ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 г. пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Соколовой Т.И.,
с участием представителя истца по доверенности ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/10 по иску администрации муниципального образования ... ... к Тимошину Н.Н. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация МО ... ... обратилась в суд с иском к ответчику Тимошину Н.Н. о расторжении договора аренды от ... г. ... ...
Исковые требования мотивированы тем, что ... г. между комитетом по управлению имуществом администрации МО ... ... и .... был заключен договор ... об аренде земельного участка площадью ... по адресу: ... Срок аренды с ... г. по ... г. включительно. В ... истцу предоставлено свидетельство о смерти арендатора ... ее наследник не намерен перезаключать договор аренды. По указанным основаниям истец просит договора аренды, заключенный с ... - расторгнуть.
Представитель истца по доверенности .... в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор аренды от ... г. ..., заключенный с ...., с момента ее смерти, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тимошин Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом ... сведений об уважительности причин неявки не поступило, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – комитета имущественных отношений администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Судом установлено, что постановлением главы администрации МО ... ... ... от ... г. ... предоставлен земельный участок площадью .... по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок .... Указано о необходимости заключения договора аренды ...
... г. между комитетом по управлению имуществом администрации МО ... ... и ... был заключен договор ... об аренде земельного участка. Предметом договора является земельный участок площадью ... (земли поселений), с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Срок аренды участка определен с ... г. по ... г. включительно ...
Арендатор ... умерла ... г. ... то есть до истечения срока заключенного с ней договора аренды ... от ... г.
Наследниками первой очереди по закону являются супруг Тимошин Н.Н., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ... а также дочь ...., которая подала нотариусу заявление о том, что наследство после смерти матери не приняла и на него не претендует ...
В п. 6.1 договора ... от ... г. об аренде земельного участка, заключенного с ...., предусмотрено, что в случае смерти арендатора до истечения срока аренды договор перезаключается с одним из наследников при его согласии стать арендатором.
Наследнику Тимошину Н.Н., являющемуся ответчиком по настоящему делу, арендодателем неоднократно направлялись уведомления с просьбой выразить свое согласие стать арендатором земельного участка, предоставленного в аренду ... после смерти последней ...). Однако такое согласие получено не было, не выразил такого согласия ответчик и путем предоставления соответствующего заявления в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Односторонний отказ от договора согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ возможен в случаях, когда такой отказ допускается законом или договором.
Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений: взаимное волеизъявление сторон; смерть собственника и отсутствие правопреемника; смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды; невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды; выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Таким образом, договор аренды ... от ... г., заключенный с ...., прекращен с ее смерти, наследник арендатора, принявший наследство, отказался от принятия прав и обязанностей в договоре аренды земельного участка.
При изложенных обстоятельствах указанный договора аренды должен быть расторгнут, с даты смерти арендатора ...., с тем, чтобы исключить наличие долга по арендной плате с даты смерти арендатора и до настоящего времени.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования администрации муниципального образования ... удовлетворить.
Расторгнуть договор ... от ... г. об аренде земельного участка, заключенный комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «... ...» с ..., с даты смерти арендатора.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья: Сенчукова Е.В.