Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Ивановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/10 по иску Сидорина Олега Валентиновича к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Сидорин О.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения: квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ...; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., д. ....
Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2009 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся примерно в ... метров по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес участка: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., участок .... Администрацией муниципального образования ... ему было выдано разрешение ... от ... года на строительство на вышеуказанном земельном участке двухэтажного жилого дома. На основании решения о разделе единого землепользования от 29.12.2009 года данный участок был разделен на два земельных участка: один площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу; другой площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., д. ..., право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В 2010 году он на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью ... кв.м. возвел самовольно жилой многоквартирный дом, общей площадью ....м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Согласно данным технического паспорта данный дом, расположен по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., д. ... и состоит из шести изолированных квартир. При обращении в администрацию муниципального образования ... для получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома ему устно пояснили, что, так как не был соблюден вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, то ему будет отказано в воде его в эксплуатацию.
Полагал, что возведенный им многоквартирный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Сидорин О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Сидорина О.В., представителя ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... года ... л.д.9-11), решению о разделе единого землепользования от ... года л.д.15), свидетельству о государственной регистрации права от ... года ... серия ... л.д. 16), Сидорину О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., участок № ....
24.12.2009 года Сидорину О.В. выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу л.д. 13).
На основании постановления администрации МО ... ... от ... года, земельному участку ... площадью ... кв.м., расположенному по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ... и расположенному на нем жилому дому, построенному Сидориным О.В., присвоен почтовый адрес: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. Славянская, д. ... л.д. 44).
Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из шести изолированных квартир, на строительство которых разрешение получено не было л.д. 21-32).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению комитета по градостроительству и землеустройству администрации муниципального образования ... от ... года ... существующее строение является по определению блокированным жилым домом (зданием квартирного типа), расположен на земельном участке, предоставленном в собственность Сидорину О.В. для индивидуального жилищного строительства без нарушения СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» л.д. 41).
Представленные истцом доказательства непротиворечивы, последовательны и дополняют друг друга, в связи, с чем суд полагает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными. Оценив их каждое в отдельности, так в их совокупности, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Сидорина Олега Валентиновича удовлетворить.
Признать за Сидориным Олегом Валентиновичем право собственности по праву застройки на: квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.Ю. Илюшкина