ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Л.А.,
при секретаре Гулидовой И.И.,
с участием истца Сенникова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2010 по исковому заявлению Сенникова Евгения Владимировича к Пузакову Владимиру Ивановичу о взыскании задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
Сенников Е.В. обратился в суд с иском к Пузакову В.И. с требованием о взыскании с последнего в его пользу денежной суммы размере ... рублей в качестве двойной суммы задатка за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ... года.
Свои требования Сенников Е.В. мотивировал тем, что ... года между ней и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого ответчик обязался продать ей земельный участок, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного относительно ориентира – строения, находящиеся в границах земельного участка по адресу: ..., ..., пос. ..., ... ..., площадью ... кв.м.. Площадь земельного участка ориентировочно ... кв.м.. Целевое назначение земельного участка – земли населенного пункта. По истечении срока, установленного предварительным договором купли-продажи земельного участка от ... года, ни по настоящее время, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Ответчик не предпринял никаких мер по реализации условий предварительного договора. В соответствии с условиями предварительного договора им была передана ответчику денежная сумма - задаток в размере ... рублей, о чем была составлена расписка. Также предварительным договором установлено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он должен будет его вернуть покупателю в двойном размере в течение 10 банковских дней с момента истечения установленного срока. Двойная сумма задатка ответчиком передана не была. В настоящее время ответчик продал ООО «...» 1/2 долю в праве на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит. А, А1, а, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., пос. ..., ... ....
Истец Сенников Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные указанным в иске. Договор купли-продажи земельного участка не был заключен в установленный предварительным договором срок по вине продавца Пузакова В.И., который продал ? долю участка ООО « ...», в связи с чем он просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере.
Ответчик Пузаков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Суд, с учетом мнения истца, счёл возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пузакова В.И. в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, счёл возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Сенникова Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... года между Пузаковым В.М. и Сенниковым Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ...
Согласно п.1.1. договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны определяют с момента подписания предварительного договора. Основной договор будет заключен сторонами в течение 5 месяцев с момента подписания предварительного договора (п.1.2. договора).
По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного относительно ориентира – строения, находящегося в границах земельного участка по адресу: ..., ..., пос. ..., ... ..., площадь ... кв.м.: местонахождение участка: относительно ориентира – строения, находящегося в границах земельного участка по адресу: ... ул. ..., пос. ..., ..., ..., кадастровый номер участка: будет определен после раздела земельного участка, площадью ... кв.м., указанного в п.2.1. настоящего договора, площадь участка: ... кв.м. (ориентировочная). ... участка будет определена после раздела земельного участка площадью ... кв.м., указанного в п.2.1. настоящего договора. Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него денежную сумму в размере ... рублей.
Согласно п. 2.4 договора продавец обязан зарегистрировать своё право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в Управлении Росрегистрации по .... Выполнить все необходимые для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по основному договору на имя покупателя, в том числе разделить земельный участок площадью ... кв.м., поставить его на кадастровый учёт. Передать земельный участок покупателю свободным от прав третьих лиц, не находящимся под арестом, в залоге и не являющийся предметом судебного спора.
Согласно п.2.5.1. покупатель обязан принять участок от продавца. Оплатить покупку участка в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 3 настоящего предварительного договора. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической его передачи во владение покупателя, подписания передаточного акта и перехода права собственности на участок на имя покупателя (п.2.7). Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт покупатель (п.2.8). Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор (п.2.9). В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.
Покупатель передает продавцу задаток в сумме ... рублей в течение двух дней с момента заключения настоящего договора, о чём продавцом составляется соответствующая расписка, которая передаётся покупателю (п.3.1.договора). При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счёт уплаты цены участка (п.3.2. договора). Обеспечением исполнения покупателя своих обязательств по настоящему договору является задаток (п.3.4. договора). Если основной договор не будет заключен по вине покупателя. Задаток продавцом не возвращается (п.3.5 договора). Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.2 настоящего договора.
В случае неоформления права собственности продавца на земельный участок площадью ... кв.м., в течении срока действия настоящего договора покупатель вправе требовать возврата задатка, а продавец обязан вернуть покупателю задаток в течение 10 банковских дней с момента предъявления им такого требования.
Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.4.1.).
Предварительный договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Право собственности Пузакова В.И. на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ..., выданным УФРС по ... ... года ...
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) ООО «...» и Пузакова В.И. ...
Согласно пояснениям истца в судебном заседании до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка с ответчиком не заключён.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Условия предварительного договора ответчиком не выполнены, основной договор купли-продажи земельного участка с истцом не заключен. Пузаков В.И. получил от Сенникова Е.В. в качестве задатка за покупку части земельного участка сумму в размере ... рублей, о чём свидетельствует расписка Пузакова В.И. ...
На основании изложенного, оценив предоставленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика, считает необходимым исковые требования Сенникова Е.В. удовлетворить в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Сенникова Евгения Владимировича удовлетворить.
Взыскать с Пузакова Владимира Ивановича в пользу Сенникова Евгения Владимировича денежную сумму в размере ... рублей в качестве задатка в двойном размере за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ... года.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Ленинский районный суд Тульской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, или обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней после вынесения решения.
Председательствующий Л.А. Фролова