Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н. А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием третьих лиц Скачковой С.В., Жидковой Т.Н., Булдина М.В. и Сачковой О.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/10 по иску Колпакова Дмитрия Васильевича к администрации МО ... ... о признании права собственности на земельный участок в порядке реализации права на бесплатную приватизацию
У С Т А Н О В И Л:
Колпаков Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО ... ... о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровый ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., ... в порядке реализации права на бесплатную приватизацию.
Требования мотивированы тем, что он является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., р.п. ..., ..., .... Право собственности возникло у него на основании договора дарения доли жилого дома от ... года, заключенного между им и ФИО2. Решением Ленинского районного суда Тульской области от ...г. прекращено право долевой собственности на вышеназванное домовладение, произведен выдел его доли в натуре. Согласно вышеуказанному решению он является собственником .... Домовладение ... изначально принадлежало ФИО1, который произвел отчуждение его доли ФИО5. После смерти ФИО5 имущество перешло по наследству ФИО4. ... года ФИО4 подарила долю жилого дома с надворными постройками ФИО3. После смерти ФИО3 имущество перешло по наследству его жене ФИО2 Ранее домовладение ... находилось на земельном участке общей площадью ... кв.м. Между всеми собственниками домовладения и их правопредшественниками сложился фактический способ использования земельного участка и были установлены заборы. Таким образом, земельный участок был фактически поделен собственниками на три части. Споров по границам земельного участка не имеется. Проживающей по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м.. Земельный участок, на котором располагается его часть дома, поставлен на кадастровый учет под ..., имеет общую площадь ... кв.м., расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Какие либо землеотводные документы на данный земельный участок не сохранились.Он имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью ... кв.м с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в собственность у предыдущих собственников, владеющих этим жилым домом. Ни он, ни его правопредшественники не воспользовались правом на приобретение участка в порядке приватизации.
Определением Ленинского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Сачкова О.А.,
Истец Колпаков Д.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лица Скачкова С.В., Жидкова Т.Н. и Булдин М.В. и Сачкова О.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок при доме был поделен на три части по сложившему порядку пользования и обнесен забором. Колпаков Д.В. действительно пользуется спорным земельным участком и споров по его границам у них нет. Ранее этим участком пользовались прежние собственники дома. Другим участком пользуется Шаховцева А.В., а третьим земельным участком пользуются в настоящее время они.
Третье лицо Шаховцева А.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд с учетом мнения явившихся третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение закреплено также в п.1 ст.35 ЗК РФ.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ст. 25 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ и предоставленный для ведения личного подсобного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что Колпаков Дмитрий Васильевич является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., р.п. ..., ..., ....
Право собственности возникло у Колпакова Д.В. на основании договора дарения доли жилого дома ... от ... года, заключенного между им и ФИО2 и решения Ленинского районного суда Тульской области от ...г. л.д.10-12, 29-30).
Домовладение ..., находящееся по адресу: ..., ..., ..., р.п. ..., ..., изначально принадлежало ФИО1, который произвел отчуждение его доли в 1968 году ФИО5, л.д. 24).
После смерти ФИО5 имущество перешло по наследству ФИО4л.д. 23).
... года ФИО4 подарила долю жилого дома с надворными постройками ФИО3л.д.26-28)
После смерти ФИО3 имущество перешло по наследству его жене ФИО2 л.д. 11-12).
Также судом установлено, что земельным участком, находящемся при жилом доме ... по адресу: ..., ..., ..., р.п. ..., ..., владели и пользовались бывшие собственники дома и он был поделен по сложившемуся порядку забором на три части.
Собственником земельного участка, с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является Шаховцева А.В..
. При доме ..., расположенном по адресу: ..., ..., ..., р.п. ..., ..., находился в пользовании и владении бывших собственников земельной участок площадью ... кв.м., которым в настоящее время пользуется истец Колпаков Д.В., а третьим земельным участком пользовались Булдина Н.А.,Скачкова С.В., Зиновьева Г.В. и Булдин М.В..
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц, показаниями свидетеля Антиповой Е.Н. л.д.41), а также письменными материалами дела, а именно: техническим паспортом на жилой дом л.д.13-17), выписками из похозяйственной книгил.д.18,20), кадастровым паспортом земельного участка л.д.19), которым не доверять у суда оснований не имеется.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.З6 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного ) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина па земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
На основании вышеуказанных правовых норм и исследованных судом доказательств следует, что поскольку бывшие собственники жилого дома владели и пользовались земельным участком площадью 824 кв.м., в связи с чем, Колпаков Д.В., на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», приобрев по сделке в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него.
На основании установленных обстоятельств и с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования Колпакова Д.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Колпакова Дмитрия Васильевича удовлетворить.
Признать за Колпаковым Дмитрием Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровый ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.