованных доказательств и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не препятствует ее дальнейшей безаварийной эксплуатации в связи с чем находит исковые требования Нарушевой Н.К. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Нарушевой Нины Константиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... со., пос. ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.