Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Тюрина Н. А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием представителя истца по доверенности Пикалов А.В., представителя администрации МО ... ... ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/10 по иску Пикаловой Ольги Анатольевны к Администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на земельный участок в порядке реализации права на бесплатную приватизацию,
у с т а н о в и л:
Пикалова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ... ... о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... м, расположенный в границах жилого дома по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, пос. Тесницкий, .... в порядке реализации права на бесплатную приватизацию.
Требования мотивированы тем, она Пикалова Ольга Анатольевна, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. ..., .... Право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от ... г., заключенного между ней и ФИО3. Домовладение построено в ... году и изначально принадлежало ФИО2, а затем ФИО3. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 3660 кв.м. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Землеотводные документы на данный земельный участок до настоящего времени не сохранились. Согласно данным БТИ площадь земельного участка под домовладением по землеотводным документам составляет ... кв.м. Фактически прежние владельцы использовали земельный участок площадью ... кв.м.. На сегодняшний день она лишена возможности по реализации своего права на бесплатную приватизацию - приобретение земельного участка в собственность, поскольку для обращения с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в соответствии с действующим законодательством требуется подлинник документа, устанавливающего или удостоверяющего право на данный земельный участок. В связи с тем, что документов, подтверждающих отвод земельного участка во временное пользование не имеется, но предыдущие домовладельцы владели занимаемым участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в порядке правопреемства от предыдущих собственников жилого дома перешло к ней. Она имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью ... кв.м с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в собственность у предыдущих собственников. Ни она, ни ее правопредшественники не воспользовались правом на приобретение участка в порядке приватизации.
Истец Пикалова О.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием ее представителя по доверенности Пикалова А.В..
Представитель по доверенности истца Пикаловой О.А., Пикалов А..В., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать за Пикаловой О.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, пос. ..., ..., поскольку предыдущий собственник жилого дома ФИО3, на основании документов, пользовалась земельным участком именно площадью ... кв.м., в связи с чем, истец вправе приобрести его в собственность на основании действующего законодательства.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований на земельный участок площадью ... кв.м. и просила принять решения на усмотрения суда
Представитель третьих лиц, администрации МО ... и Управления ... военного лесничества в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение закреплено также в п.1 ст.35 ЗК РФ.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ст. 25 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ и предоставленный для ведения личного подсобного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что Пикалова Ольга Анатольевна на основании договора купли-продажи от ... г., заключенного между ней и ФИО3 и свидетельства о регистрации права собственности, является собственником жилого дома, ... года постройки, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., пос. ..., ...л.д.9-11).
Также судом установлено, при доме ..., расположенным по адресу: ..., ..., пос. ... находился в пользовании и владении бывших собственников спорный земельной участок площадью ... кв.м., что подтверждается данными похозяйственной книги и справкой Управления ... военного лесничества л.д.14, 15, 35-36).
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.З6 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного ) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина па земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
На основании вышеуказанных правовых норм и исследованных судом доказательств следует, что поскольку бывший собственник жилого дома ФИО3 владела и пользовалась земельным участком площадью ... кв.м., в связи с чем, Пикалова О.А., на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», приобрев, по сделки купли-продажи, в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него.
На основании установленных обстоятельств и с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования Пикаловой О.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Пикаловой Ольгой Анатольевной удовлетворить.
Признать за Пикаловой Ольгой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, пос. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.